2021 年的最后一天，2022 年的“时间的朋友”跨年演讲准时开始。罗振宇在这次演讲中给大家带来的主题是“原来，还能这么干！”在整个演讲过程中，分享了众多企业以及个人突破原有思维模式并因此获得成功的事例。
在罗振宇举办本次跨年演讲的城市成都，元旦小长假期间。携程的酒店预订量，与去年同期相比增长了两倍。全市 31 家重点商贸零售企业，实现了商品销售 6.89 亿元，同时客流达到 677.8 万人次。
成都为何能一直保持高人气，并且还能将“人流”成功转换为“商流”呢？我们可以来看一看成都龙湖以“龙湖时间”为主题打造的两大天街 TOD 项目中的其中一个——龙湖光年。这样你就会一下子明白：“原来，可以用这样的方式去做！”
城市向东，东进汇集高质量“人流”
大家都知道，成渝地区双城经济圈建设属于我国的重大区域发展战略。成都向东发展、重庆向西拓展的双核相向态势，是唱好“双城记”以及联动引领成渝地区各个区域朝着高质量发展的关键所在。我们已经看到了数不胜数的重大产业项目以及重大城市功能向东部转移。凭借产业汇聚城市，依靠城市聚集人口，这是城市发展的基本逻辑。
那么，东进所汇聚的人口，形成了什么格局？
成都已成为我国第四个常驻人口突破 2000 万的超级城市。第七次全国人口普查结果显示，成都的户籍人口老龄化率在下降。过去十年新增的人口多数为高学历者。这意味着这座城市的常驻人口基数变大了，城市活力提高了，还汇聚了越来越多高质量的“人流”。
《成都市关于推进流量经济发展的实施方案》以及《成都市轨道交通 TOD 综合开发战略规划》显示，成都一直努力将“人流”转变为“商流”，并且有望成为我国内陆地区的经济流量高地。
龙湖天街在此时选择东进热土的地址。其背后的打造逻辑在于成都市大慈寺路房价，要满足这座城市在汇聚了大量高质量的“人流”之后，在居住方面以及消费等方面所产生的质量与数量都一同增长的更高需求。
核心资源沿线布局，全城聚焦城东发展主轴——东大街
成都龙湖的战略级产品是龙湖光年，它选址在东大街。这个地理位置在成都很有渊源，源于唐代，在五代之后成为商贾及游乐的胜地。自古以来，东大街就是成都进川的首街。
如今，东大街处于成都中优东进发展主轴。它在地理坐标方面，是整个城市商业发展的核心区位。并且，它通过盐市口至春熙路的老牌商圈、红星路至大慈寺的新兴商圈、万年场区域商圈至攀成钢次级商圈，在体量上形成了西部城市商业之最。
如今，住在东大街是一件不容易的事。目前成都的高房价集中在金融城和攀成钢。那里的住宅产品，面积单价在不断攀升，并且已经断供一年多了。
龙湖光年出现了，这给那些想在东大街投资或者居住的人带来了新的方式，让他们有了“上车”的机会。
TOD，抓住东大街下一置业的关键
翻开地图能够看到，成都的 1 号地铁、2 号地铁、3 号地铁和 4 号地铁将东大街的几大商圈串联了起来，并且能够无缝衔接地输送客流。
《成都市轨道交通 TOD 综合开发战略规划》透露，TOD 建设将有以下 4 个转变：一是从“单站开发”转变为“片区统筹”；二是从“空间规划”转变为“策划规划设计一体”；三是从“站点周边空间建设”转变为“特色场景营造”；四是从“开发建设”转变为“综合运营”。也就是说，若某个地方的 TOD 在规划、建设、管理、运营等全链条方面的统筹管理做得优秀，那么这个地方就是能够充分实现从“人流”到“商流”价值转化的发光点，同时也是东大街下一个置业的机会所在。
毫无疑问，天街 TDO 龙湖光年值得期待。龙湖具备丰富的 TOD 项目打造实践经验，其在全国规模化布局了 79 个 TOD 项目。并且，在全国首部 TOD 规范标准参编名单里，龙湖是唯一一家房地产开发企业，参与到了行业标准的制定当中。
龙湖入蓉已经 18 年了。在成都，它已开业 8 座天街和 1 座星悦荟。首批正式投运的 TOD 项目西宸天街 TOD，无论是从客流量方面来看，还是从销售额方面来看，都是能够交出优秀成绩的优等生。
西宸天街TOD实拍图
龙湖光年，东大街焕新所崛起的“城”
成都龙湖在 2022 年开年带来了第一个重磅惊喜。龙湖光年落在了东大街上。
龙湖光年占据行政学院 TOD 板块的重要位置。它的西边紧邻攀成钢，南边与金融城相接。它不仅承接了东大街一直以来在商业、商务等配套方面的优质资源成都市大慈寺路房价，还拥有约 15000 亩的三圣花乡和约 3000 亩的白鹭湾湿地公园等稀缺的生态资源。
龙湖光年区位图
它可以方便快捷地抵达金融城等城市核心板块。
龙湖光年的整个体量约为 258 亩，它由光年天玺、光年魔方、光年熙街这三大璀璨业态构成。其中包含墅级产品，还有低密平层，以及超过 180m 的城市封面地标和星光商业街区。
龙湖以住宅加商业的双轮驱动模式，目前在成都正开展着一场声势浩大的“造城运动”。原来成都龙湖有这样的作为。
龙湖光年将会在整个东大街的新中心做出何种贡献呢？又会带来怎样的惊喜呢？让我们一起拭目以待吧。
龙湖光年项目在 1 月 10 日于滨江天街、卓锦曼购、凯德广场魅力城店、世茂广场这四大城市展厅正式开始对外展示。若想详细咨询，可拨打 028-62225888。
