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2018年“中秋节”已经过去
在这家人团聚的时刻
各地售楼处显得冷清
以前中秋节排队买房的盛况。
一去不复返
尤其在一二线城市
不少开发商面临销售压力
销售大折扣
吸引购房者
《金九》没有平时那么热闹
“银十”会发生什么？
近期，北京、上海、深圳、厦门等多个热点城市纷纷传出楼市降价的消息。 郑州、开封等地也纷纷传出降价消息。 不仅是新房，二手房市场似乎也在降温。 备受关注的热门楼盘不再受青睐。 楼市真的变冷了吗？
对于这个问题，业内人士的看法并不统一。 有专家表示，这是房地产市场调整的开始，未来将影响更多地区和城市，但也有专家认为，这只是一个案例，不能代表整个市场。
现象
郑州
相同户型、面积
今年销售额比去年少13万元
郑州市民刘先生自从更换新房后，每月七八千元的贷款就陷入了困境。
然而，2018年9月25日，中秋假期后他上班的第一天，在网上浏览二手房时，他突然释然了。
让他放心的是一组房屋信息：郑州市中原区伏牛路，2003年房屋，132平方米，三房两厅两卫，售价150万元。
卖房子的人是刘先生的邻居。 一年前，刘先生刚刚卖掉了这里的一套房子。 当时，他以163.5万元的价格出售了同类型、同面积的房屋。
“这说明了两件事。一是去年我卖得正是时候；二是今年房价比去年有所下降。” 刘先生是这样解释的。
废弃的房地产
多名房地产顾问辞职
中秋节前夕，在郑州市西四环路某房地产开发公司担任房产顾问的杨先生表示：
去年这个时候，他每天接待几十组顾客。 现在，他每天只接待几组。
“这里太冷清了，我们的几个同事都辞职了，”他说。
开封
建筑销售人员招募大学生做“保姆”
不光郑州楼盘冷清，开封也冷清
网络图形
今年刚进入开封一所大学的小王，周末已经赚到了一些“外快”。
“有销售人员来我们学校招揽顾客，主动接送，到他们的销售部门，给每人15到30元的小费。”
为了赚点零花钱，小王和室友自9月初以来，多次充当“房间保姆”。
折扣
郑州
你买房我给你找合伙人！
无购买限制，价格低廉
最吸引人的就是那句“买房免费找对象”
这是出现在河南郑州某小区的房产广告
这是一个什么样的房地产项目？
买房真的可以找个伴侣作为礼物吗？ ！
对于楼盘广告中宣传的“买房免费找合伙人”，该项目销售人员一头雾水。 那么，这样的广告语是谁宣传的呢？
据该房产中介称，该广告是其同事发布的，并非售楼部。 “因为我同事的母亲经营着一家婚介所，所以资源可以得到最大化。”
买房送人就是合作房产中介通过这种方式招揽客户。 作为销售部门，项目是否了解这一情况并允许这种做法？ 对此，该项目销售部相关负责人杨经理告诉记者，销售部对此一无所知。 这是房产中介的个人行为，售楼部会要求其纠正。 对于此事，他们将向涉事合作代理商进行调查核实后做出答复。
上海
“买房送宝马”
开发商为了销量真的很努力
九月初
上海永和公馆项目因“买房送车”成为“网红”
图片来源网络
据该项目销售人员介绍：“买房送宝马，本次活动涵盖所有房型，免费赠送的车型为宝马3系、X1、1系，具体车型根据房型略有不同、楼层等。如果不选择送车，折扣还可以抵扣房款，抵扣金额在20万元以上。”
“买房送宝马”的营销现象背后，是上海郊区新楼盘的冷漠。 以上海永和府项目为例，自今年3月取得预售证以来，销售情况一直不理想。 网上房产数据显示，共有350套，尚在售334套。
全国各地
开业折扣、特价房折扣频繁
不仅在上海，北京、广州的新房市场，都有开盘优惠、特价优惠等优惠。
北京在售限价房项目中，远洋万和飞丽、徐汇城等项目均推出了特价房。 有的项目甚至在开盘前打出“每平方米降价6000元”的口号来吸引投资者。 购房者。
此外，广州南沙、番禺等地区多地推出特价房源，以打折名义降价，以价换量。
“金九”不复存在？
与去年中秋节相比，今年北京楼市成交量明显下降。 中原地产研究中心统计数据显示，小长假前两天，北京新增商品房签约180套、二手房签约62套，分别较2016年同期下降57%和78%。 、 422 台和 280 台。
不仅北京如此，其他城市也如此。 9月份上海楼市整体低迷，供应量大幅增加，平均销售率开始下降。
深圳小长假前两天，新住宅签约量分别仅为70套和76套，整体市场与前期市场相比基本保持稳定。
广州小长假期间签约数据较多。 9月23日商品房签约1045套广州妈妈网 房产楼市，9月22日签约824套。 从9月以来的数据来看，仍处于平均水平。
由于网上签约数据存在滞后性，总体来看，全国一二线城市9月份楼市成交量较8月份并没有明显增长。 楼市告别“金九”已成定局。
中原地产首席分析师张大伟认为，“金九”楼市迟迟没有出现，主要有以下几个原因：
首先，房地产市场调控力度加大，信贷收紧。 近期广州妈妈网 房产楼市，不仅各市场商业贷款持续承压，全国多城市公积金政策也开始收紧，导致市场持续观望。
其次，房地产市场不再有“金九银十”。 从市场来看，2017年以来，大部分热点城市的房地产市场全面限价。 在这种情况下，房地产市场不再分为淡旺季。 市场更多地取决于限价政策。 严格与否。
三是不少城市楼市逐渐开始从高位回落。 房价开始以点带面调整，房价出现下行迹象。
第四，热点城市开始进入“源源不断的时代”，包括北京、上海、杭州、南京、温州、宁波等市场。 库存环比均有所增加。 除少数急需的热点项目外，去化率均快速下降。 。
