买新房会直接给予补贴。支持“卖旧买新”这一行为。上调了公积金贷款额度。对首套房认定进行了优化……5 月 15 日，合肥市一下子推出了 10 条措施，将房地产政策进一步调整优化（以下简称“新十条”）；5 月 17 日，央行连续发布三条极为重要的房贷政策，首付比例下限降到了历史低位，全国房贷利率下限被予以取消。
“新十条”与央行的“三连发”相互叠加，合肥的楼市热度仿佛在一夜之间被激发了起来。有多家楼盘人气极为火爆的消息在朋友圈中广泛传播，二手房的浏览量大幅增加，贝壳平台甚至一度出现崩溃的情况。
记者实探后发现，新政策吸引了市场的高度关注，或许能在一定程度上推动销量。然而，目前人气急剧上升主要是前期积压需求的释放。后续能否转化为实际购买力合肥新楼盘房价，以及能否带来更广泛的成交改善，还需要时间来检验。对于多数有购房意向的人来说，他们更关心政策实施细则何时出台，以及各项举措如何落地。
新房人气激增
楼市新政发布后的第一个周末，合肥室外的最高温度达到了 34℃。即便如此，也丝毫无法阻挡市民看房的热情。
记者来到华润城建望云售楼部，该售楼部位于合肥滨湖环湖板块。在这里，记者看到来访的客户不断地到来，接待区里几乎没有空闲的座位，都坐满了人。
上午已经接待了 5 组客户，导致嗓子快哑了。我们售楼部有十几个置业顾问，平常能够应付来访的情况。但今天根本忙不过来。该楼盘的一名置业顾问向记者讲述，目前的政策几乎是前所未有的，可说是“政策底”了，一些之前还在犹豫的客户都果断地进行了购买。
最新政策规定，在合肥市购买新房的话，会直接给予总房价 1%至 2%的补贴。并且单套补贴的金额最高不会超过 10 万。在贷款方面，首套房的首付最低为 1.5 成。公积金贷款的额度最高可以达到 120 万元，其利率最低能到 2.775%。
记者留意到，在那位置业顾问的朋友圈中，楼盘的销售“战绩”被对外进行了公布。其中提到，新政出台之后，现场人声嘈杂，热闹非凡，仅仅一个上午的时间就劲销了 5900 万元。
伟星滨江道项目处于滨湖区，目前处于尾盘销售期，并且人气大幅攀升。置业顾问介绍说，该楼盘在周六这一天，来访客户达到 80 组，最高 1 小时能够接待 20 组。
事实上，不仅是周末，在合肥楼市“新十条”发布后的两个工作日里，部分楼盘的访客开始增多。“正常工作日我们通常接待 10 来组客户，而新政发布后的两个工作日，平均每天的接待量达到近 30 组，几乎翻倍了。”合肥蜀山区招商天青臻境的一名置业顾问向记者表示。
各大售楼部都将本轮楼市新政策的相关信息张贴在显眼位置。采访中，记者发现来到售楼部的意向购房人群对新政策的咨询量较大，有的人在政策刺激下直接签单了。之前来看过他们家的房子，总体感觉不错，原本还想再考虑考虑，恰好赶上政策，就直接决定购买了。华润城建望云的一位复访客户向记者表示，他们购买的房子总价接近 400 万元。依据最新政策，他们能够享受到 4 万元的补贴。这 4 万元的补贴抵得上好几个月的房贷。
部分受访人士认为，当前新房人气的可持续性尚需观察。合肥楼市新政在 5 月上旬就已开始传出消息，积压了许多持观望态度的客户。如今政策正式落地，之前处于观望状态的客户都纷纷出来看房了。一位长期关注合肥楼市的资深业内人士指出，只有当这批客户的需求全部释放完毕，才是检验市场热度的关键时期。
二手房咨询量放大，成交表现平平
市场热度似乎也在二手房有所传导。
今天有一段时间平台出现了直接崩溃的情况，我们经过判断认为是由于访问量过大以及服务器过载所导致的。合肥滨湖区的一位贝壳房产中介向记者讲述，该门店在今天进行了 10 组客户的带看，而在平时的周末，一天的带看量通常也就六七组。
合肥蜀山区的一家房产中介称，这个周末在网上咨询的数量明显增多了。那些维护房源数量不多的店员，也接到了不少潜在客户。然而，咨询量转化为实际成交的比例并不理想，成交量也没有显著地变大。
客户对政策的关注度很高，能感觉得到。目前已经有差不多 10 个客户向我询问新政的落地情况。前述中介表示，不过多数客户问完之后就没有后续动作了，也没有再进一步联系看房的事宜。
贝壳数据显示，新政出台后的第一个周末，也就是 5 月 18 日和 19 日这两天。在这两天中，该平台单日的成交量分别是 104 套和 119 套。整体来看，其表现较为平淡，日均成交的数量没有达到近期周末的平均水平。
多数中介觉得，就目前的状况而言，本次合肥楼市的新政在对新房的直接刺激方面，力度比二手房要大。比如购房补贴这方面，只有购买新房才能够享受到，而购买二手房是不在补贴范围之内的。然而，随着“卖旧买新”以及房贷政策的落实，二手房市场有希望逐渐变得火热起来。
二手房交易主要是以刚需和刚改客户为主合肥新楼盘房价，这些客户的预算大多是有限的，他们对首付和月供都有着明确的要求。如今央行已经清楚地取消了首套房利率的下限，然而各地政策的实际落地还需要经历一个过程，二手房市场的反映可能也会出现一定的迟滞。前述业内人士表达了这样的观点，马上就要进入高温天气了，二手房通常会变得冷清，这恰好给相关政策提供了一定的消化时间，我认为今年秋天将会是一个重要的观察窗口。
当然，购房人除了关心政策外，更为关心市场价格的走向。近日，国家统计局发布了今年 4 月全国 70 个大中城市的房价指数。合肥的新房和二手房环比都呈现下降的走势。其中，合肥新房环比下跌了 0.7%，二手房环比下跌了 1.2%。
目前房市整体处于以价换量的状态。然而，市场存在买涨不买跌的心理，大家都担心买了之后会“站岗”。合肥包河区一家中墅地产中介人士指出，现在二手房市场整体较为冷静，购房者在花钱时十分谨慎。
