成都楼市小阳春是冰火两重天，分化的还是挺明显的。
成都楼市中，一部分豪宅新房没有销售上的担忧，能够顺利卖出；而另一部分二手房的销售情况不佳。与此同时，成都楼市的土地拍卖热度很高，成都的开发商对成都的房价抱有很大的信心。
3 月初期先出现了一个 3 万多的地王，之后又出现了一个 4 万多的地王，这表明开发商较为看好成都楼市，是他们对成都楼市给出的利好。
成都楼市的二手房市场就不是这样了。
成都楼市中金融城板块的房价，年初是 3.8 万，如今跌至 3.7 万，跌了 1000 元。这是成都房价最高的地板价了，即便如此还是跌了。
成都楼市如今许多二手房房东认为，自己手中持有的楼龄达 10 年以上的二手房品质不佳。他们觉得这些二手房在未来时间无法与成都楼市中那些更好的新房楼盘相竞争。这使得成都楼市内卖房的情绪较为高涨。同时，成都楼市的新房供应量较大。
成都楼市到 2 月底时，新房去化周期需达到 13 个月。这表明成都新房并不短缺。正因如此，在成都楼市中仍能听到一些新房降价的消息。
成都楼市现在是品质好房子才好卖，品质一般的，普遍不好卖。
西安楼市这个小阳春冰火两重天。
西安楼市中学校好的区域，无论是新房还是二手房，通常都卖得比较好。而西安楼市中学校不好的区域，情况就不一样了，卖得不太好。
西安楼市在 2025 年 1 月到 3 月期间，高新一中板块房价呈现逆势上涨态势，从 26000 元上涨到 27000 元，上涨了 1000 元；鱼化寨板块房价从 1.9 万下跌到 1.8 万，下跌了 1000 元等。
现在西安楼市中，普通二手房的情况相对最糟糕。这些普通二手房降价的幅度普遍较大。在西安楼市的小阳春期间，总价在 150 万到 400 万之间的西安楼市二手房依然难以售出。
西安楼市的新房数量较多，总价在 150 万到 400 万之间的新房楼盘有很多可供选择。当购房者有众多选择时，就不是非买某一套房子不可了。比如 400 万的预算2025年桂林房价走势，在西安高新能买到 178 平的新房楼盘。在这种情况下，楼龄 5 年、10 年的二手房小区根本没有机会。
西安楼市中三室的房子，总价在 160 万左右的新房有不少可供选择。这些新房的情况影响了西安的房价。
兰州楼市小阳春表现的还不错。
兰州楼市的房东们经历了兰州房价多年下跌。到了 2025 年的兰州楼市小阳春，他们终于展现出了强硬的态度。
兰州兰大盘旋路板块房价维持在 1.3 万一平，东方红板块房价也是 1.3 万一平。这两个板块在兰州较为突出，房价保持稳定，既没上涨也没下跌，这表明兰州楼市如今比过去状况好了许多。
现在兰州楼市应该算是横盘阴跌期了，不像过去的那种明跌了。
兰州楼市中只有部分区域会出现明显下跌。比如兰州楼市的北面滩，其房价从 1.1 万降到了 1 万；盐场堡的房价也从 1.1 万降至 1 万，这两处都跌了 1000 元。
现在兰州楼市的房企竞争很激烈。有的兰州房企为吸引购房者，采取了如果不按时交房就可无理由退房的措施。例如观华陇·滨河湾，宣称只要项目工程节点未执行到位，就可无理由退房。
彭叔认为兰州房价有一定程度的高。兰州的许多刚需房房价大约在 1 万左右。这个价格不算低。兰州同等级别的省会城市太原，其刚需房房价已处于 8000、7000 左右的水平。目前兰州的房价还是比一般城市要高。
昆明楼市的这个小阳春表现的挺不错的。
昆明楼市在 2025 年之后，1 月到 3 月期间，房价最高的两个板块分别是度假区板块和草海板块，这两个板块的房价都维持在 1.9 万一平，没有上涨也没有下跌。
