2016 年 11 月和 12 月购房的消费者等待了几个月。之后，他们开始对开发商有些不耐烦了。他们发现，自己已经交了定金和首付，但网签却一直迟迟无法办理。很多开发商常常推脱说网签系统在升级，需要等待住建委的消息。
资深市场人士透露，长沙的网签限制情况。这种限制或许会一直持续到今年的 10 月份。并且明确表示，名义上在 2017 年，每个月的网签情况都不能超过 2016 年 10 月的均价。目前，长沙的每个区在每个月都会出台一个价格指导。只要网签价格超过了这个指导价，就会将网签系统关闭。
这意味着，开发商的随意涨价行为，在网签环节遭到遏制。
市民李小姐在 2016 年 12 月购买了河西奥克斯缔壹城 9 栋的一套房子。当时她交付了首付。然而，开发商告知她网签系统正在升级，需要等待房产局的消息。
李小姐向网签负责单位长沙市住房和城乡建设信息中心进行问询。他们表示完全没有这回事，网签系统是正常的。李小姐询问是否是因为开发商价格太高所以不能录入，对方回答确实会因为高于基准价而不能录入，且每个楼盘的基准都不一样。李小姐如此说道。
记者从长沙各个片区的一些楼盘销售负责人那里得到证实，近几个月长沙有很多楼盘存在不能网签的状况。
一位房企营销负责人表示，限制网签并不意味着没有成交，买卖行为依然存在，只不过网签的时间需要往后推迟而已。同时他还指出，对于房价较高的区域，能够进行网签的都是低价房，这样就导致了成交均价出现了大幅下滑的情况。
长沙的业内知情人士向记者透露，目前长沙的房地产主管部门时常会隔上几天就给开发企业发送新的通知，并且会对网签限制政策进行相应的调整。
如有变动，将另行通知。
如有变动，会另行通知。
最新通知：2 月 21 日至 24 日期间，内五区中，对于每一个项目，若房价为 10000 元/平米以上，每日仅允许签约 1 套；若房价在 8000 元/平米至 10000 元/平米之间，每日每项目允许签约 2 套。如有变动，会另行通知。
现在处于阶段管制状态，每天的要求各不相同。每个月对于每个项目都依然需要进行询价。一到下旬的时候，主管部门会依据实际情况进行收紧。这位知情人士如此说道。
对策：等和扛是主流，有的选择阶段性出货
多位业内人士认为，在 2016 年价量激增的时候，长沙实际上在年底采取了“限售”和“限价”这两种方式，以此来限制开发商的房源量，进而达到调控的目的。
记者了解到长沙 房地产 网签，目前很多开发商正在重新审视市场变化，并且都有各自的应对之法。
一位业内人士直接表明，对于那些在前期以高价获取土地的开发商而言，要是把价格卖得过高，就无法进行网签；要是把价格卖得过低，又不能获得当初所设定的利润。对于那些没有足够能力一直坚持的开发商，只有清楚地认识当前的形势，首先让资金回流回来。
目前大型品牌房企大多采取了观望的态度，还有一些前期以高价拿地的项目选择了进行阶段性出货。湖南建工置业营销策划部部长周事勇持有这样的看法，他认为在今年一季度，等待和坚持是主流；倘若到了下半年，要是资金链出现问题，并且政府政策松动得过于缓慢，那么就有可能会引发问题。
长沙克尔瑞机构预计，长沙在一季度的政策方面会持续保持，短期内不会有松动的情况出现；对于高价位的产品，依旧会处于预售以及网签受到限制的状态；名义上的房价会保持稳定，而实际上的房价会继续普遍上涨。
相关链接：长沙连续三周无新房住宅入市
2016 年 11 月开始调控后，长沙楼市的火爆态势停止了。11 月新房成交量直接减少约一半，12 月低成交量的情况仍在延续，政策也基本稳定下来。新年 1 月，在传统淡季以及调控政策的双重影响下，长沙楼市降至谷底，新房成交量低于百万平米，这种低成交量的态势预计会持续下去。
