一位房产中介对记者说：930 政策出台后，在国庆节假期的前四天，北京市每天的（存量房）成交数量大概处于 200 到 300 套之间。然而，从 5 号起，那些外出旅游的人员陆续返回北京，成交量迅速上升，在周六和周日这两天，单日的成交量基本上都超过了 900 套。
另一位房产中介向记者透露：这段时间北京看房的人较多，成交量有所上升。随着房屋成交数量的提升，一些价格较低的房子几乎都卖完了。该房产中介还补充说，目前购房的主流，基本上是以一居室或小两居室这类刚需房为主。
记者从多位房产中介处得知，就北京而言，一居室或者两居室这类中小房型的看房人数比较多。近期涨价的房子，其看房量相对少一些。一位从事房产中介工作近十年的人告诉记者，中介会与想要涨价的售房业主进行沟通，会谨慎地让房价上涨。
房产中介透露，政府当前出台的政策是要让房价止跌回稳。从去年 3 月到今年 9 月末这段时间，整个北京市的房价下跌平均幅度大概在 20%左右，而在个别地方，房价的跌幅接近 30%。
国家统计局数据显示，1 至 8 月份期间，新建商品房的销售面积为 60602 万平方米，与去年同期相比下降了 18.0%。在这其中，住宅的销售面积下降了 20.4%。另外，新建商品房的销售额是 59723 亿元，下降了 23.6%，而住宅销售额下降了 25.0%。
中原地产首席分析师张大伟向记者表示，调整或取消限购政策，同时首套房首付降低至 15％，这必然会激活一部分需求。对市场的影响主要体现在刚需性住房方面。房地产市场的供需结构已经发生了逆转，近期的政策主要是为了“止跌回稳”，重点也在于“止跌”取消限购令对房价的影响，所以房价没有大幅度波动是正常现象。
上海易居房地产研究院的副院长严跃进向记者表达了类似观点，取消限购政策对刚需住房的影响较大。近期深圳和上海市场的交易量呈向上波动态势，很大程度上是由于刚需性需求得到了释放，当前的房地产市场对刚需住房市场有着积极的导向作用。
能否持续调动购房需求存在不确定性
这波购房热度能否持续长久？近期有一系列利好政策，特别是取消或调整了住房限购，这些政策能否长期拉动居民的购房需求呢？盘古智库的高级研究员江瀚向记者表示，取消限购措施与购房需求之间的关系较为紧密，限购政策的核心目的在于抑制投机性的购房需求，以稳定房价。限制措施解除后，原先因限制无法购房的购房者将获得更多购房资格。这会使房地产市场的需求增加，而这种需求在短时间内能够带动房地产市场回暖。
他表示，取消或调整限购措施能拉动房地产需求，不过存在不确定性与风险。其一，对消费者而言，需一定时间适应政策变化，进而做出购房决定；其二，在当前经济整体压力大，很多消费者收入水平预期有所下降的情形下，这种市场调整对购房需求的影响具有不确定性。
王青持有相似的观点。他觉得，“限购就如同绳索一般”。限购在遏制房地产市场过热的过程中，发挥的作用较为明显。然而，在推动房地产市场止跌回稳方面，其作用则比较有限。这背后的原因是市场预期发生了改变。
张大伟认为，取消或调整住房限购措施存在着城市之间的差异。从全国范围来讲，一系列政策对北京、上海、深圳等一线城市的房地产市场影响较为显著。对于二、三线城市而言，因为落户相对容易，并且有其他利好政策的辅助，所以取消限购在一定程度上比信贷方面的影响要弱一些。而对于中小城市来说，取消或放松限购更多地具有象征意义。
张大伟指出取消限购令对房价的影响，市场正在对政策的影响进行消化。目前需要等待本周及后续市场的反应。如果热度下降，现阶段或许只是激活了一部分的存量需求。新的需求主要为投资需求。因为房地产市场供需结构发生了扭转，所以目前不存在过多的投资需求。限购政策若全部放开，或许能吸引一些外来的新投资需求。然而，目前超一线城市依然存在限购政策，并未全面放开。
