南宁是什么时候进入到2万+时代的呢?
近两年，南宁楼市一直保持着热度未曾中断。从开始的限房价到后来的不限房价，开发商拿地的积极性有所增强，地价出现了上涨的情况武汉华润悦府房价，而房价也随之跟着上涨，这就导致了大量 2 万+楼盘的涌现，其数量更是突破了新高。
南宁的房价一直处于较高水平，并且逐渐突破到每平方米 1.3 万。可以明确的是，在 2019 年到 2020 年期间，南宁的地价和房价出现了重要的质变，迎来了一个重要的转折点。
Part1
2016年-2020年，南宁地价经历了什么?
2016 年，大唐地产获得了铜鼓岭路的纯住宅地块。该地块的楼面价达到 11400 万元/㎡。这一价格刷新了南宁土地的单价成交纪录。大唐地产由此成为南宁的新地标，也就是现在的大唐臻观。
2017 年到 2018 年期间，土地拍卖实行了双限一竞的政策。这导致房企拿地的热情大幅度减少，同时市场也呈现出下行的态势。
2019 年，土拍不再限制房价，房企们的下手意愿变得更加强烈。同年 9 月，龙光获得了五象湖地块，也就是龙光天瀛，其楼面价为 14478 元/㎡，刷新了南宁的楼面价记录。大唐的某个项目进行了易主，2 万+的时代从此拉开了帷幕。
南宁随后屡次拍出楼面价破万的地块，导致地价上涨，于是 2 万+楼盘随之增加。据不完全统计，到 2020 年 7 月时，南宁实际楼面价破万的项目有 16 个，这些项目占据了 2 万+楼盘的一半。
图片来源于克而瑞
值得关注的是，这些高地价项目中，大部分都是在 2019 年到 2020 年期间拍下的地块。从榜单中可以看出，南宁最热门的有两个板块，其一，五象湖占据了 6 幅；其二，凤岭南占据了 7 幅。
2016 年大唐拍下的大唐臻观价格为 11400 元/㎡，这是最低的。2018 年广源拍下的柳沙地块武汉华润悦府房价，其实际楼面价是 17580 元/㎡，这是最高的，直接突破了南宁地价的天花板。令人感到奇怪的是，该项目已经沉寂了两年，到现在都没有任何消息，难道是广源在憋什么“大招”？
综上所述，可以得出的结论是，南宁的地价在上涨。
Part2
地价攀升，涨声四起，被喊2万+楼盘超14个!
地价上涨，离不开城市的区域发展。
2019 年，南宁发生了巨大的变化。强首府战略出台了，一主四副的总体规划得以落实，广西自贸区南宁片区获得了批准，地铁 3 号线也通车了。这些城建利好的加持下，南宁各个区域的发展都迈上了新的台阶。
ZF推出了一系列优质地块，由于没有了限价的限制，房企拿地的积极性得以提升，这促使高地价不断出现，在市场上真实地上演了面粉比面包贵的热象。
地价达到 1 万以上，从拿地那一刻起就被贴上了“2 万+”标签的楼盘，经小编统计，一共有 14 个。
青秀区有广源凤岭壹号院。
龙光天瀛位于五象新区；建发央玺在五象新区；彰泰江景湾位于五象新区；新希望龙光锦麟玖玺在五象新区；建发双玺在五象新区；龙光天阙在五象新区。
以上这些项目都很热门，一出生就有独特的优势，它们聚集在黄金地段，拥有一线江景，临近地铁口，周边环绕着学府，让人觉得它们的价值应该在 2 万+。
Part3
高喊2万+ 现实卖1.1万+?
去年到现在，南宁楼市一直刮着 2 万+的热风。然而，在面临开盘的时候，有几个楼盘真的卖到了 2 万+呢？
龙光天瀛在 2019 年 11 月开盘。首开时的均价为 2.1 万/㎡。其中走量较好的户型是 60-112㎡的刚需/刚改小户。
万科金域中央三期的万科紫台在 2020 年 5 月开始开盘。主要推出 175㎡的精装大平层。价格从 1.6 万/㎡开始。
广源凤岭壹号院以 LOFT 公寓为主打。它首次开盘的均价是 2.2 万/㎡。然而，它的销售走量比较缓慢，显得温吞。
华润置地西园悦府属于华润在江南地区的高端改善项目。该项目不瞰江的户型起步价为 1.5 万/㎡。而江景户型的售卖价格在 2 万+。
彰泰江景湾最为令人印象深刻。它位于龙岗江湾路一侧，拥有一线江景。曾号称首开售价 2 万，其海报在地产圈刷屏，引发了众多关注。然而，令人没想到的是，开盘之时，高层售价为 11700 - 14500 元/㎡，洋房售价为 16500 - 18000 元/㎡，并未如先前所说达到 2 万+，这可谓是打了自己的脸，但也赚取了一定的流量。
(彰泰江景湾刷屏海报)
综上所述，在被喊 2 万+的楼盘中。目前只有龙光天瀛是纯 2 万+楼盘。目前只有建发央玺是纯 2 万+楼盘。目前只有广源凤岭壹号院是纯 2 万+楼盘。而华润置地西园悦府不是真正的 2 万+。万科紫台不是真正的 2 万+。彰泰江景湾不是真正的 2 万+。
龙光天阙即将入市，它位于五象湖核心板块，也放出了首付 11 万起的政策，以此放低门槛来迎合市场。
由此可见，南宁楼市在喊着 2 万+的口号。然而，它仍无法摆脱刚需/刚改是购买主力这一事实。多数高端项目难以销售，走量速度缓慢，呈现出楼市的“假嗨”现象。
一方面房企们进行疯狂的拿地行为，导致地价急剧上升，同时人们大声呼喊着南宁的房价又上升到了一个新的高度。然而实际情况是，拿地所花费的成本很高，那些高价的项目很难销售出去，所以降价就成为了开发商们不得已而采取的手段。
总结
南宁房价处于稳中有涨的态势，明天将会新增多个 2 万+的项目，楼市依旧被迫呈现出“假嗨”的状态，偶尔也需要一些“炒作”的声音。然而回归到南宁的市场本质来看，12000-13000 元/㎡依然是主流，刚需/刚改群体是楼市中不可忽视的主力军。
