圣诞节快乐
据日本共同社报道，东京日本央行在2022年12月20日货币政策会议上决定发布货币宽松策略，将长期利率从0.25%上调至0.5%左右，实现加息效果费率。
近期日本宏观经济、实体产业、资本市场都没有好消息。 首先，日元大幅贬值。 持有日元的投资者不断抛售日元，日元计价资产的吸引力迅速下降。
⬆东京
20日，日本债市突然崩盘，股市也随之崩盘。 日经指数单日下跌 2%。
日本资本市场短期内看不到什么前途，实体产业也看不到能够走出经济低迷的产业链。 今天日本市场的债市崩盘和股市暴跌是黑天鹅事件，全世界都是。 相互影响下，日本市场的情况值得关注。
日经指数于2021年2月19日达到30017点，随后横盘交易了一年多。 同期，美股开始进入持续一年多的暴跌行情。 A股当时也暴跌，进入小周期熊市阶段。
在特殊的市场环境下，如果各个重要的金融环节都非常糟糕，高位大幅下跌可能会引发市场的大规模抛售。 今天日经指数是26568点，实际上是30年来的最高点。 从2020年开始，日经指数开启了长达10年的牛市。 在新兴产业没有大规模发展的基础上，说明当时的日本也在走向金融资本的工业化。
上一次达到近一两年来的最高点是在1991年4月上旬，当时正是日本泡沫经济的最高点。 当时日本的债务过高。 此后20年，日经指数持续下跌，进入超级熊市阶段。 这是中国近几十年来所不熟悉的资本趋势，也在一定程度上反映了日本经济的衰落。
华尔街一些金融机构认为，未来一段时间，韩国、日本等亚洲国家的房地产市场可能会出现大幅下滑。
⬆东京
2023年，我们将看到西方金融市场掀起血腥风暴。
原来，2023年金融危机的风险源头是在东方古国。 但2015年以来，通过各种精准手术，中国已经消除了所有风险点。 目前中国不存在系统性风险。
2015年，A股在短短几个月内从5000点暴跌至1000多点。 2016年，A股反弹后继续深度下跌，导致熔断以挽救系统性风险。
吸取教训的监管层开始对金融主体进行精准剔除操作，剔除不符合规范的业务，关停增加系统性风险的金融公司，对触碰红线的相关投资者也进行非常严厉的处罚。 。
2018年，全球投资者有序撤离中国。 许多投资者看空中国的各个市场，从实物市场到金融市场。 这在一定程度上证实了监管机构的判断。 公众不清楚，因为新闻不系统。 来谈谈这个。
40年的债务周期已经结束，新的债务周期已经开始。 如果算上20世纪50年代到1970年代的重工业发展时代，这个债务周期大约持续了70年。 从较长的周期来看，也只是一个较大周期的上升阶段。
对于一个经济体来说，债务周期的意义就是前期借钱发展经济，后期收缩投资还钱。 以后借的钱迟早是要还的。
一个人一生基本上只能经历一个较长的债务周期，一般为50年至100年不等。 大多数人都陷入了时代之中，不知道自己处于债务周期的哪一部分，也不知道历史趋势。 你到达了哪个节点。
在债务周期的初期，因为已经从之前的繁荣顶峰过来，大多数人感觉自己没有机会，更多的人普遍贫困。 事实上，这个时候对于央行、企业、投资者来说都是最适合的。 现在是抢购资产的好时机，因为资产非常便宜，而且经济也需要新产业来带动。 同时，参与者并不多，这意味着新人进入的机会很多。
当这样的机会很多的时候，往往是大多数普通人都非常悲观、想要放弃的时代。
另一方面，当普通人的平均工资很高，新公司不断涌现，投资和消费十分火爆时，往往是债务周期景气的顶部。 繁荣过后，便是萧条。 繁荣带来萧条，因为债务周期结束时经济的总债务已经超过了总收入。 对于大多数企业和个人来说，实际的感受是入不敷出。 这个时候，有钱的公司和个人都觉得自己很有钱，但没有新的钱进来，对未来充满信心。 充分，连没钱的人都相信自己能赚钱，但真实的情况是，此时的资产价格非常高，垄断正在逐渐形成，普通人在各行各业基本没有机会，股票、房子非常昂贵，经济危机或大萧条即将来临。
但普通人此时会比以往任何时候都更加乐观，认为繁荣将永远持续，更多的人持有不婚的想法。
由于经济、股票、企业的发展规律与普通人的感受不符，大多数普通人往往会忽视债务周期初期的投资、工作、职业机会。
今年上半年，国内储蓄率达到36%，与过去10年相比处于较高水平。 随着上海、深圳等地房价小幅下降，二三线城市平均房价下降10%至20%，表明国内消费者更愿意存钱而不是消费和投资，他们对未来的看法非常悲观。
刘鹤近期推出的房地产新政策提到，房地产不再是严格抑制的行业，而是国民经济的重要组成部分之一。
