历史似乎总是惊人地相似。
最近，我和朋友去龙岗看房，发现很多楼盘都带有“7”甚至“6”的前缀。朋友感叹这个价格和她七年前和家人看房的价格差不多。
看来房价又回到了7年前的水平。
事实上，不仅仅是房价。看看现在的楼市，交易量、房企、甚至很多购房者的心态都回到了N年前的状态。
房价会回到7年前吗？
在五乡南，两年前售价13000元的一处房产，出现了“7”字头。
在龙岗，以前的楼盘均价在10000元+/㎡，但现在带有“7”、“8”字头的楼盘不少。
三唐和嘉禾成最近也将价格冠以“6”和“7”。要知道，价格最高峰的时候一度突破一万。
有一种感觉，南宁的房价又回到了2016年暴涨前的状态。
事实真的如此吗？
2016年房价是多少？我们审视南宁近年来的房价走势发现，2016年南宁商品房整体均价为8165元/平方米，正是南宁房价暴涨的前夜。
因为到2017年，南宁商品房整体均价已经达到10102元/平方米，直接跳涨2000元/平方米，创近10年来最高涨幅。
对比目前的房价，我们发现，目前南宁的整体均价仍在12000元/平方米左右，较2016年仍大幅上涨。
那么为什么很多人感觉很多房产的价格又回到了过去呢？
事实上，观察南宁目前的房价，我们发现广西南宁房价，目前“6”、“7”楼盘主要集中在相对外围地区，而核心区、高端住宅或名牌学区附近的价格依然坚挺。
比如，售价最高的滨江豪宅、风岭北豪宅、名牌学区房的售价仍为每平方米3万元。
价格差异正在扩大。
因此，就房价而言，只能说是回到了7年前的边际部门。但市场价差正在拉大，因此整体均价仍远高于7年前。
交易量恢复至10年前
近10年来，南宁楼市经历了从低位爬行到2019年见顶、以2020年为分水岭的过程，近三年逐年下滑。
2022年，南宁商品住宅成交量377万平方米，直接跃回2012年水平。
今年上半年，商品住宅成交面积230.61万平方米，今年预计成交量也在400万平方米左右。
下半年开始这几个月，我们依然在困难中前行。
2016年到2019年，南宁房地产市场最火的时候，基本上广西人都来南宁买房。不管有没有需求，无论是急需、改善还是投资者，只要有机会，他们就会把钱花光。六个钱包买房子。
但现在，潮水退去，投资者人群散去，买家人群萎缩。大家都变得越来越理性了。只有真正需要住房或改善的人才会采取行动。市场真正实现了“房子是用来住的，不是用来炒的”。
房企格局重回8年前
除了成交价格和成交量的回归广西南宁房价，房企的格局也回到了年前。
曾几何时，南宁的房地产市场仍由本土房地产公司主导。 2014年以来，全国房企大量涌入南宁市场，压倒了本地房企，本土房企份额一再减少。但2015年之前，南宁市场仍由本土房企主导。
在楼市最火的几年，即2016年至2020年，外资房企的市场份额达到顶峰。尤其是2019年和2020年，南宁市前20强房企中，全国布局的外资房企达到15家，而入市的本土房企仅有5家。
相比之下，近两年，越来越多的房企遭遇雷雨，外资品牌房企逐渐退出广西市场。相反，本土房地产企业逐渐崛起。以今年上半年为例，南宁市前20强房地产企业中，本土房地产企业数量达到11家，超过外资房地产企业。
其中，融和集团、铁道地产、北投产城集团等本土企业成为今年南宁房地产市场的中流砥柱。很多热销楼盘都来自这些本土房地产公司。按照目前的趋势，今年南宁楼市的销量极有可能诞生在这些本土各大房企之中。
写到最后
房价下跌，交易量萎缩，回到了几年前的水平。
事实上，房地产市场已经大幅萎缩。但另一种观点则认为，这只是一个回归理性的过程。
对于市场来说，在挤出前几年的人为高价和人为高需求之后，将会回归到更加理性的市场。
对于现在的购房者来说，能够在价格更合理、产品更好、选择更丰富、政策更宽松的市场上买到房，无疑是一件好事。
2023年南宁热菜
【青秀区】
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【五象新区】
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【江南区】
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【兴宁区】
【西乡塘区】
