大年初五迎财神。 祝大家今年发财~
今天是财神爷的日子，我们来聊聊“钱”的话题——广州的房价。
回顾2022年，房地产市场只能用两个字来形容：艰难。
开发商拿地少了，买房的人少了，关于房价的讨论也少了很多。
幸运的是，今年发生了微妙的变化。
看房的人多了，信心慢慢恢复，关于房价的讨论也多了。
广州房价将如何变化？
近日，和富研究院发布的《广州房地产市场总结及2023年展望》报告数据丰富详实。 今天我们就来看看这份报告到底隐藏了多少信息。
2022年
广州房价结构性下跌
2022年广州房价将如湖水两漏。 一个流量上升，另一个流量下降。 但出口上升幅度较小，而下降幅度却越来越大。
禾富研究院数据显示，去年广州市区与远郊区房价加速分化。 中心城区房价基本稳定，部分热销豪宅项目甚至不降反升。 但周边地区降价项目较多，结构分化明显。
我们先看中心区和郊区。
中心区和郊区仍对价格下跌有抵抗力。 房价基本稳定，降价幅度不大。 不过，也有阶段性的适度利润让步。
数据显示，2021年8月开始，中心区和郊区降价较为明显，降价幅度大多集中在5%以内。 这种趋势一直持续到去年8月。
8月份之后，降价现象明显减少。
图片来源和富研究院
另一方面，房价也在上涨，而且也集中在中部和郊区。
禾富研究院数据显示，2022年房价上涨的地区只有海珠、荔湾、番禺、白云、黄埔五个区。 其中，海珠和荔湾的房价上涨项目最多，分别占比20%和10%。
数据来源 和服研究院
具体来看，2022年中心区主体工程价格约为5万-8万-8万/㎡，景观豪宅价格达到11万-13万-13万/㎡，与去年基本持平。 个别热点价格将上涨3%-8%。
黄埔、番禺近郊，2022年主体工程价格为35000-45000元/㎡。 与2021年28000-35000元/㎡相比，每平方米价格上涨约7000-10000元，部分热点上涨5%-10%。
图片来源和富研究院
远郊区则没有那么乐观。
2021年下半年开始，随着房企资金链收紧导致楼市担忧和政策收紧，韧性较弱的周边地区房地产出现了盈利。
这种减利降价的趋势一直持续到2022年年广州房价，并在去年继续扩大，包括降价幅度和降价范围的扩大。
从时间上看，2021年降价大部分集中在增城和从化，降价幅度也在5%以内。 但到2022年，范围不仅会扩大到南沙、花都等地区，降价幅度也将上升到5%-10%，甚至包括新塘、横沥刀剑等一些热门防跌板块，和南沙湾也一起落下。
数据显示，2022年，从化、增城、花都的项目将有一半以上出现降价，其中南沙将有超过40%的项目降价。 即使在番禺郊区，也有超过30%的项目出现降价。
数据来源 和服研究院
具体来说，2022年远郊主体工程价格约为15000-25000元/平方米。 与2021年的22000-25000元/平方米相比，准入门槛降低了7000元/平方米，增城部分楼盘价格下降了20%以上。
影响广州房价的因素正在发生变化
2022年的数据并不令人意外。
我们都知道，去年不仅对广州来说，而且对整个房地产市场来说都是非常困难的一年。
国外疫情反复、防控不断升级，导致经济动能不足、收入预期下降、消费欲望降低。 行业债务风险存在，房地产开工率下降，烂尾工程风险加大，楼市信心受挫。
幸运的是，这一切即将结束。 疫情划破的经济伤痕开始愈合，楼市的伤痕也在去年一系列利好政策的推动下慢慢愈合。
值得注意的是，去年消费欲望有所下降，但需求却始终存在。
央行发布的《2022年金融统计报告》显示，去年人民币存款增加26.26万亿元，其中居民存款增加17.84万亿元。
这是什么概念？
2019年至2021年，家庭存款增量仍在10万亿左右，2022年将飙升至17.84万亿，增加7.84万亿。 这一增量大于广州、佛山、深圳三市2021年GDP总和，相当于浙江省一年GDP总和。
2022年家庭长期贷款（一般指住房贷款）增量仅为2.75万亿，比2020-2021年减少一半以上，已回落至2015年之前的水平。
存款和贷款的增长直接走向了两个极端。
不是大家都没有钱，而是大家都不敢花钱。
2023年，楼市能否复苏，关键在于经济的复苏和楼市信心的恢复。
经济与房地产市场相辅相成。 经济复苏带动市场预期，预期上升有助于楼市信心恢复。 房地产市场的复苏将反作用于经济增长。
经济能否复苏尚需时日，但经济活动已经出现明显复苏趋势。
影响房价的还有一个不可忽视的变化因素，那就是政策。
由于2022年广州在宽松政策上并没有太多实质性动作年广州房价，这张楼市的“杀手锏”很可能在今年释放。 今年的经济环境也给了政策出台的时机。
2023年的房地产市场也将表现不同。
你怎么认为？ 来聊聊吧↓↓
2023年房价走势如何？
两张图揭秘
今年房价走势如何？
中心城市房价会上涨吗？ 周边地区能止跌吗？
和服研究院的两张图片揭示了这一趋势。
我们先来看看中心区域。
从历史周期来看，2018年至2020年，受广州限购力度加大以及中美贸易战加剧的后续影响，2018年9月至2019年3月，中心区房价出现较大幅度下跌。过程。 这个过程持续了6个月。
此后，随着约束的减弱和政策的放松，房价逐渐回升。 直到去年6月，一直保持上升趋势。
图片来源和富研究院
值得注意的是，去年6月，在经济下行、行业风险和疫情三大因素影响下，中部地区房价再次开始回调过程。 这个周期至今已持续6个月。
如果遵循之前的周期规则，今年将会逐步复苏。
对于2023年房价，和富研究院预计，中心城区资产周期普遍先于郊区启动，预计上半年进入复苏阶段。
这也意味着上半年中心区楼市将回暖。
在郊区，会有6至8个月的滞后。
我们来看看远郊的房价走势。
2018年至2022年，远郊经历了两次多次调整的周期，且周期较长，约为24个月。 2020年下半年至2021年上半年仅短暂反弹。
从远郊代表的重点板块新塘、教育城的价格走势来看，这波价格下跌始于2018年下半年，历时18个月回调，6个月见底，持续两年。 30%至40%的项目降价幅度为20%至35%。
直到2020年下半年，价格才开始反弹。
图片来源和富研究院
但这种趋势并没有持续多久。 2021年下半年政策收紧后，再次开始下行趋势。
降价范围扩大至50%的房地产，降价幅度为25%至35%，持续14个月。
这个周期比中部地区要长得多。
去年，远郊市场价格跌幅逐月放缓，市场底部开始显现，但库存量居高不下仍制约市场上涨。
2023年，据禾富研究院预测，郊区市场底部依然存在。 然而，由于限制因素对市场的干扰较小，价格下降的速度将逐渐放缓。
这也意味着，留给大家抄底的时间已经不多了。
我们来聊聊2023年的楼市↓↓
