中商城诞生前，其所在地曾是天津盐田的“盐场”和广州港散杂货货运的“堆场”。 2011年8月，中商城规划即将获批。 从区域战略部署看，中商城承载着“打造滨海新区第一亮点”的规划愿景。 于是，这片位于天津和塘沽市区之间、总面积达175平方公里的农田被赋予了新的历史使命。
中部商城位于塘沽市区与滨海核心区之间
中部，商城东至海滨东路，南至清芳东路，北至金谷路和大沽河，南至井港路和西外环路。 从规划上分为北、中、南三个组团。 其中，晋津高速以北区域为南组团，紧邻滨海新区核心区，功能定位为滨海新区城市副中心； 金港高速延长线以南为北部组团，紧邻塘沽县，地处南部片区生活中心； 以津港高速延长线与津津高速之间的区域为中心组团，功能定位为“盐田底泥生态廊道、滨水生态休闲旅游区”。
中部商城自南向北分为三组
中商城率先推出的南组团“起步区”（即北起步区）在地理位置上更接近滨海新区核心区。 2011年之后，泰诚地产、万科地产、松江地产等开发商入驻尚城中环，开启了该区域的第一轮开发。 2020年以来，随着海景集团、合景泰富太平洋的入驻，区域发展进入新阶段。 我们有必要对中商城进行一次详细的考察。
一、商城中心区配套
交通便利：商城中部目前交通可达性较为正常。 北起步区的主要通勤公路是滨海高速，是滨海新区的物流枢纽，经常造成堵车。 目前，中部商城至滨海核心区站南路立交桥尚未开通，建成后将在一定程度上放缓。 目前，区内已开通973路、822路公交车，可到达滨海新区开发区和于家堡等地，但公交线路总体较少。 根据规划塘沽金街 房价，未来将有B1、Z4等3条轻轨线路途经中部商城，中部涉及商城段尚未开工建设。
中部涉及商城的轨道交通尚未开工
教育设施：教育资源能够满足北起区市民当前的需求。 目前在用的幼儿园有台城国际华夏未来幼儿园、红黄蓝双语幼儿园、双语艺术幼儿园等，中心新区现有九年制中学（草场街中学）为重点中学（小学）学校位于商城滨海新区，学校的中部。 共有27个教学班，可满足1000余名中学生的招生。
草场街中学照片
商业配套：区内目前无小型商业配套，现有商业业态为菜市场和满足市民基本需求的外向型社区商业。 市民购物需到老县城解放路金街或中心商圈滨海万达广场。
滨海新区解放路“黄金街”
医疗设施：区内医疗资源不小。 市民需到老县城口岸卫生室或北京市第五中心卫生室就医。
上海市第五中心门诊部位于天津市滨海新区老县城
2、中商城在售项目
一、海晶庭院环境
海景小院位于滨海新区中康路与永秀路交汇处。 中部属商城北组，紧邻塘沽县城。 该项目由上海博华海景建设发展有限公司开发，占地面积62897.7平方米，总建筑面积118418平方米，容积率1.30。 项目由26栋5-8层别墅组成，共854套。
项目疗效图
项目于2020年10月1日首开，推出两款别墅产品。 楼号为2#、3#，共106套。 复式建筑面积89-110平方米，单价9300元/平方米，已售罄。 2020年12月再推出2栋别墅，楼号6#、8#，共84套。 复式建筑面积89-110平方米，单价9300元/平方米，已售罄。 2021年1-5月共进行3次加推，共推出10栋别墅。 楼号为7#、9#、10#、11#、14#、16#、17#、21#、22#、26#楼，共330套。 复式建筑面积89-110平方米，单价9300元/平方米。 目前尚有部分剩余房屋待售，新楼增建时间待定。
2. 合景泰富居大厦
合景泰富大厦位于滨海新区中部晋安六大道与银河二路交叉口北侧，中部商城北起步区，由北京开发云景房地产开发有限公司项目占地面积60474平方米，建筑面积96754平方米，容积率1.60。 项目由26栋建筑组成，其中7层别墅23栋，11层小楼3栋，共1058户。
