投资也是如此，学区试图成为第一个这样做的人。 因为以后房产转让的时候，学区会是房价升值的一个加分点。 自2016年9月30日政策出台以来，从北京的二手房交易数据非常明显地看出，学区房的韧性非常强。
2、2021年北京楼市复苏已成定局，但房价大幅上涨的可能性不大。
首先，中国指数研究院数据显示，2020年1月至11月，北京市商品住宅（不含保障性住房）成交均价为47104.8元/平方米，同比上涨3.2%，成交面积606.71万平方米，同比下降5.5%%。
价格上涨、成交量减少表明，商品房交易结构中改良型产品的比重在增加。
其次，中国指数研究院数据显示，2020年11月，北京商品房可售面积（不含保障性住房）1167.4万平方米，环比增长0.5%。 从近六个月平均销售情况来看，清仓周期为15.64个月，比上月缩短1.7个月。
销售周期的缩短一方面是由于新增供应量同比下降，另一方面也表明开发商正在加速销售。
三是中国指数研究院数据显示，2020年1月至11月，北京规划土地成交面积689.97万平方米，同比下降约10.5%； 土地出让金1669.64亿元，同比增长约13.8%。
量减价升主要是由于北京土地供应结构的变化。 一方面，住宅用地交易占据主导地位，占比74.5%； 另一方面，不限价的纯商品房地块增幅明显，占成交量的85%。
大量纯商品房地块入市，2021年新房供应格局将发生明显变化，这也是支撑2021年北京房价上涨的因素。
不过，据贝壳研究院统计，北京楼市仍有约65%的限购房产品等待淘汰，至少需要5-10年才能完成。 同时解释，2021年北京新建住宅价格不太可能大幅上涨。
四、从上一轮（2015-2016年）深圳、上海、北京房价上涨格局来看，连续四年下滑横盘的北京楼市也到了需求释放的时刻。
3、随着楼市两极分化加剧，改善型住房价格将逐步上涨。
原因有以下三个：
首先，从中央经济工作会议传达的信息来看，“市场要回归市场，保障要回归保障”的导向明显。 未来北京楼市走向，低收入人群住租赁房、高收入人群购买商品房是可预见的市场格局。
二是疫情影响人们的居住理念，改善住房需求增加。 交易结构的变化将拉动平均房价的上涨。
第三，红姐曾经看到一篇文章，她提出了这样的疑问：为什么在如此严峻的“以住不炒”监管和融资监管形势下，2020年全国商品房交易额还能再创新高？ 根本问题是房地产继续加杠杆。 它不是指房地产公司，而是指将房地产资产配置给富人以提高杠杆率。
这一点在下面的视频中有很好的解释，大家可以点击观看。 视频中该博主的抖音账号为zhouyuan5037。
四、北京二手房市场交易量明显回升。
据北京中原市场研究部统计，今年前11个月，北京二手房网上签约量达14.79万套，已超过去年全年的14.5万套。
近一个月来，红姐几乎每天都会打开北科找房APP查看成交价格。 工作日，北科每天的成交量在200台左右，周末则在500到600台之间。
价格并没有大幅上涨，一直相对稳定。 但我觉得年底与业主讨价还价的空间更大。
值得注意的是，二手房市场两极分化也很严重。 学区房的交易一直比较火爆，但非学区属性的二手房的交易周期还是比较长。
综上所述，红姐建议想在北京买房的朋友，年底前赶紧看房吧！
记得要特别注意“学区”属性。 无论交通多么便利，商业设施多么好，教育资源尤其是初中资源不足的房产，一定要慎重选择。
至于是春节前还是春节后行动北京楼市走向，红姐选择了春节前。
但你不一定会效仿我的做法，因为疫情的不确定因素仍然存在。 如果春节后疫情更加严重，开发商还会继续打折。
但与2020年疫情爆发时不同的是，现在防疫已成体系，基层疫情防控能力得到全面提升。 不会出现像2020年那样严重影响复工复产的情况，对房地产企业销售的影响也不会像2020年一、二季度那么大。
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