2017 年，在河北省三河市有燕郊经济技术开发区。该开发区财政收入达 79.88 亿元，工业总产值为 636.43 亿元。燕郊是由县级三河市下辖的两镇两街道组成的开发区。其财政收入比代管县级市的廊坊市市政府所在地广阳区还要高。也就是说，这个与北京城市副中心仅一河之隔的地方，从规模上看像是“大身体小衣服”。
河对岸的人们觉得，燕郊仅仅是个睡城。每天，爆满的公交车载着寻梦者，在 528 米高的中国尊之下穿梭。北京 CBD 与燕郊镇的距离，和首都机场大致相当。而在河这边的燕郊新“镇民”看来，这里是在现有条件下能够容身的地方，不管是好是坏。正因如此，在两种不同的视角之下，任何房产政策都能够使燕郊的房价发生巨大的变化。拉锯的房价背后，反映出人们矛盾的心理，既有想要追逐的梦想，又有无法安定下来的家。
没有足够的产业，睡城的人就只能前往更大的城市去寻觅机会。倘若社会民生方面的投入不够，睡城的人就只会抱有过客的心态。人们期待京津冀一体化发展，在不久的将来，能够让这样的城镇变成寻梦者真正的栖息之地，而不再仅仅是投资客的娱乐之所。
河北廊坊三河市燕郊镇面积仅有 105 平方公里。它跟北京隔河相望，距离北京市区仅 30 公里。大量来自北京的外来客涌入此地。因此，这里被外界称为“睡城”“北京的后花园”。
购房居住需求很旺盛，使得此地成为了炒房客的“赌坊”。在过去的 10 多年时间里，燕郊的房价如同过山车一般。最近一年多的情况更为显著：在 2017 年 3 月之前，燕郊的房价曾被炒到接近 4 万多元每平方米，而如今已经下跌到了不到 2 万元每平方米。记者前往实地进行走访，就是为了一探究竟。
“楼市火的时候，我不会跟他这么耗”
从北京通过 102 国道进入燕郊，会遇到一道与北京长安街相似的彩虹门，这道彩虹门是燕郊的一个地标。穿过这道门后，就来到了燕郊著名的“售楼一条街”，这个小镇以极为直接的方式迎接来自北京的客人。记者在这条大街进行走访时发现，一些售楼广告有着清晰的目标群体指向，例如“为北京的你致敬”等。
一年多前，一些媒体将这条街描述为：道路拥堵，并且购房者不断前来。然而，记者看到大街上行人数量并不多，仅有零散的几个“销使”人员站在寒风里，很多店面已经关闭。
“销使”的意思就是销售使者。其主要任务包括帮开发商带顾客前往售楼处以及销售房源。除了开发商发放的保底工资之外，还有带客户去售楼处所产生的“带看费”以及最终成交后的销售抽成。
燕郊楼市与其他城镇存在不同之处，很多购房人并非因某个地段或某个楼盘而前来，他们看中的仅仅是“燕郊”这两个字，或者说是广告商的“北京东”这三个字。所以，在通往燕郊的主干道上，会有这样的“销使”存在。
王丽芳在燕郊做了 5 年“销使”。她表示，带顾客到售楼处，要是顾客待满半小时，她就能拿到 90 元。2016 年以及 2017 年初楼市火爆的时候，她一个月能收入过万元。而如今，来看房的人寥寥无几，她的收入也减少了很多。她会带顾客到售楼处，为顾客端茶倒水并陪着聊天，就怕顾客提前走了。
当天，王丽芳看到一位年轻小伙从一个售楼处走出来。她一路跟随了他半个多小时，不停地劝说他到实地看房，并且还不时给他介绍燕郊的风土人情。然而，最终在小伙的一再推辞下，王丽芳才停止了劝说。她说：“楼市火的时候，我不会跟他这么耗的。”
燕郊的房价在过去 10 多年间呈现出起起伏伏的态势，就如同过山车一般。燕郊房价的大涨与大跌和北京的房价以及楼市政策有着紧密的联系。在这里买房的人除了当地人外有 3 种。第一种人是北京本地人，因在北京市区买不起房子，所以在这里购置大房子，例如老人把房子腾给孩子结婚，自己则来到燕郊居住；第二种人是在北京工作的外地人，由于买不起北京的房子或者没有购买资格，便在燕郊安家；第三种人是投资者，其中有北京的，也有全国其他地方的。一位在燕郊楼市工作多年的销售人员表示，前两种情况实际上可被视为“刚需”。这条路一直往前走能到达北京的国贸。如果仅仅只有投资客的话，燕郊是不可能聚集这么多人的。
首付免息分期付款
燕郊的外来人口数量，各方说法不同。然而，有一个数字能让人看出些端倪。整个燕郊高新区，中小学及幼儿园的数量是 141 所，二级以上医院有 11 家，各类医疗机构总计 330 多家。仅仅从医疗卫生机构的数量这一项来看，就已经超过了北京市 16 个市辖区中的 3 个。在常住和外来人口数量庞大的影响之下，这种民生设施的规模，比县级市内 4 个镇街的体量要大很多，已经远远超出了县级市内 4 个镇街的体量。
