鲁网 1 月 14 日讯。房子的用途是用来居住，而非用来炒作。不久前，中央经济工作会议作出了确定，在 2020 年需抓好六项重点工作，其中把与房地产相关的内容放置在了“务必保障和改善民生，特别是要让困难群众的基本生活得到有效保障”这一栏目之中。
过去的一年，聊城的房地产市场平稳度过。没有出现令人瞩目的爆炸性新闻，也没有引发茶余饭后热议的槽点。聊城的房价在经历曲折后，依然坚韧地缓慢前行。
2019，聊城楼市究竟是什么样子的?
2020，聊城楼市又会走向何方?
对于这些，我们似乎很难拿具象的东西来说明。
聊城晚报全媒体记者近日联系采访到了几位主人公，这些主人公似乎能告诉我们一些事情。
变!
一名销售眼中的2019聊城楼市
我从事房地产行业已经有 7 个年头了。常言道，三年能够入行，五年可以懂行，十年则能够称王。我不敢说自己对房地产有着极为深刻的了解，但这些年在房地产领域的经历，使我对这个行业越来越心怀敬畏。
见到梵名时，他正着手安排新年假期间的值班事项。
梵名是一名部门经理，他不忙也不闲。他说这一年感觉过得既快又慢。他笑着说今年可能又得在销售中心过春节了，并且他已经连续四年没和老婆孩子过除夕了。
2014 年聊城房产市场处于低迷状态，2018 年则变得疯狂。在他的视角里，聊城的房产市场历经了多次阵痛，之后开始逐步走向规范，进而进入了良性循环。
让我用一个词来概括 2019 年的聊城市场的话，那就是变革。 或者 我若用一个词来概括 2019 年的聊城市场，这个词就是变革。
如今的聊城房地产市场是一个完全开放、规范且成熟的市场。两年前，本土房企一直充当主角。2019 年，外来一线房企却喧宾夺主，成为市场的执牛耳者。这些房企带来了先进的产品，有着贴心的物业服务理念，还运用了眼花缭乱的营销手段。梵名告知记者，2019 年，多数外来房企进入聊城后，为快速落地。它们选择与本土房企合作，一方面可缩减成本，另一方面能加快手续办理进度。2019 年，这种合作模式频繁出现，成为聊城房地产市场的重大转变。对于开发商和购房者而言，这种合作均是共赢的结果。
他认为，整体而言，2019 年的房地产市场冷热差异明显。开年时延续了上一年的低迷态势，年中出现了一些起势的迹象，而在国庆节过后，市场又开始变得有些冷清。从各个项目的反馈情况来看，大家都已经完成了年度既定的销售目标。他表示，聊城的房地产市场正逐渐变得理性且规范。在房价方面，并未出现大范围的上涨或下跌情况。土地市场也不再频繁出现“地王”现象。各个楼盘依据自身的产品和服务，呈现出价格和成交方面的差异。这些现象的出现，一方面得益于信息时代的发展，使得购房者的法律和房产知识得到了大量的普及；另一方面，也离不开政府的调控，从而让聊城的房地产市场更加规范、健康。
2020 年，聊城的楼盘在竞争。拼的有产品，拼的有服务，拼的还有营销。各个楼盘都展现出各自的本领，就像八仙过海一样。一个良好的市场，必然是双方都能获利的市场，而不是一方损失惨重，另一方收获满满。他说，从 2019 年的拿地情况去看。2020 年聊城会有很多楼盘进入市场。这些楼盘的体量都不是特别大。它们的分布也较为分散。不少大开发商或许会退出聊城。同时也有不少房企会进入聊城。然而 2020 年的市场，国家“房住不炒”的调控理念不会发生改变。整体的房产市场依然是以稳定为主。房价不会出现大幅度的波动。
高!