昆明楼市的部分房东称，昆明楼市小阳春时，一些大平层房价出现上涨是有缘由的。这些板块原本就存在大量改善房，如今一些房东想借助经济回暖的态势，将自己手中的房子卖出，并且是在不降低房价的情况下。
不过彭叔觉得昆明楼市整体应该还是在横盘阴跌的。
昆明楼市中，小西门那边的房价从 1.6 万降到了 1.5 万，下跌了 1000 元。昆明楼市的南亚板块房价从 1.1 万降至 1 万，这些都是有下跌的板块。
昆明楼市眼下要实现彻底回暖，彭叔认为概率不大。昆明原本在外地购房者方面就有较大依赖。如今北京、上海等城市虽已回暖，但并未大幅上涨。所以指望那些外地人在昆明出高价购房的可能性比较低。
这种情况下，昆明楼市的房子大多是以稳为主要态势，上涨的概率相对较低。
南宁楼市的小阳春还是不太热。
2025 年之后的 1 月到 3 月，南宁楼市中，东盟商务区的房价从 1.7 万降到了 1.6 万，下跌了 1000 元；金湖板块的房价从 1.5 万降到了 1.4 万；五象核心区板块的房价从 1.2 万降到了 1.1 万等。
这些属于南宁楼市下跌的板块，并且它们在南宁楼市中还算比较好的。
南宁楼市当下的状况是本地需求不够高，这对其产生了不利影响。当地的居民在买房时，都期望能够通过砍价来达成交易，而不是以高价购入房产。
这两年开始，南宁楼市的学区房房价出现下跌。之前南宁楼市的学区房房价未跌时，许多人能以南宁学区房作为精神支柱。而如今南宁楼市的学区房房价下跌了，此时人们心里就比较难以接受。
南宁是省会城市，然而其产业相对较弱，本地工资水平也不高。并且南宁前些年发展了不少新区，这些新区使得南宁楼市的购房者出现了分散的情况。
现在南宁的老房子房价下降较为显著。像秀山花园这样的小区，其中 136 平的四室房子，单价已降至只有 6600 多元。
贵阳楼市的小阳春还是有热度的。
贵阳楼市中，阅山湖板块的房价为 12000 元，保持稳定，未涨未跌。观山湖公园板块的房价是 11000 元，同样保持稳定，没有涨跌。
贵阳楼市能有这个表现，已经是很不错了。
贵阳楼市现在的确是要比过去强的多了。
贵阳从 2018 年开始下跌。下跌的时间已经很长了。这使得贵阳楼市的泡沫去掉了很多。
贵阳拥有较多的旅游资源。贵阳的夏天大多时候无需开空调，气温多在 20 多度，环境较好。同时，这里少数民族众多，氛围独特。凭借这些优势，2024 年贵阳的房地产市场成交金额达到了 457.7 亿，成绩较为可观。
贵阳在 2024 年土拍市场中。中心城区的商住用地楼面价达到了 3198 元一平。这一价格是不错的。
贵阳楼市如今老城区的房子和新区的房子压力较大，价格持续下跌。观山湖是贵阳较早发展的新区，那里资源丰富且人口众多，所以观山湖得以发展起来。然而，后面的那些区域发展就较为艰难。
银川楼市这个小阳春房价还是在阴跌。
银川楼市房价不高2025年桂林房价走势，然而房子不好卖。在此情况下，银川楼市的这些房东有较高的降价卖房子的诉求。
银川大阅城板块房价由 9600 元降至 9400 元；海亮板块房价从 8400 元降到 8000 元；金凤万达板块房价从 7300 元跌至 7200 元等。
我们可以看到，这些区域的房价下降幅度都不是很大。因此，银川的楼市只是处于一种缓慢下跌的状态，而不是那种明显的下跌。
银川楼市为使小阳春更火热，出台了一些利好政策。其中，兴庆区在 3 月 26 日至 5 月 31 日期间，推出了买房给补贴的政策。购买新房的，一套房可获得 5000 元补贴。此金额虽不如其他城市动辄补贴 1 万、2 万那么多，但有总比没有好。