项目疗效图
项目已于2021年5月29日首次开盘三栋9-11层的小高层，楼号为18#、19#、20#塘沽金街 房价，共124套。 复式建筑面积79-94平方米，单价11000元/平方米。 目前选房空间较大，正处于开市后的销售顺畅期。 其他建筑的推出时间待定。
3.鑫龙苑一期
鑫龙园一期位于滨海新区中部晋安二路与银河东路交汇处，中部商城北起步区，由广州港泰诚地产开发房地产开发有限公司该项目占地面积53965平方米，建筑面积121674平方米，容积率1.79。 项目由19栋建筑组成，其中高层5栋，联排别墅12栋，共计406套。
项目疗效图
项目于2018年12月2日首次开盘5栋高层，楼号为4#、5#、12#、14#、15#，共345套。 户型建筑面积78-125平方米，单价9000元/平方米。 已经卖完了。 2019年3月，将增加剩余的12栋联排别墅。 楼号为1#、2#、3#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、13#、33#，34#楼共61套。 户型建筑面积240-290平方米，单价13000元/平方米。 作为商城中部3.1-380万单价区间的产品，卖相难度很大。 由于豪宅消耗速度较慢，部分产品仍在销售中。
3、中部商城与天津湾的对比
1、从区位上看：中部商城南组团距离滨海核心区相对较近。 两只蓝筹股均位于海河东岸。 天津湾距离滨海新区中央商务区响螺湾较近，而中城商城则通过中央大街直达响螺湾和于家堡金融区。 不过，目前这两个区域都面临着同一个问题，那就是都受到交通问题的制约。 天津湾中西环跨海河二桥尚未通车，中部商城则受站南路立交桥封闭影响。 这些因素都削弱了两只蓝筹股与滨海新区核心区的联系。
中部商城北起步区更靠近滨海核心区
2、配套方面：两片区规划远景较好，均处于“配套配套”阶段，中小配套规划落地较少，但天津湾相对较快在蓝筹股启动和配套出口方面。 国中商城。 天津湾已经吸引了旭辉、景瑞、华远、华发、中建、宝德、天地园等多家开发商入驻，但目前中心城仅有泰成地产、合景泰富和海景。 开发商。 在教育资源输出方面，天津湾已经引进了天津四中和北京路中学，速度明显快于中部尚城蓝筹。 中上城的优势在于，多个项目的数万人已经落户北启动区，营造了相对成熟的居住氛围。
位于天津湾的重庆路中学
3、从价格上看：天津湾高层产品价格11000元/平方米，小高层产品价格12000元/平方米左右，别墅产品价格12500 -14000元/平方米。 中部商城北起步区高层产品售价9000元/平方米，小高层产品售价11000元/平方米。 中部商城北组团别墅单价9300元/平方米。 从价格上看，中上城蓝筹较天津湾蓝筹有一定优势。
根据市场监管数据
4、从客户群来看：中部商城北起步区和天津湾的客户有一定的重合度，都吸引了老县城外溢的客户，并且由于中部商城紧邻临港经济区，客户也包括该地区一定比例的工业人口。 上城北部集团的目标客群与这两个集团有很大不同，主要是吸引塘沽市区的外溢客户和门口纺织工业区的工业客户。
结论：
中商城在体量上比“中新生态城”还要小，具有良好的区位条件和规划空间。 更重要的是，与生态城不同的是，它没有实施“扶持先行”来强化客户对蓝筹股价值的认知。 其发展速度甚至落后于“塘沽湾”，常年受到区域客户的认可度不高。
如果中部的商城能够静下心来，好好打磨区域价值，真正做到配套先行，还是有机会的。 而这远比在“高估阶段”卖掉几块地要重要，很多事情也不是看上去那么容易，正所谓“知易行难”。 （全文）
中部商城可通过海河二桥直达滨海核心区