某地产研究院最新数据表明，2017 年第八周（2017.02.13 - 02.19）期间，长沙市内五区的住宅新增供应为零，并且已经连续三周没有新房住宅进入市场。然而，成交量呈现出回升的态势，上周的住宅成交面积达到 17.81 万㎡，与上一周相比上升了 22.32%。从各个区的情况来看，岳麓区的成交量是最大的，雨花区的成交套数位居第一。
各楼盘客户来访量整体呈上升趋势，客户入市意愿较为强烈，然而，由于受到“限价”“限量”政策的限制，几乎无新盘入市，新房入市量较少，购房者的置业需求在一定程度上被压制了。
新闻回顾：长沙调整网签系统规则 仍将限制涨价过快过猛房源
2016 年 11 月 24 日，《长沙市维护房地产市场健康发展的七条措施》（以下简称“长七条”）正式发布。该措施明确提出，要严格进行房价审查工作，同时也要严格执行预售网签制度。
长沙市房地产主管部门日前发出通知。通知考虑到长沙市（内五区）开发项目中不同住宅类房源销售价格存在差异。从即日起，各类房源销售不再受预售许可时的申报单价限制，也就意味着不再需要到网签系统中去调整申报成交价。业内人士认为，该政策有利于各项目办理 11 月份以前已销售未签约的房源手续。然而，住宅类房源销售需与销售基准价匹配的政策，依然会对那些涨价过快过猛的房源起到限制作用。
对未入库房源不再一刀切
2016 年 12 月 22 日上午。长沙市住建委信息中心在开发企业会员内部群进行了相关操作。发布了《网签系统规则调整的通知》（以下简称“通知”）。通知表明，在我市（内五区）的开发项目中，不同住宅类房源的销售价格存在差异。为了稳定我市的房地产市场，经有关部门研究并作出决定。从即日起，各类房源的销售不再受到预售许可时申报单价的限制，也就无需再到网签系统中去调整申报成交价。另外，对于非住宅类房源的销售，不存在任何约束。
4. 系统中不存在基准价的房源或对基准价有异议的，需按流程进行基准价核定（具体流程另行通知）。”
湘经联副会长以及晟龙地产执行总裁李刚觉得，通知里规定已入库的房源不能涨价，这体现了长沙坚决控制房价的力度；其次，对于未入库的房源不再采取一概而论的做法，意味着开发商能够在申报之后使用新的价格。“部分开发商能够察觉到机会，会把合适的价格通过合法的途径进行调整。”李刚讲道。
鑫远集团的执行总裁喻磊觉得，这展现出了政府防止泡沫、压制房价过快上升的决心。“控制住宅而不控制商业的这种思路，从侧面表明住宅去库存的效果已经超过了预期，然而商业去库存仍然还有很长的路要走。”
限制涨价过快过猛的房源
长七条出台后，湘江新区打出楼市调控组合拳。湘江新区出台了“控房价、防泡沫、防风险”这三条措施。望城区一直有房价“洼地”之称，其房地产主管部门对区内房企发出通知，要求 12 月份的住宅网签均价不得超过 10 月份的 5228 元/平米。
“此次网签系统规则调整通知的出台，有其特殊的背景。湖南建工置业营销策划部部长周事勇认为长沙 房地产 网签，长沙市对十一月以来的房价调控成效基本满意。此次放松了预售许可申报单价对各类房源销售的限制，住宅方面不再限制统一最高价，而是根据同栋同层同面积设置基准价，这样更科学合理。这是签约政策的一种变相放松，也便于各项目对 11 月份以前已销售未签约的房源正常办理签约和回款手续。
另外，政府要求在基准价范围内进行正常签约。对于没有基准价或者存在异议的情况，需要按照流程重新进行核定。这样做限制了那些涨价过快过猛的房源，同时也表达了长沙市政府响应中央号召，坚决严控房价过快上涨以及打击捂盘惜售的态度。周事勇表示。（来源：红网）
