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五一假期刚刚结束，南宁房地产市场同样掀起了一股热潮，众多热门项目的售楼中心人潮涌动，场面异常热闹。
在如此热闹的景象面前，或许许多人心中会产生疑问：南宁的房价究竟会怎样变化？是持续攀升，还是逐渐回落？
若你打算购置房产，建议你先查阅南宁最新的房价分布图，这样能对南宁不同区域的房价有一个大致的了解。
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总体而言，南宁市中心区域各个板块的住宅价格差异显著，一些住宅项目推出了优惠价格、特价房等促销措施，进而使得多个板块的房价出现了以“4”和“5”开头的现象。
诸如兴宁东、沙井、经开区、玉洞、五象南、龙岗东等非核心区域，众多楼盘纷纷推出“四位数”、“五位数”的价格区间，以降低价格来吸引更多买家。
南宁房价地图
凤岭北、凤岭南、五象湖等区域，由于楼盘的定位和产品的差异，导致这些板块的房价区间存在较大差异，因此需要我们进行细致的分析和研究。
02
凤岭北最低8500元/㎡
青秀新区的新开盘项目主要分布在凤岭北以及三岸区域，特别是位于高坡岭路上的轨道云启、邦泰璟和以及金地宝塔峯上府等住宅小区，它们紧邻地铁线路，周边配套设施完善南宁新加波新房价，因此吸引了众多购房者的关注和喜爱。
青秀区间
凤岭北区域内的低价楼盘为轨道御珑壹号城，该楼盘紧邻地铁站，为现房销售，目前提供155至158平方米的户型供消费者选择，售价约为8500元每平方米，而地铁1号线的佛子岭站便位于其楼下。
八位数的地铁附近现房，对于有迫切购房需求的消费者而言，仍是一个值得考虑的选择。然而，该项目已经接近尾声，可供选择的户型种类有限，而且目前销售的户型面积普遍偏大，导致整体价格并不便宜。
唐樾青山位于凤岭南板块，其售价为每平方米9980元，该楼盘的5号、6号、7号楼提供约99至129平方米的高层住宅户型。目前，该户型正以特惠价格9980元/平方米起售，而平均价格区间则在9980至11500元/平方米之间。
柳沙板块内的低价楼盘，其中柳園路壹號项目尤为突出，该建筑的6号、7号、9号楼的建筑面积大约在128至190平方米之间，目前正对外销售，其价格区间为每平方米10800至17000元。
青秀区除了个别高端和升级改造项目价格偏贵之外，还有部分区域推出的优惠型房源，同样值得关注和考虑。
03
蟠龙板块尾盘8999元/㎡
良庆区域不同板块的价格差异显著，特别是在五象湖、蟠龙、五象湖东以及良庆大桥南这几个板块，它们内部既有满足基本需求的住宅项目，也有高端和改善型住宅，这些楼盘之间的价格跨度相当广泛。
良庆房价区间
蟠龙板块的广源华府在尾盘阶段，推出了部分128至193平方米的现房供消费者选择，其中部分特惠房源的单价仅为8999元每平方米。与此同时，盛邦滨江府作为高端楼盘，其单价区间则在1.3万至2.3万元每平方米之间。
购买或自行选购盛邦滨江府房产，您将有机会获得高达22500至31500元的佣金回报（均为税前金额）。
路桥壮美山湖位于五象湖板块的低价区域，该住宅项目建筑面积大约在60至197平方米之间，目前正对外销售。此外，该项目的二期御园部分的参考售价为每平方米7200至7900元。
04
相思湖板块现房6300元/㎡起
西乡塘区的各个区域房价相对稳定，平均价格大致维持在每平方米一万元上下。不过，像相思湖和北湖这两个区域，偶尔会出现一些清仓甩卖的特价房源，这使得这些区域内的最低价格已经降至每平方米六千元起跳。
西乡塘房价区间
威宁青川里位于相思湖板块，目前正推出约75至99平方米的现房，进行清盘销售南宁新加波新房价，售价从每平方米6300元起。
05
江南经开区5080元/㎡起
江南区域内的不同区域之间差异并不显著，尽管凯旋一号这一豪宅项目的单价相对较高，但其余的住宅项目大多针对的是首次购房者和改善型购房者，价格区间相差并不大。
江南房价区间
然而，在江南地区，沙井板块与经开区板块的部分房源价格低至“5字头”起步；其中，沙井的城投美林湾项目，建筑面积大约在91至148平方米之间，目前提供现房销售，特惠价格从每平方米5598元开始。
经开区的碧园·南1号项目正在销售53平方米至62平方米的住宅小户型，单价从5080元每平方米起步，总价最低为27万元每套。
06
兴宁东4888元/㎡起
兴宁区的在售项目大多位于兴宁东板块，福弈和庭的12号楼的均价介于4888元至5288元每平方米之间，这一价格区间在板块内属于较低水平。
兴宁房价区间
随着长堽路及鸡村旧改项目的土地出让和正式上市，兴宁老城区将涌现出众多新的住宅项目，为购房者提供了丰富的选择。
07
龙岗东现房5999元/㎡任选
邕宁区的在售楼盘主要分布在龙岗东区域，特别值得一提的是，位于龙岗边界地带的滨江壹号项目，提供了约89至184平方米的现房供选购，价格方面，每平方米仅需5999元，多种选择任君挑选。
邕宁房价区间
由于板块的发展态势，邕宁区已经连续较长时间没有新增住宅项目开盘。在今年的土地拍卖安排中，邕宁区并未包含住宅用地的出让计划。
关于南宁市的住宅价格范围，大家有何高见？期待你们的点赞、发表评论或留言，让我们共同探讨一番。
2025年南宁在售热盘
【青秀区】东方·尊府|邦泰璟和
【江南区】未来城市|荣和·伍壹大道|麒麟云邸|
【良庆区】
【邕宁区】
【兴宁区】|
【西乡塘区】
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