彭叔认为银川楼市当下最大的问题在于其楼市的量较为庞大。倘若银川楼市待售的二手房数量能够减少一些，那么银川楼市就不会处于如今这样的状况。
银川楼市中，比如大阅城板块那边，通常都有 3000 多套待售的二手房。并且这仅仅是一个板块的待售二手房数量，就已经如此之多了。
呼和浩特楼市这个小阳春有点冷。
呼和浩特的一些政策旨在刺激年轻人生育，这些政策对呼和浩特楼市中的学区房造成了影响。
2025 年之后，1 月至 3 月期间，呼和浩特楼市的关小商圈房价由 1.3 万下降到 1.2 万。呼和浩特楼市的满小商圈房价从 1.6 万降到 1.5 万。这两个商圈都是呼和浩特教育资源较多的地方，此前房价较为稳定。
现在听闻呼和浩特若生育三个孩子，学区房便能优先安排。如此一来，对于那些愿意生育三个孩子的家庭而言，无需购买学区房也能够进入好学校。这对学区房的影响是比较大的。
呼和浩特楼市现在就还是没有脱离向下的趋势。
呼和浩特楼市如今对于资金不充裕的年轻人而言还算可以。呼和浩特的首付已降至 15%，房贷利率也处于较低水平。其中的老破小房价下跌幅度较大，像富丽城 C 区这类中等小区，66 平的两室房子，单价约为 5000 多一平，总价 30 多万就可以购买。
呼和浩特楼市要热起来，需加大对包头和鄂尔多斯的虹吸力度。因为这两个城市有钱人较多，若能将这些有钱人虹吸过来，呼和浩特楼市就能稳定。
沈阳楼市的小阳春来了。
沈阳楼市在这个小阳春里面表现的还是不错的。
沈阳楼市大部分区域房价未出现明显下跌。仅存在部分房价较高且房子较老的区域，其房价跌得相对明显一些。
沈阳楼市的东五里河就是典型案例，这边房价下跌较为明显，从 1.8 万降到 1.7 万，跌了 1000 元。还有五爱板块，从 9700 元降到 9100 元，跌了 600 元等。
这些都是沈阳楼市跌的板块。
彭叔认为从沈阳楼市的状况来讲，沈阳楼市最为突出的问题是待售二手房的数量过多。就拿南湖这么一个板块来说，待售二手房有 2000 多套呢。而东五里亭的待售二手房也超过了 1000 套。整个沈阳楼市的待售二手房数量都呈现出过多的态势。
沈阳楼市的新房品质在不断提升，很多购房者在看过沈阳的新房后，就不再想去看沈阳的那些二手房了。
沈阳的新房供应数量较多。在这样的情形下，沈阳的房价确实变得越来越处于不利的境地了。
现在年轻人在沈阳买房并非难事。像华宁小区这样的老小区，其里面 49 平的两室房子，单价仅需 4000 多一平就可以买到。沈阳楼市的老破小房价快要回到 2015 年的水平了。
长春楼市这个小阳春还是在那跌个不停。
长春楼市在 2025 年之后，桂林路板块房价从 1.4 万降到 1.3 万，减少了 1000 元；南湖板块房价从 1.2 万降到 1.1 万，也减少了 1000 元，等等。
我们能够看出，长春的楼市目前处于降价走量的状态，并未走出独立行情。
彭叔认为长春楼市呈现这种走势，最大的缘由在于长春的人口流入不够。长春具备产业底子，然而其大部分产业仍偏向传统。并且在对外宣传方面，长春的影响力竟然比哈尔滨低。哈尔滨这几年凭借冰雪经济提升了知名度，吸引了许多外地人前来旅游。同时，也促使一些在外地打拼的哈尔滨年轻人回流。而长春在这方面相对较弱，虽然也有冰雪大世界，但在宣传方面不如哈尔滨。
长春楼市如今房价已有所降低。像新城小区这类房子，其单价已降至 4100 多元。总价约为 27 万。即便对于改善房小区，如万科柏翠阅湖，里面 90 平的两室房子，单价也只是 1 万出头。
长春楼市小阳春还是买方市场，购房者有比较高的话语权。
