近几年，南宁大部分板块的楼盘，同类产品的房价大体相近。比如在过去三年，良庆大桥南以及五象湖东的龙光玖誉湖、檀府印象、光明城市、五象澜庭府等楼盘，在统一的限价规定下，很难形成明显的差距。
如今，多个板块的限价房逐渐减少。新盘开始进入市场，到处都是涨价的声音。楼盘之间的价格差异十分明显。
在南宁，有很多大家都熟悉的热门板块。这些板块之间楼盘的地理距离大概只有 2、3 公里，但房价却能相差几千甚至上万。这样计算的话，在户型面积相同的情况下，一套房子的总价最少也会相差几十万。
经常有不少购房者在两个板块之间反复比较，对于买房选择十分纠结。那么这些“置业选择题”该如何解决呢？跟着小编一起去看看吧！
兴宁东VS凤岭北
房价落差超过10000元/㎡
合坡路有望在今年通车建成，它把兴宁东和凤岭北这两大板块连接了起来。各大开发商看好合坡路直达南宁东站所带来的城市价值，然而在这两大板块之间，产品存在差异化，房价也有明显差距。
合坡路正在进行施工。从 2020 年 12 月 3 日所拍摄的实拍图来看，合坡路有望在今年上半年实现通车。
兴宁东合坡路沿线有万科、融创、联发、兴进、彰泰等项目依次排列。房企们成为了近邻。各大楼盘主要推出小高层、洋房、合院别墅等产品。这些楼盘的容积率大多在 2.0 以下。低密低容的楼盘集群效应显得特别突出。
如彰泰欢乐颂高层住宅毛坯主力价9600-11000元/㎡;
兴进珺府高层毛坯价格9500-11000元/㎡;
北投荷院的高层是毛坯房，价格在每平方米 9000 元到 10500 元之间；合院的价格在每平方米 24000 元到 28000 元之间。
九樾府小高层9500元/㎡，别墅220-260万元/套;
万科第五园洋房带装修价格11000-15000元/㎡;
毛坯与带装修的价差为 1000 元/㎡。
联发臻境，其容积率为 1.1。这里的洋房是毛坯房，价格在 9000 元/㎡到 15000 元/㎡之间。叠墅的均价是 13000 元/㎡。合院每套的价格在 300 万元到 350 万元之间。
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从上述楼盘能够看出，兴宁东合坡路这一区域的高层毛坯价格处于 9000 元/㎡至 11000 元/㎡之间；洋房的价格在 9000 元/㎡至 15000 元/㎡之间；别墅的总价在 220 万以上；合院的总价在 300 万以上。
凤岭北东站附近的楼盘，大多是以高层产品为主。轨道御珑壹号城的均价是 14500 元/㎡。霖峰壹號的毛坯均价为 17000 元/㎡。荣和公园大道的带装修价在 23000-25000 元/㎡。
以上房价数据真实地展现出兴宁东与凤岭北相邻的两大板块，房价存在超过 10000 元/㎡的落差。权威机构克而瑞广西区域的数据明确表明，两者之间的住宅成交均价相差超过 4000 元/㎡。
兴宁东产品丰富，档次颇高，房价为何比凤岭北低了一大截?
