2016 年已过了一半。此前经历了 2015 年的持续低迷。聊城的房地产市场好像迎来了转机。
国家统计局数据显示，2016 年上半年，全国商品房均价同比有上涨，上涨幅度为 13.1%。中国指数研究院公布的统计数据表明，2016 年上半年，50 个代表城市的商品住宅月均成交大概 3500 万平方米，同比增长了 36.6%，其绝对量达到了历史同期的最高水平。
记者从权威部门得知，2016 年上半年聊城城区商品房有预售情况。经不完全统计，预售套数为 7510 套，预售面积达 87 万多平方米，预售总房款超过 48 亿元。2015 年同期，即 1 至 6 月份，聊城城区商品房预售 6724 套，总面积 77 万多平方米，总房款达到 42 亿余元。将今年上半年与去年上半年进行对比，销售情况呈现出十分乐观的态势。
聊城城区的各个售楼处，周末都很忙碌，这似乎能证明一些事情。
记者 刘亚杰
销售经理三个月没休一天班
这个周末刚刚过去，城东的一处大型房地产项目里面人员很多。签约一直在持续不断地进行，这使得销售经理小冯在这几个月里几乎都没有休息过。
累虽累，但身体的疲惫没什么。从上半年情况看，到访量和成交量都达到新高度，这让大家很兴奋。小冯告诉记者，一方面经历长时间低迷后，房地产市场已趋于平稳，刚需一族开始出手；另一方面，这与上级持续传递的良好信号及政策支持分不开。
今年第一季度，在宽松的政策与货币信贷环境里，市场预期良好，楼市的成交量已呈现出稳步上升的态势。他向记者透露，他们对此已有预料，到了第二季度，他们提前做好准备，通过有针对性的广告投放和活动策划，拉住了一些有刚性需求的人群。尽管价格未降，甚至还有些微涨，但依然取得了良好的成绩。
记者在售楼处大厅看到，销售人员的热情在不断提升。小冯向记者表示，今年的年终奖肯定比去年多很多，并且大家内心都有着一股劲在憋着。
上半年房价未有大幅波动
记者从中指院近日发布的上半年统计数据可知，上半年百城住宅均价的环比涨幅有进一步的扩大。其中 3 月的环比涨幅突破了 1%，5 月的同比涨幅突破了 10%。依据中指数系统对 100 个城市的全样本调查数据表明，自 2016 年起，百城住宅均价环比一直处于持续上涨的状态，上半年累计上涨了 7.61%。一季度累计上涨了 2.94%，3 月环比涨幅达到了历史最高值，是 1.90%；二季度保持着较高的涨幅，累计上涨了 4.54%。从同比方面来看，自从 2015 年 8 月百城住宅价格同比停止下跌转为上涨之后，已经连续 11 个月在上涨，并且涨幅持续增大，今年 5 月涨幅突破到 10%，6 月涨幅继续增大，达到了 11.18%。
聊城方面，2016 年上半年 1 月至 6 月期间。聊城（城区）新建住宅样本的均价分别是 4549 元、4543 元、4542 元、4548 元、4549 元、4548 元。总体来看，2016 年上半年聊城的房价没有出现较大幅度的波动。
专业人士小樊长期从事房地产分析。他告诉记者，从聊城新建住宅样本均价的数据去看，2016 年 1 至 6 月各月度房价同比主要是下降的。这表明 2016 年同期房价比去年同期略低，跌幅在 2.28%到 4.97%之间。刚刚过去的 6 月份同比下跌了 3.83 点。在他看来，这个价格已基本稳定，并且接近最低点。
消化库存仍是首要目标
在记者采访期间，一位官方人士向记者透露，其不愿透露姓名。目前全市房地产市场总体运行较为平稳，房地产销售正逐渐呈现出回暖向好的态势，这一点十分明显。然而，在取得理想数据的同时，市场也存在着各种各样的挑战和隐忧。持续攀升的土地价格、企业较高的负债率以及越来越低的利润率，都促使房地产企业加快了转型的步伐。从当前情况来看，在未来较长时间内，消化库存依然是首要目标。
2015 年 8 月 14 日，市政府常务会议对《关于促进全市房地产市场平稳健康发展的意见》进行了研究并印发。聊城市住建局的相关负责人公开表明，接下来我市会着重抓好《意见》的贯彻落实工作，将消化库存商品房当作首要目标。