这位置业顾问的客户成交率
马西凡今年25岁，三年前经朋友介绍成为一名置业顾问。
马西凡现今居住着一套面积约 100 平方米的房子。房子的首付是由父母支付的，而他自己在承担贷款还款，每月需还款 4000 元。此外，他在去年购买了一辆车聊城房价会涨到1万么，该车贷款每月为 2000 元。这样算下来，他一个月总共要还款 6000 元，压力着实比较大。
置业顾问的收入主要依靠佣金提成。这种收入虽然不稳定，也比较辛苦。然而，由于房地产市场近几年一直较为稳定，所以收益还算不错。每个月在还完贷款后，还能有盈余。在他看来，与 2017 年和 2018 年相比，2019 年的房地产市场有些冷热不均，时好时坏，需要付出更多努力去卖房。在这一年，几乎很少有休班的时候。
每个月的休息天数最多为两天。五一和国庆节期间，几乎一天都没有休息。这样做的目的是为了能多接待几个客户。一套房子的价格大概在 120 万元左右，其提成大概为 2000 元。今年总共卖出了 80 套左右的房子。扣除税款和扣款后，今年的总收入约为 14 万。虽然市场情况不佳，但通过自身的努力，成绩还算可以。他苦笑着向记者讲述着这些，现在面临的最大问题是，每天都在上班或者加班，根本没有时间去谈恋爱。
马西凡说，他的客户主要是刚需客户，还有一小部分是改善型需求的客户。他认为，当客户决定来到销售中心时，他们自己就已经清楚能够成交了。因为在市场趋于稳定的状态下，来到销售中心的客户都是已经下定决心要买的，都是刚需客户。
他说，客户数量不算多聊城房价会涨到1万么，然而成交率比较高。很多人都曾询问，究竟在何时买房才合适，何时买房才会便宜。而他反复强调的只有一句话，要是属于刚需，那就在自己最需要的时候果断出手。
稳!
2020聊城房价或“稳”字当头
记者不久前拿到一份数据，该数据显示 2019 年聊城房地产市场运行较为平稳。一直坚持房住不炒的理念，以此来确保房地产市场能够平稳且健康地发展。
2019 年 1 至 11 月，全市的开发投资完成了 207.72 亿元；新开工的面积是 537.22 万平方米；竣工的面积为 359.04 万平方米。全市新建的商品房被批准预（销）售的面积是 571.99 万平方米；登记销售的面积是 569.88 万平方米。全市商品房在月末累计起来可以出售的面积是 715.93 万平方米；去化周期大概是 14.16 个月。
本市一家房地产行业网站进行调查统计。2019 年 1 至 12 月，聊城市区的新房均价大概是 9728 元每平方米。整体情况是，聊城的房价在平稳的状态中有着轻微的上涨。不过，各个销售项目所给出的优惠力度以及促销方式也是接连不断地出现。从区域方面来分析，主城区的房价仍然远远超过其他区域。目前，市区楼盘的房源存量比较少。该网站进行了不完全统计，2020 年聊城城区楼市预计有 27 个楼盘会携带着新房源进入市场。在这些楼盘中，有 10 个是纯新盘，等待着开盘。
不久前，中央经济工作会议明确，2020 年需抓好六项重点工作。其中，有关房地产的内容被置于“确保民生，特别是要保障和改善困难群众的基本生活”这一项中。会议表明，要强化城市困难群众的住房保障工作，推动城市更新以及存量住房的改造提升，做好城镇老旧小区的改造事宜，大力推进租赁住房的发展。要坚持房子用于居住、而非炒作的定位，要全面落实根据城市情况制定政策，要建立稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，以此促进房地产市场平稳健康发展。这表明 2020 年房地产市场仍将以稳地价、稳房价、稳预期作为调控目标。
业内人士认为，未来房价的稳定至关重要。对于过热的城市，调控会保持一定的高压态势。房价下行压力较大的三四线及以下城市，可能会出台支持性政策，以此来保持购房者的心态稳定。