房地产一方面是住房，满足国人的居住需求，另一方面，它又是一种金融产品。 因此，房地产具有这两个属性，也就是说房地产有其自身的特殊性，受到各种法律的影响。
房价的涨跌受大多数人的收入影响。 由于它兼具住宅和金融属性，当人口大量流入时，房价就会上涨。 当金融市场不断向上发展时，房价就会上涨。 当土地稀缺时，房价就会上涨。 房价将会上涨。
COVID-19 疫情预计将在三个月左右结束。 未来，国内部分地区可能会率先启动经济复苏。
但普通老百姓感受不到经济复苏，因为经济复苏首先来自于投资、企业、银行。 他们感觉钱立刻越来越多。 只要公司开始赚很多钱，投资就开始显现出良好的效果。 因此，银行将不断释放新资金，经济将释放更多良好信贷。 只有这样，老百姓的收入才会提高。 只有这样，消费才会上升。 只有到那时，大多数人才会感受到经济再次复苏。 这是一个漫长的过程。
任泽平提到对房价涨跌的预测，短期看金融，中期看土地，长期看人口。 如果把上面提到的两个属性、任泽平公式和债务周期加到一起，就会发现未来中国的房价会同时上涨和下跌。
中国的房地产市场有其特殊性。 对于某些部分，我们可以参考纽约、洛杉矶、东京、巴黎和伦敦。 还需要考虑当地的条件。
别以为只有中国人急于买房。 世界各国公民都渴望购房。 对于中国来说，没有什么特别的问题。 美国、加拿大、日本、法国、德国的人不买房的原因只有一个，那就是不买房。 钱，如果当事人有钱，他一定会买房子。
好莱坞大片中展现的富人赚到钱后第一件事就是买豪宅。 有钱人都不会租房子。
综合来看，未来两年中国房价可能呈小幅下跌趋势，其中三四线城市跌幅较大。
以徐州为例，可能会出现持续几十年的持续下降，带动整个江苏的下降，因为徐州人口不断外流。 当地以初级制造业和采矿业为主，但隔壁的安徽蚌埠。 近年来，大数据显示，人口出现净流入。
⬆徐州
苏州和南京正好相反。 由于产业结构主要以新能源、生物医药、工业机器人、家庭服务机器人、自动驾驶等为主，吸引了全国人口和购买力，因此在两年左右的经济复苏期中出现了小幅下滑。 随后，苏州和南京的房价开始出现拐点。 新资金的持续流入将导致这两个城市的房价开始上涨。
苏州的房价大概率会成为全国涨幅最高的城市，因为苏州上涨的逻辑是它实际上是上海的郊区，严重属于上海城市群的核心部分。 。
⬆苏州
未来很多年，苏州就是上海2024苏州房价走势最新消息，上海就是苏州，行政分离，经济生活一体化。 类似于今天浦东和浦西的关系。
因为上海的房价单价太高，虽然也会上涨，但更多的新钱会选择性价比更高的地区。 苏州已成为务实的选择。 苏州吴江、园区、昆山地区距上海均1车程。 数小时内。
如果上海未来的城市中心向虹桥方向移动，那么苏州吴江地区和昆山淀山湖地区将成为上海中心城区1小时辐射范围的一部分。 1小时之内大家都知道这意味着什么。 如果在曼哈顿，1个小时的车程甚至还没有离开纽约市。
综合考虑产业结构、人口净流入、资本流入、土地紧张等因素，2023年全国大部分地区房价将小幅下降，北京、上海、武汉、成都五个城市群以外的地区房价将小幅下降。而深圳大部分中小城市的房价都会出现逐步下降的情况。 如果把时间线调整到10年，那么我们会看到这些非五大城市群的城市人口急剧下降，产业结构向五大城市群发展，而其他地区则向五大城市群发展。五个最大的城市。 产业群提供上游产业链。 例如，江西的锂矿向武汉、广州、深圳、上海、苏州、杭州、合肥等地提供必要的电池复合材料产品。
人口锐减将伴随着房价的暴跌。
因此，未来10年，全国大部分地方都会变得像今天的东北一样。 通过参考哈尔滨、长春等城市的房价，我们很可能能够掌握其他城市房价未来较长一段时间的涨跌趋势。
未来两年，徐州、黄山、南昌、岳阳、清远、贵阳、西昌等城市的房屋除自住房外均可销售。 北方的情况也类似，如果不是北京、郑州这样的城市，所有的房子都可以卖掉。
如果A股走势向好，那么2023~2024年房地产市场可能会出现短期抛售，部分投资者可能会用茅台、宁德时代、药明康德、片仔癀等置换房子。汇川技术、天合光能等优质公司股票可长期持有。
资本是逐利的。 当一个市场不再具有赚钱的作用时，资金就会离开。
我们可以大胆推测未来房价上涨的城市排名：苏州>深圳>上海、广州、北京>杭州>南京、东莞>无锡、惠州、武汉、成都、重庆。
由于现实原因，国内大部分人口将逐渐流入上海、苏州、杭州、武汉、成都、广州、北京等五个主要城市群和非城市群中心城市。 对于非五大城市群，还将流入长沙、南昌、贵阳、太原、郑州、西安等城市。
