弟子：方哥，我是北京人。 武义县值得投资房产吗？
答：是的，武义县属于杭州市。 长三角杭嘉湖平原东部城区，东临北京，南接昆明，北临太湖，西接天目南麓，常住人口约650,000。
2018年，湖州地区生产总值突破500万元大关，实现生产总值517万元。 从经济总量来看，昌南县和安吉县堪称浙中第一县。 在承接了上海人、宁波人、上海人的休闲生活后，佳园强势衰落。
杭德地铁开建、杭州二环正式开通、银泰入驻，从利空消息来看，湖州应该会迎来新一波房价上涨，购房者入手的好时机投资房地产。
问：方哥，二手房可以社保抵押吗？ 首付是多少？ 抵押贷款可以混合吗？
答：二手房新政可以使用社保。 首套房首付30%，其余可以用hybrid抵押。 第二套首付60%，其余可以混合抵押。 在实际操作中，要看业主是否接受混合按揭，因为混合按揭市场长。
问：方哥，我户口在广州，目前有两套房子，一套在广州，一套在广州。 负债350，年收入70，请问如果在北京投资买房，建议买多少钱？ 加了多少杠杆？ 也请方哥多多指教！
答：买多少完全取决于你准备投资多少钱。 你的情况，全额转贷比较合适，每套50万左右。 单套杠杆率不会超过70%。 综合杠杆率取决于你用的是哪种算法ABCD。 全年月供总额=年收入是普通人的极限。 详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一拖二、二拖四》
问：方哥，我马上要来北京工作了。 北京房租高吗？
答：市区的公寓，合租的一套，基本2000元左右。 如果两个人住在一起，一个人1000块钱是比较可以接受的。 想要住得舒服一点，可以顺着轻轨线找找。 1500元左右的套房还是很多的。 其实租房子的话，89平四房一般在3000-4000左右！ 距县城约十公里，上下班一小时以内。
G20之前在北京租房子虽然不贵，但可供选择的农家房很多，位置也相对比较在县城，但是配套比较简单，不妨碍居住。 三年来，上海的农房基本都拆掉了。 只剩下一些正规的新村，自然不可能有负担得起的房租。
如果你的月收入只有三千到四千，那房租还是会给你很大的压力。 虽然要支付伙食等费用，但月入过万的家庭应该可以应付，但存钱买房还是有点难度。 困难。
提问：新人提问！ 兄弟你好，我已经借了两笔贷款，一笔是婚后的，已经还清了； 和我妻子在婚前借的一笔钱。 目前打算以老婆的名义在重庆缴纳五年的医疗保险，然后买车。 我必须支付 60% 的贷款吗？ ？
答: 你可以支付 60% 的货款。 详见知识星球内部资料《突破贷款限制，多种方式完美规避一切风险》
问：方哥，上海金地广场的首付可以30%吗？
答：公寓的首付必须是50%。 如果住房符合条件，可以支付30%的首付。
问：方哥，我加入了星球，一直关注你的文章！ 金科柏翠碧府，值不值得买？ 谢谢。
答：根北商城有一些选择，比如前滩的平房和名宅。 比如距离轻轨最近的有景致1872和天悦河湾。 几百米就是中南·棠樾湾，柏翠碧豪阁离轻轨站稍微远一点。 从轻轨的角度看，柏翠碧浩亭处于劣势，但从金科品牌的角度看，还不错，尽管是千亿级的民营企业。
柏翠碧皓亭其实不是最好的，但还是值得的。 处于上涨区域，后续地块涨停板也达到了4.24万元/㎡。 不管怎么说，根北商城都是一个非常值得居住的区域，像柏翠碧府，也在这一带。
问：方哥您好，请问西湖区转塘嘉来路的城市阳光花园怎么样？
答：保障性住房质量略逊于商品房。 绿化面积小。 物业管理水平达到保障性住房标准。 周边配套还是不错的，就是交通略显不便。
弟子：方哥你好，我60多岁了，辛苦了半辈子。 还是想买一套美式四合院，预算在六七百万左右。 你有什么建议？ 环境要好点最好，希望能成为第一豪宅，不过看了一圈，选择比较少。 有同学推荐了东洲的富春玫瑰园，他们对那个地区和这个新项目不熟悉，所以想请问方哥有什么建议。
答：单价六七百万，如果想买美式四合院，以后也可以做成第一豪宅。 这样的选择确实很少。 大量的美式庭院要么造价极其昂贵，要么地处偏僻。 富春玫瑰园最近一批美式院落，真是难得的选择。
买低密度的房子，还是有很多要注意的。 首先是能不能住进去。 富春玫瑰园是一个开发了十多年的项目。 生活氛围比较成熟。 已经有很多居民一开始就搬进来了。 海港城近在咫尺，生活无忧。 在这一点上，它仍然足够了。
此外，还有开发商的品牌在长兴租房，这是房子居住品质的保证。 比如富春玫瑰园就是绿城开发的，会让人安心。 事实上，地区也很重要。 杭州越来越好了。 刚刚与滨江区合作，在东洲东侧打造“小滨江”，更多的城市资源将流向这里。
随着城市格局的扩大，东洲本身的受众也越来越广，像富春玫瑰园这样的复合院落也越来越有用。 此外，东洲的景观环境也非常好，背靠黄公望森林风景区，面临富春江。 离阿里云栖镇比较近，产业推广也很多。 周围有这样的资源，只要负担得起，这样的大院是一个合适的选择。
问：方哥，你好。 我现在在广州镇海下班，想订一套3房。 我手上钱不多，请问各位如果自己加大投资，是在镇海下单还是在北京湾下单？
答：镇海的楼市已经到了顶峰，上湾的房价也有一点上涨。 上海正在努力将上海湾建设成为副城市中心。 推荐选择浙江湾。
提问：方哥，您好！ 我关注了很久。 近期，楼市风云变幻。 我的家人未婚。 我有一个一岁半的女儿。 我现在住在萧山良渚田洋棕榈湾91广场的房子里。 百分之六十的人没有那么多钱，贷款利率也在下降，重置成本越来越高。 我个人的意见是先把田洋220万的房子卖掉，然后把房子租下来，看看合适不合适再卖。 合适吗？
答：这个是可以考虑的。 二手房普遍呈下降趋势。 如果考虑置换，建议卖出后先震荡红盘，再根据市场行情做决定。 双限明确，至少短期内不会降价。 行情低迷时，不建议在性价比不高的项目上强行建仓。 详见知识星球内部资料《独家！2020年北京房价综合分析》
提问：方哥你好，求助，我有300万自有资金，是存钱还是买房？
方案一：直接存入建行，今年过后查看房价。
方案二：看房子，参加抽奖。 直到世界尽头还在颤抖。
方案三：一边摇房子在长兴租房，一边看二手房。 如果房子还没有上市，月底前买二手房。 要求：轻轨500米以内，层数中高以上，户型为3房2卫，面积控制在90平米以内，单价控制在300万以内。 首付是贷款的60%，余款留着。
答：从你的方案来看，这三个方案可以一起实施，互不影响。 1、从最保值的角度，一定要投资楼市。 如果你手上还有房票，首选肯定是号码抽奖，中奖就赚。 抽签期间顺便留意一下二手房市场，因为肯定会有漏的捡。 这是综合楼主提出的方案。 手头有房票是最根本的问题。 2. 没有房票后有资金可以考虑商铺、公寓、股票期权。 但一般来说，投资楼价是一种比较保值的行为。
房地产注定只有少数人能赚钱，我们跑在大多数人的后面，
很多人留言给方格提问，但是方格精力有限，很难一一解答。
