农业+旅游是一个非常接地气的命题，至少比“工业+旅游”更现实，因为农业有“生态”元素。
虽然不少工业旅游项目大力打生态牌房地产与旅游业结合，但工业毕竟是现代工业。 它污染了我们清洁的生活，甚至给我们的生活、生活造成创伤，留下了不生态的不良印象。 而且房地产与旅游业结合，工业与现代人类似。 由于没有曲折、高山、远路的疏离感和陌生感，旅游市场缺乏神秘感，难以接近市场。
传统农业和原始农业，包括手工业，大多与生态有关； 甚至现代农业也比现代工业更接近旅游市场。 更重要的是，农业文化比工业文化更加古老、更加丰富、更加诱人、更加体验。
而且，农业旅游有着几千年积淀的深厚文化底蕴。 如果旅游产品没有嵌入文化元素，就不能称为旅游。 由此看来，包括“三农”在内的传统习俗、风俗习惯、风味，以及渔民、樵夫、农民、读者以及所有农耕文明的经验，不仅是深度融合的文化“掮客”。农业和旅游业； 这个核心内容甚至是农业旅游的灵魂。 此外，农耕文化是农业旅游产品和业态的重要支撑。
当农业和旅游业结合起来会发生什么？ 农业与旅游结合的发展模式是实质性创新。 农业依靠旅游增添活力、提高知名度、增加收入； 旅游业依托农业开辟新领域、拓展发展空间。 两者相互依靠，实现双赢。 以下是该车型的七大卖点。
卖点一：文化
农业与文化自古以来就密切相关、相辅相成。 如今，随着旅游和房地产两大产业的不断发展，形成了以旅游景点和配套服务设施为引领，农业与文化相结合、多功能、全覆盖的土地综合开发新模式。休闲农业与房地产业相结合形成休闲农业地产的趋势越来越明显。
卖点二：品牌
品牌是项目的标志。 通过品牌，可以提升项目场地形象，增加土地潜在价值，形成巨大的无形资产。
卖点三：生态
它强调生态环境，低碳、环保、有机、快乐的理念。 充分发挥都市农业净化、美化、绿化环境的作用，为城市输送新鲜空气，建立人与自然、城市与农业和谐的生态环境，让城市充满生机和活力。
卖点四：生活
休闲农业地产是以休闲农业为基础的。 在经营休闲农业项目时，引入房地产经营思维，从产品策划、景区服务、营销推广等方面进行房地产运营，更好地发挥项目优势，加深对房地产行业的了解。 探索您产品的市场潜力。
卖点五：生产
对于农业休闲地产来说，农业仍然是其长期发展的主导产业，其主导产业的基础要打好。 因此，从产业化角度看，发展首先要摆脱初级农产品的发展模式，延伸农业产业链； 其次，要通过农产品的研发、种植、深加工、包装、仓储、物流运输、销售等一系列活动实现产业发展。 ，形成农场核心产业基础。
卖点六：项目
它是卖出市场升值后形成的溢价区间。 这里的面积非常大，里面有很多具体的项目。 有些项目先开发然后出售。 这是销售市场升值后的溢价空间。
卖点七：全面
形成多产业融合。 农业产业是农业休闲地产的核心产业基础，但不是唯一产业基础。 休闲农业规划项目可以整合资源，向旅游、房地产等方向发展，实现产业融合。 旅游产业和房地产业的开发引进要遵循“农业为基础、旅游创品牌、房地产求利润”的原则，分阶段投资、逐步发展。
唐军，现任北京建制合艺规划设计院执行院长
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