代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考。
4月2日，广州市政府分三批下达土地供应，并表示将加强抵押审核；
4月8日，住建部对广州等5市进行约谈；
4月15日，广州市政府约谈番禺、天河、海珠等六区，要求坚持住房是用来住的、不是用来炒的立场；
4月21日，广州新规发布。 人才购房需提供一年期社保或个人纳税证明，九区二手房增值税由2变5；
4月25日，番禺区发文表示，将继续加强价格管控，引导开发企业合理定价...
就在昨天，8月11日，番禺区发布了关于房地产市场秩序专项整治工作的通知。
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报道称，今年以来，番禺区严厉查处问题房产非法销售和中介机构非法中介服务行为。 截至8月10日，已对在建、在售、在建但未售出的房地产项目和中介机构进行日常检查。 开展多部门联合检查10次，出动检查人员2400余人次，检查销售场所290余家、中介机构500余家，共向房地产企业和中介机构下发《整改通知书》100份。
其中，违规销售的“金龙财富广场”项目被停止销售，销售中心被停止开业； “智联花园”、“华松公馆”等项目涉嫌违规收取、存放预售资金。 《关于规范预售资金征收和存管的通知》共发出通知函123份； 提醒约谈企业28家，诚信扣分21家番禺房价暴跌，立案调查处理2家。
番禺区如此“动荡”，多次被点名。 为什么？
一个字番禺房价暴跌，火！
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克而瑞数据显示，与去年7月相比，番禺区一手住宅（标准：普通住宅+别墅）销售周期从17.5个月下降至6.1个月。 该区销售水平位居广州第二位，远高于广州其他区。
如此高的销售水平意味着该区一手住宅成交情况正在好转。 克而瑞对比了近五年的第一手交易数据。 其中，今年1-7月番禺区一手住宅成交面积达到86.12万平方米，网上签约套数共计7103套。
与去年全年相比，今年前7个月已完成去年交易量的83.4%。 也就是说，今年7个月的交易量相当于去年10个月的主要交易量； 可以看出，调控之后，番禺区一级市场的人气不降反升。
不仅如此，番禺区的二手市场也十分火爆。 克而瑞市场监测显示，1-7月番禺区二手房网上签约量共计11465套，居全市第一。 与2020年1月至7月网上签约二手房数量相比，比9017套多了2448套，同比增长21.4%。
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此外，作为与黄浦区相当的、天河等老城区房地产过剩需求的地区，番禺区的一手住宅成交均价甚至高于黄浦区。 强到3，时不时就进4。 前缀的边缘。
回顾近年来单月一手成交均价，番禺区在2019年6月率先突破三位数门槛，此后一直携手前进，而黄埔则升至3万2020 年 8 月每平方米。
据克而瑞统计，今年1-7月番禺区一手住宅成交均价为37029元/平方米，与去年同期的31266元/平方米相比，上涨近6000元。元每平方米。
因此，预计热门的番禺区将受到约谈和楼市调控。
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不仅如此，从单价段交易结构分析：
今年1-7月，番禺区2万元/平方米以下网售套数117套，2万-3万元/平方米网售套数2,502套，单价3万-4万元/平方米网售套数2,197套。 /平方米。
4万-6万元/平方米单价区间成交2165宗，6万-8万元/平方米房屋网上签约95宗，8万元/平方米以上房屋网上签约27宗。
也就是说，番禺区共有2287套4万元/平方米以上的住宅在网上销售。
显然，前7个月，中高端住宅比去年全年增加了443套。 与2017年相比，直接出现了“量变”，增长了994.3%。
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换句话说，促使购房者蜂拥而至的，是番禺区的整体发展魅力。
首先，在交通方面，番禺区目前已开通运营3号线、4号线、7号线，即将开通的地铁18号线、22号线（首段）日前刚刚获得票价批复。 相信很快就会投入运营。 然后就可以投入使用了。
此外，从区“十四五”规划获悉，番禺区“十四五”期间重点交通基础设施项目包括广州地铁18号线、22号线、7号线二期工程、一号线西延线工程等。 7号线、3号线东延段、12号线、8号线东延段、佛山地铁2号线、广佛环城际、佛莞城际、苏莞深城际琶洲支线。
还计划升级广州南站枢纽运能，使其15分钟可达广州中心城区，30分钟可达白云机场、南沙海港、佛山、中山等地；
此外，四通八达建设高铁走廊，实现一小时直达湾区、两小时省内联通、三小时泛珠三角、长三角和长三角。五小时内成渝城市群。
与此同时，番禺区加快推进列入全市三年实施计划和五年行动计划的17个旧村改造。 到2025年，城市更新总规模约11平方公里，工业面积约300万平方米。
福利无限的前景下，番禺区将向我们呈现怎样的答案？ 让我们等着看。