在资本趋势面前，单方面的努力是没有用的。 如果你在黄山买一套价值300万元的房子，有一定的概率会成为30万元的资产。
⬆黄山
跌幅超过10倍。 这种事情在A股经常发生。
由于中国经济不再存在系统性风险，下一个周期已经开始，经济开始转向，金钱游戏开始流入股市、一二线优质房地产，然后是非核心资产房屋不会像20世纪90年代的日本那样出现。 没有出现急剧下降，而是持续了数十年的缓慢下降。
或许黄山的房价将从2022年的300万暴跌，到2035年夏天将达到30万。
你可以把这个城市的名字改成徐州、南昌或者任何人口净流出的城市。
宁夏的富人大多都知道，花几千万、上亿元去上海、深圳买房，远比在宁夏买房合理。
虽然日本经历了20世纪90年代的大萧条，东京的优质房产仍然非常昂贵，但札幌、北海道，甚至比札幌更偏远的城市的房子，基本上都是便宜的。 日本的年轻人曾经想过离开东京和大阪，前往北海道的小城市。 但由于工资低，找不到工作，同龄人越来越少，他们最终回到了东京和大阪。 同样的事情也发生在家里。 北海道没有未来，就像中国非五大城市群的未来一样。
⬆札幌
房地产市场用十年时间可以概括为一句话：北京、上海永远上涨！
如果2023年房子换成茅台股票，那就是另外一回事了。
从目前的走势来看，2024年冬季茅台要达到3500元/股以上并不难。
但如果你在2024年冬天高位买入茅台或其他股票2024苏州房价走势最新消息，你基本上就是在接管国家市场。 一旦经济真正完全复苏，股价就会达到预期水平，然后就会开始短期下跌，除非世界富人相信中国是新的超级大国，并会在2025年涌入中国。如果这如果没有发生，那么2025年可能会开始长达数年的熊市。
就目前而言，我认为欧美日韩的富人们并不认为中国会成为一个新帝国。 更多的人仍然对中国抱有偏见。 大多数人仍然认为中国是一个远离世界中心纽约的偏远小地方，没有文化。 ，没有商业文明，他们不会说英语，他们不遵守西方纪律，他们不信仰基督教，他们经常吃小猫小狗，这是一个陌生的国家，如果你调整你的视角去看待他们，你会在远东投放数千万美元吗？ 显然，你已经有了答案。
如果中美之间发生严重冲突，那么新加坡作为中立国，会在短时间内吸引来自世界各地的资本对冲。 新加坡海峡指数将会暴涨，新加坡房价也会暴涨。 我希望这条历史线不要发生，否则这种经济趋势将持续一代人，中美两国都会为自己的无知付出代价。 不幸的是，在人类一万年的历史中，每隔一段时间就会发生非常愚蠢的事情。
只有遵循经济规律，把握系统性风险，才能抓住时代赋予的机遇。
对于急需的人来说，2023年和2024年是五个城市群购买房产的最佳时机。 不要梦想在最低点买入。 2008年冬天观望房价的人基本上看到的是2010年以后的房价，房价暴涨后才开始以几倍的价格买房。
许多擅长数字的金融人士通常会在房价最高点购买。 原因是因为他们/他们普遍无法接受房地产价格底部的波动。 他们会通过精确的计算，希望在最低点买入，但因为不可能预测到最低点，但最终因为刚性需求和行情时带来的集体情绪，她只能在最高点买入。很疯狂，因为大家都会告诉她，如果她以后不买房，房价就会疯涨。
买股票时也是同样的情况。 虽然他们可以清楚地看到哪家公司在进行财务造假，哪家公司的净利润已经持续了好几年，但他们很难将这些数字与生产、经营等方面联系起来。 在股价预期方面，只有极少数人能够系统地了解公司运营的方方面面，也只有极少数人从一开始就不在乎超过5位数的亏损。 对于任何人来说，这种承受损失并难以超越环境的限制、突破系统认知，因为它违背了追求利润的人性。 然而，对于不懂数字、不知道损失一万和损失十万的区别的人来说，这就是一种幸运。
从实际投资的角度来看，深圳南山区的房价买5000元还是2000元并不重要，因为2020年它的价格将上涨到10万元以上。
擅长数字的人会对4000元或5000元的差价非常在意。 在这个规避风险的过程中，他们也常常错过深圳20年的房地产牛市。
如果一个金融熟人试图炒股，或者做类似的事情，作为合作伙伴或朋友最好的建议是强迫他们取消账户，除非她真的不在乎赔钱。
对于企业来说也是如此。 如果一个行业持续上涨，那么如果热钱持续进入企业，短期亏损并不会影响企业的整体成长和对市场的战略吞并。
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圣诞节快乐
圣诞节快乐
2022年12月25日