按照要求，要加快消化库存商品房。重点在于提高棚户区改造货币化安置的比例，并且打通商品房与棚户区安置房的建设通道。对于那些选择货币化安置的棚改项目，在分配各级补助资金时会予以倾斜；同时，对于选择货币化安置的棚改居民，也会给予适当的奖励。
相关负责人介绍聊城房价会涨到1万么，要督促金融机构从支持地方经济发展大局的角度出发。其一聊城房价会涨到1万么，放宽对房地产企业的贷款政策，尤其要对规模大且信用好的房地产骨干企业予以倾斜与扶持。其二，落实国家支持个人住房消费的信贷政策。其三，改善住房金融服务，提升贷款效率，缩短贷款审批周期。要充分利用住房公积金来支持职工的住房消费。其一，需放宽住房公积金的贷款条件，将公积金贷款的首付比例降低。其二，要放宽公积金的提取条件，以支持职工提取公积金去支付购房款、房租、物业费以及住宅专项维修基金等。
此外，我市会提升公积金服务水平。会取消贷款保险、公证以及强制性机构担保等事项。并且会开展一次性冲抵还贷等业务。会全面清理那些制约住房消费和房地产业发展的政策规定。会优化房地产收费征收模式。会鼓励骨干企业进行兼并、收购以及重组等行为。会推动房地产开发企业和建筑施工企业展开战略协作。会积极组建住宅产业集团。以扩大经营规模，提升核心竞争力。(聊城新闻网)
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上半年这些政策影响到了你
非限购城市首套房可首付20%
2 月 2 日，央行发布消息。在非限购城市首次购房时，原则上首付为 25%。并且各地能够依据实际情况将首付调整到 20%。如果已经拥有 1 套房，然而贷款尚未结清，为了改善居住条件再次申请商贷买房，那么首付最低会降到 30%。
首套房房贷最低可享9折
央行及银监会在今年年初宣布，在不限购的城市，首套房的首付比例可以降至 20%。2 月中旬的时候，聊城的首付 2 成政策已经开始实施。从 1 月中旬起，部分银行针对首套房按揭贷款的客户，给出的贷款利率最高为 9 折，这也就意味着五年期以上的贷款利率仅仅是 4.41%。
公积金存款利率上调至1.5%
调整后，职工住房公积金账户存款利率统一按一年期定期存款基准利率 1.5%执行。
调整购房契税和营业税
2 月 17 日，财政部等三部委联合发布通知。营业税“5 改 2”在聊城已于去年 3 月底执行完毕。在契税方面，依据新通知要求，对于 90㎡以上的户型，不再区分 144㎡的界限。首套房 90 平方米及以下的按 1%征收，90 平方米以上的按 1.5%征收；第二套房中，90 平方米以下的不按 3%征收，而是按 1%征收，90 平方米以上的统一按 2%征收。
3月1日起央行降准
2 月 29 日，中国人民银行作出决定。从 2016 年 3 月 1 日开始，普遍对金融机构的人民币存款准备金率进行下调。下调幅度为 0.5 个百分点。这是 2016 年的首次降准。
山东省农民进城购房可按年还款
3 月 14 日，山东省住房与城乡建设厅、山东省金融工作办公室以及中国农业银行山东省分行共同出台了《关于做好支持农民进城购房信贷工作的通知》。在还款方式方面，借款人具备多种选择，既可以采取按月的还款频率，也可以采取按季的还款频率，还可以采取半年的还款频率或者按年的还款频率。
全面推开营改增试点
3 月 5 日，国务院总理李克强在 2016 年政府工作报告中表明。5 月 1 日开始，营改增的试点范围被扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业。同时，所有企业新增的不动产所含增值税被纳入抵扣范围。企业新增的不动产包含厂房、写字楼、商业地产等。这意味着增值税一般纳税人在购买写字楼时，若拿到增值税专用发票就能够进行抵扣。
山东明确明年实行“全装修”新规
给购房者带来实惠
近日公布的《中共山东省委山东省人民政府关于切实加强和改进城市规划建设管理工作的实施意见》表明，在 2017 年，设区城市新建的高层住宅要实行全装修。到 2018 年，新建的高层和小高层住宅要淘汰毛坯房。此消息传出后，立刻得到了楼市各个方面人士的关注。
记者 刘亚杰 整理
