观点地产网称，华润置地欲拿下武汉台北路地块的消息已流传了 3 年，而如今此事终于有了定论。
4 月 29 日，华润置地成功竞得武汉台北路的地块。该地块的楼面地价为 5866 元/平方米。
资料表明，此地块处在武汉市江岸区建设大道与台北路的交汇之处，挨着城市的主要干道建设大道。规划的净用地面积是 7.04 万平方米，总建筑面积为 47.8 万平方米，其中地上的建筑面积不超过 45.5 万平方米，地下的建筑面积不超过 2.3 万平方米；其用途包含商服、住宅、公园与绿地，起拍价格为 28 亿元，起拍的楼面地价是 5866 元/平方米。
业内人士透露，未来此地块将打造为顶级城市综合体。这个综合体将会汇集大型购物中心万象城、甲级写字楼华润大厦以及高端住宅幸福里。关于项目的具体开工时间，需等政府施工许可等法律文件颁布之后才能确定。华润置地方面期望能够尽快开始施工。
湖北合富辉煌的市场总监殷一戌表示，武汉的高端客户一直有着强烈的期待这个项目的意愿。从住宅方面来看，从写字楼方面来看，从商业方面来看，华润置地的加入都弥补了该片区高端定位的空缺。
台北路地块与华润往事
资料显示，此次出让的 P（2016）022 号地块位于汉口核心区。它是武汉商业、金融、证券、房地产以及酒店等配套汇集的重点区域。同时，该地块交通线路便利，周边生活服务设施齐全。
该地块具备优质条件武汉华润悦府房价，吸引了众多房企的关注。不过，最早与该地块传出绯闻的是华润置地。
2013 年武汉台北路地块开始拆迁之时，就有华润置地会接手该地块的消息传出。接着也有其他开发商有意参与该地块出让的消息被传出，然而这些消息都没有下文，最终都无疾而终。
观点地产新媒体获悉，2013 年华润置地与武汉市江岸区政府签署了合作协议。该协议规定，华润置地将投资 130 亿元建设一个综合体，此综合体包含购物、写字楼、酒店、商业街和高档住宅等。项目涉及台北路街辖下的桃园（台北一村）、和美（台北四村）、宜兰（台北二村）这三个社区。初期规划为一栋 300 米的高层和一栋 200 米的高层，形成双子塔建筑。
该规划是为台北路万象城项目一、二标段项目招标。
招标公告表明，台北路万象城综合体项目具备高端购物中心的功能，同时具备高端写字楼的功能，还具备高端住宅的功能以及特色商业街的功能等，是一个综合性的地产项目。该项目的总用地面积约为 7 万平方米，总计容建筑面积约为 47.8 万平方米。
相关人士向观点地产新媒体透露，华润置地方面情况如下：台北路地块分为两块地。2014 年，华润置地拿下了其中一块地。去年，华润置地在这块拿下的地上盖好了回迁房。此次华润置地拿下的地块是台北路地块中的第二块。
湖北中原策略运营中心的总监郑源滔透露，华润置地拿下该地块是事先进行过调查的。
当时有两块地可供华润置地进行选择。一块是如今的泛海 CBD 地块，另一块是台北路地块。华润经过考察之后，认为台北路地块的定位更适合。
华润置地对于万象城的选址有如下要求：其一，必须处于区域性经济中心武汉华润悦府房价，具备较强的消费能力；其二，必须位于城市金融商业中心或者未来的 CBD 核心区，处于城市的黄金地段。
资料显示，台北路地块所在的位置在建设大道沿线。拟规划区域的对面，目前主要是以各大金融银行大楼为主。
万象城填补台北片区高端
武汉万象城属于武汉的中高端商业综合体，它无疑会成为一个备受关注的明星项目。
郑源滔认为，华润置地在深圳、杭州、成都、重庆等地的万象城项目能在很短时间内成为该地的商业标杆。由此可见，武汉万象城必然会在武汉中高端商业市场占据比较重要的位置。
其分析表明，现在地块周边的商业形态主要是以主打休闲生活的沿街商业为主。这种商业形态与万象城的定位存在差异。华润凭借其丰富的运营大型商业综合体的经验，能够为武汉打造一处新的中高端消费地。
合富辉煌 2015 年武汉市场报告数据表明，武汉的商业供应面积达到了 135.5 万平方米。同时，成交面积仅有 40.6 万平方米。由此可见，供求之间的失衡情况较为严重。
合富辉煌报告分析指出，电商对传统商业有冲击。同时，人力成本在激增，物流成本也在激增，租金成本同样在激增。并且，交通存在瓶颈。这些因素导致传统商业面临转型危机。
预计空置率将会持续上升。
武汉市场拥有如此大的商业体量。华润置地在此落地万象城综合体。华润置地在此落地万象城综合体是否将面临巨大的压力？
华润置地的相关人士对此表示：需要向本地的商家怀着虚心的态度去学习。大家既是同行，也是一个共同体。在客户理念这方面，华润会更加贴近消费者，并且强化服务职能，以此助力商家一同发展，为武汉成为国际化大都市贡献力量。
郑源滔称，武汉的商业在体量方面是较大的。然而，若从细分市场来看，武汉非常缺乏像这样具备品质的中高端商业体。同时，甲级写字楼依然存在供不应求的状况，“武汉有实力的企业对于甲级写字楼的需求是比较大的”。
郑源滔指出，现在市场上有大量散售的乙级写字楼。这些乙级写字楼品质欠佳，自身配置不足，开发商运营能力也比较欠缺。无论是用于销售还是自持，这类写字楼未来面临的压力都比较大。然而，中高端的甲级写字楼不存在这种情况。
一方面，当下台北路只有台北量贩、台北商场等规模较小的购物中心，没有高端商业。分析表明，万象城的开发有可能会把台北片区高端商业的缺失给弥补上。
华润置地进入武汉市场已逾 10 年。它有华润凤凰城等住宅项目，还有华润悦府等。同时有华润置地橡树湾等住宅项目，以及中央公园商业街等商业项目。如今又有万象城和万象汇。华润置地对武汉市场的专注显而易见。
殷一戌透露，在住宅方面，华润置地占据了很大的市场份额；在商业项目上，华润置地也占据了很大的市场份额。从其前期的销售表现来看，未来华润置地应该还会在武汉加大投资布局。
