观点香港讯：8月8日香港楼市暴跌，近期楼市表现每况愈下，成交量双双走软。 美联物业住宅部(香港及澳门)行政总裁卜少明表示，在加息及经济复苏缓慢等因素的压力下，楼市将持续疲软，因此全年住宅成交量成交量、成交额和房价都会下降。 根据涨幅预测，全年房价涨幅预计仅在5%左右，这意味着今年楼价高峰可能已经出现在上半年。
卜少明表示，楼市复苏慢于预期，近期价格和成交量出现“急转弯”式回软。 今年前四个月，房地产价格上涨约6.3%。 然而，自5月份以来香港楼市暴跌，房价出现逆转，迄今已下跌2.36%（截至8月7日）。 2023年迄今增幅已收窄至3.8%。 成交方面，期内仅录得约6,843宗新物业成交，创下十年来第二次同期纪录。 仅比2022年楼市“冻结期”高20%左右，但比2020年和2021年同期分别低12%左右。 %和约27%。 二手货销售也不甘落后。 预计前7个月成交量仅为2.44万套，为近十年同期第三低纪录。 仅高于2016年和2022年同期，比2020年和2021年同期分别下降约13%。 %和约40%。
住宅物业交易价值也下跌。 今年首7个月，新盘成交额仅约762亿港元，连同一手成交宗数，为十年来同期第二低。 仅高于去年同期录得的645亿港元，较2020年及2021年同期分别减少约762亿港元。 14%和约43%； 二手交易额的表现则更差。 预计首七个月二手房成交额仅录得约1,860亿港元，创近六年新低，低于2020年、2021年及2022年同期。
美联地产首席分析师刘家辉指出，楼市表现不及预期的原因主要有三大因素。 首先，香港经济复苏进度慢于预期，第二季度经济增长放缓。 与此同时，美国加息周期尚无结束迹象，年底前仍有加息机会。 除了对住房承受能力造成压力之外，还导致资金流向高息资产； 期内香港金融市场表现亦疲弱。 上半年香港IPO募集资金额仅为178亿港元，被挤出全球前五名，仅排名全球第六。
卜少明表示，针对尚未结束的加息周期和最新的经济环境，需要全面下调全年楼市的价格、数量、价值预测。 成交方面，预计全年仅录得新成交约1.4万套，二手成交约4万套，较预测分别减少约12.5%和约20%今年年初。 从金额来看，全年新项目成交额预计在10%左右。 1,560亿港元，二手交易额录得约3,050亿港元，较原来预测分别减少约17.9%及约25.6%。 楼价也大幅下调，由原来预估的升幅约10%至15%降至仅5%。
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