这与板块的配套有着很大的关系。凤岭北的学区配套、交通配套以及商业配套等都是肉眼能够看到的。而这些方面恰恰是兴宁东目前所欠缺的。随着合坡路即将通车，奥特莱斯大型商业中心即将开业……兴宁东的宜居属性将会更加突出。
然而，合坡路通车后，兴宁东与凤岭北的地理距离缩短了。那么，房价差距能否变小呢？最关键的或许在于兴宁东能否引进知名的教育配套。
金村路VS东风路
两盘在售价差7000元/㎡左右
很多人对金村路感到陌生，这使得购房者忽略了它的存在。然而，一提及旭辉五象臻悦，人们就会恍然大悟，原来它就在这里。
旭辉五象臻悦是原旭辉江山樾的升级作品。它由知名房企旭辉集团所打造。楼盘自身配备有幼儿园、小学、初中的全龄教育配套。规划有 3.25 万㎡的网红商业街区，具有很多看点。楼盘主要推出 75 - 125㎡的高拓展户型，毛坯的主力价格在 10000 - 12500 元/㎡。
金村路向北与东风路相连接，它可以通往被称作“广西第一门户大道”的玉洞大道。驾车出行是没有问题的，并且还有地铁 2 号线东延线的东风路站给予加持，出行十分便捷。
东风路板块，在南宁四中、秀田小学五象校区以及医科大附属五象新区医院等配套的影响下，引起了人们的关注。
当前，金玖世家楼盘已售罄且交房在即，中南紫云集楼盘也已售罄且交房在即，仅有金科博翠山这一在售楼盘，其带装修价格为 13600 - 17000 元/㎡。
此外，南宁建发和玺位于板块内。它预计在 5 月开放售楼部。售楼部延续了建发新中式风格。将打造 68 - 110㎡的三至四房户型产品。这些产品值得期待。
融创在 1 月 29 日摘取的 66 亩新项目，有希望在上半年推向市场。它将为购房者带来怎样的产品，这是值得期待的事情。
大唐地产在去年 11 月拿下的 75 亩项目，据悉要与中南置地合作。项目案名已经流出，定名为紫云印象。这是两家房企的首度合作，受到了很高的关注度。
总体来看，金村路在售的楼盘和东风路在售的楼盘这两大楼盘，其中一个楼盘是毛坯房，另一个楼盘是带装修的。它们的价差大约在 7000 元/㎡左右。未来东风路有三个楼盘入市，这个片区或许会将市场的关注聚集起来。
五象湖VS五象南
抢尽了风头，差价达10000元/㎡
不可否认，五象湖是南宁楼市热点，在楼市中的出镜率极高。不可否认，五象南是南宁楼市热点，在楼市中的出镜率极高。
平乐大道把五象南、五象湖和五象总部基地紧密相连，它们之间的地理距离仅为 3 公里，可是房价的差价却比较大。
五象湖核心板块凭借五象湖的景观资源，还有地铁 2 号线和 3 号线，以及五象四小、十四中，华润万象汇等配套设施的优势，已经成为改善置业的绝佳选择。龙光天瀛、锦麟玖玺、建发央玺、建发五象印月这四个豪宅项目的房价已经突破 2 万+，确实属于南宁房价的高阶水平。
此外，南宁宝能城、彰泰府楼盘售价都在17000元/㎡以上。
目前，五象湖核心板块呈现两个价格梯度，新房价格依然坚挺。
在自贸区红利的推动下，一批重点产业正加速布局，同时地铁 3 号线南延线也在规划之中。“流量王”五象南板块已然成为众多购房者的置业热门之地。该区域在售产品主要以高层为主，户型大小各异，小的有 70㎡的两房户型，大的有 161㎡的五房户型。目前只有荣和五象院子在推售合院产品。
新房可供选择越多，就会助推板块热度持续攀升。
综合来看，当前五象南板块房价可分为三大梯队：
第一梯队为：彰泰郡，房价水平15000元/㎡;
金科城房价水平 12500 - 14000 元/㎡；荣和五象学府房价水平 12500 - 14000 元/㎡；荣和五象院子房价水平 12500 - 14000 元/㎡；万科星都荟房价水平 12500 - 14000 元/㎡；万科金域国际房价水平 12500 - 14000 元/㎡
这些楼盘的房价水平在 9800 - 12000 元/㎡。
在五象南这个区域来看，新房市场既有毛坯的，也有带装修的可供选择。目前在售的楼盘价格处在 9800 元/㎡到 15000 元/㎡这个区间内，房价差距高达 5000 元/㎡。并且与五象湖相比，差价达到了 10000 元/㎡的水平。
小结：
在南宁的楼市历程中，同一个区却有着不同的命运，仅仅一路之隔，房价的差距就非常巨大……这真正演绎了楼市的 3 公里，意味着房价每平方米有万元的差距。
关键路网的打通，在楼市里，意义重大。
比如，长虹路在开通之前广西南宁房价，万科城的房价约为 8000 左右，荣和悦澜山的房价约为 8000 左右，联发君澜的房价约为 8000 左右。而长虹路通车之后，房价上涨到了 10000 - 12000 元/㎡左右。
玉洞大道在未通车之前，盛邦珑湖的价格是 6000 多。通车之后，价格呈现直线上涨的态势。
兴工路和松柏路未通车之前，从三塘到埌东，需要绕行到竹溪大道和民族大道。通车后的三塘有了火车东站圈的称呼，并且房价也提升了不少。
所以，有些肉眼可见的利好广西南宁房价，不妨大胆预判未来。
总之，对于购房者而言，若将眼光聚焦在这样的近邻板块上，那么在置业时可选择的空间就可能会变得更加开阔。至于到底是选择向左的板块还是向右的板块，购房者必须依据自身的实际情况来做出决定。