2010 年燕郊房价首次出现大涨。这一年北京出台了限购政策，该政策规定，对于拥有两套及以上住房的本市户籍家庭，要暂停售房；对于连续 5 年（含）以上在本市缴纳社保或个税的非本市户籍家庭，限购 1 套住房。由于北京限购政策产生了溢出效应，燕郊房价突破了万元大关。
燕郊最近一轮出现了房价上涨的情况。这是在北京副中心建设以及平谷线地铁修建等诸多利好因素的背景之下发生的。到 2017 年初的时候，燕郊的一些楼盘的房价上涨到了接近 4 万元一平方米。
2017 年 3 月，廊坊市主城区、北三县、固安及永清实行限购政策，外地户籍只能限购 1 套，并且要提高首付比例；2017 年 4 月，三河市出台限购实施细则，将廊坊市的限购政策具体落实到当地；2017 年 6 月，廊坊市限购政策再次升级，外地户籍需有 3 年社保或纳税证明，本地户籍限购 2 套。这些限购政策导致北京市户籍居民以及在北京工作的非京籍居民，难以在燕郊进行购房。与此同时，投资客开始把目光投向廊坊市的南面，而非北面。在廊坊市的南面，其投资地域并不仅仅局限于几个乡镇。
限购政策使得燕郊楼市迅速降温。一家房产中介机构的成交记录表明，去年 11 月，燕郊美林湾有一套 2 室 1 厅、面积 89.07 平方米的房子，其成交价是 155 万元。去年 3 月，同户型、同面积的房子成交价为 292 万元。
记者走访燕郊的多个售楼处时发现，来看房的人寥寥无几，仅有零星的几个人。然而，销售人员却有很多三河市燕郊镇房价，多达十几个，甚至几十人。在售楼处里，多数销售人员都坐在椅子上，并且埋头在玩手机。
看起来虽然不景气，然而销售人员依然在卖力地向看房者灌输燕郊的各种利好。在购买政策方面，有些还给出了首付免息分期付款的条件。
一家 40 年产权的商住房售楼处，销售人员告知记者。首付有分两年付和三年付两种方式。两年付时，第一次只需支付 10%的首付款，其余部分按月支付。三年付的话，第一次需要支付 20%的首付款，其余部分也按月支付。并且销售人员强调，两者都是免息的，不同之处在于，两年付的情况下，房屋总价的折扣会更低一些。
在另一家拥有 70 年产权的住宅类商品房售楼处。销售人员表示，因为限购政策有规定，非当地户籍的人需要缴纳 3 年社保或者提供纳税证明才能够买房。所以开发商准许购房者分 3 年付清首付，等购房者获得购房资质之后再进行网签。
买上房过好日子的故事
这样的付款模式无法获得法律的保护。住建部、央行以及原银监会此前联合印发了《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》，按照该通知的要求，房地产开发企业和房地产中介机构不可以为购房人垫付首付款，也不能采取首付分期等其他方式来变相垫付首付款。有业内人士称，若首付是借的，那么一旦房价发生波动，购房者就很容易出现停止供款的情况。
房价的起伏，让很多人尝到了的酸甜苦辣的不同滋味。
一些关于通过房屋买卖过上好日子的故事一直在流传。例如，天洋城有一位购房者，在 2009 年以开盘价每平方米 4000 元的价格购买了一套房子，之后将其高价卖出，净赚了 60 多万元。2015 年，他又以每平方米 1.5 万元的价格在该小区投资了另一套房子三河市燕郊镇房价，在 2016 年以每平方米 3.5 万元的价位将其卖出，再次净赚了 200 万元。随后，在大厂换了一栋别墅。
去年，我在燕郊投资了一套面积 90 多平方米的房子。这套房子可以白送给你，不过你需要承担月供。等你具备了购房资格后，我会配合你办理过户手续。王福一边开车，一边露出苦笑。他是一位常年往返于北京国贸和河北燕郊之间的黑车司机。在 40 多分钟的车程中，房价是乘客们谈论最为频繁的话题。
王福未透露其购买的具体小区。他表示，尽管燕郊如今房价下跌幅度较大，但他对未来仍抱有幻想。因为过一条河就到了北京副中心，并且一直以来都有关于燕郊的各种传言。这两年他打算过苦日子，以前抽 40 多元一包的烟，现在改抽十几元一包的烟。以前从国贸到燕郊，乘客给 15 元才会拉车，现在 10 元也能拉。王福表示，他的投资较少，所以自己眼下还能够承受得住。而那些投资了好几套房子并且被套住的人，在这两年的时间里肯定过得不轻松。
燕郊有很多楼和人，那些传言肯定不是真的。在燕郊待了 10 多年的出租车司机李全分析道，2008 年他以 3000 多元一平方米的价格在燕郊买了房，亲眼目睹了几次房价的上涨和大跌，他说：“反正自己是住的，只要房价不跌到 3000 多元一平方米就可以。”
在返回北京的途中，售楼大街上那些“销使”人员分发的广告依旧写着“去买！下一个望京！”。同时，在手机地图上可以看到，进京检查站前的道路依然是那一如既往的深红色。
