3 月 30 日晚，广州官方发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》。此通知主要从多个维度对住房限购、信贷以及商服类房地产项目等进行深化管理，是继“318 新政”之后对楼市再次采取的强力措施。
广州中原研究发展部接下来将从 3 个维度对“330 新政”进行分析，这 3 个维度分别是市场背景、政策答疑、后市影响
市场背景
全国“两会”进一步明确了“房子是拿来住的”主基调。在此背景下，北京于 3 月 17 日出台楼市调控政策，广州也于 3 月 17 日出台楼市调控政策，以打击楼市投机行为。
在维护广州房地产市场和谐稳定的大环境下，为了进一步对投机行为进行“封堵”，广州出台了 330 新政，此新政是 318 政策的有力补充。
限购/限贷要点分析
广州首次对商服类项目限购
广州 330 新政中有“打击炒房，回归居住属性”这一重要部分，在此政策下，广州首次对商服类项目实施限购，并且是紧跟北京 326 商住限购政策的。
限购出台背景：
广州中原研究发展部的监测数据显示，2016 年市场热度开始上升。其中，公寓项目尤其突出，它主要承接了因住宅限购而转向的投资需求。
2017年成交量再创新高，且近几年市场成交保持高位。
2017 年第一季度，广州有超过 20 个商办项目获得了新的预售许可。这些项目的供应套数超过了 9500 套。从各个项目的预售单位面积情况来看，面积在 40 到 60 平方米之间的小面积户型是当前一手商办市场的主力户型。
3 月 30 日截止时，一季度有 12 个商办项目已取得预售证但还未入市销售，这些项目的总货量有 5312 套。
新政要求“一手商服类物业仅能出售给法人单位用于商业、办公，在再次转让时也只能出售给法人单位”，此规定对这类物业的销售造成了较大打击。
政策要点解读：
调控对象：
商服类项目包含商业、办公项目。商铺、写字楼、公寓物业都属于商服类项目。这些商服类项目限制个人购买。
监管上：
源头控制，直指小面积物业，禁止开发或改造成居住用途项目。
转让:
新政之后，一手商服类项目的销售对象仅限于法人单位。个人被禁止进行购买，并且在再次转让时，也只能卖给法人单位。
新政实施前购买的商服类项目能够转让给个人。不过，个人若要再次转让，就必须取得不动产证满 2 年，并且只能转让给法人单位。
通俗理解为：
1. 未来市场上居住属性的商办项目将会越来越少；
2. 基本上商铺、写字楼、公寓物业只能转让给法人单位；
个人只能购买新政之前已经销售的商服类项目。不过，再次转让的话，需要取得不动产证满 2 年。并且，再次转让时只可以转让给法人单位。
商办项目要点分析
要点：广州330商住新政只限购公寓吗？商铺写字楼也限购？
分析：商服类包含商业和办公这两种类型。也就是说，商铺、写字楼以及公寓物业这些都对个人购买进行了限制。
要点：新政出台，在建、在售商服类项目可以卖给个人吗？
分析：新政实施之后，在建的一手商服类物业以及在售的一手商服类物业，都只能够出售给法人单位，用于商业或办公。并且在再次进行转让的时候广州楼市限购政策，同样也只能出售给法人单位。
要点：新政出台后广州楼市限购政策，个人购买的二手商服类项目，能否卖给个人？
分析：在 30 号之前购买的物品，能够转让给法人单位，同时也可以转让给个人。而在 30 号之后接手二手物品的个人，只有在取得不动产证满 2 年后，才可以再次进行转让，并且这种再次转让只能是转让给法人单位。
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