一转眼 就到立夏了 然而在刚过去的“金三银四”期间 合肥楼市十分精彩
NO.1|壹
合肥新政前后
新房成交均价下跌1281元/㎡
“金三月”时合肥市场升温显著。包河、庐阳、滨湖等主城区域如此，肥西、新站也是这般。能明显感觉到购房欲望高涨。与此同时，一些楼盘设置了高首付、全款购房的门槛限制。这使得不少购房者产生了焦虑等情绪。
从“银四月”起 市场持续走高 焦虑情绪日益紧张 最终合肥市出台倾向刚需购房的摇号政策 这也意味着合肥房地产市场将开启新阶段调整 （数据来源于：金刚石）
据数据统计，金三银四期间，合肥市区新房成交量为14116套。月成交约7000套。这充分表明了合肥楼市的热度。该数据与2020年月成交相比，排名相当靠前。
值得一提的是，新房成交量变化不大。在此前提下，合肥新房成交均价大幅下降。3月份成交均价为19211元/㎡，如今直降1281元/㎡。
具体原因或者新政致使热门板块部分需求出现外溢。这使得庐阳、瑶海、包河等区域新房成交量得以上升。进而将市区成交均价拉低。
NO.2|贰
九区三县买房门槛曝光
最低首付只需20万
合肥新房成交均价下降。那么各个区域的购房门槛降低了吗？以4月份成交均价为基础。供大家置业参考。
以100㎡的标准户型为例。三成作为首付。还款期限设定为30年。利率按照5.88%来计算。
就成交均价最低的新站区而言 3成首付要42.3万元 月供达5841元 依贷款规则 贷款者起码得有11682元月收入流水 这对合肥薪资水平来讲 购房难度颇大
从各个区域具体来看 滨湖 包河 经开等热门区域已迈入2万+ 区域门槛价愈发高 新站 瑶海在纯新盘推动下 期望摆脱“价格洼地”标签 楼盘数据源自发改委备案官网 部分楼盘备案价未出 以同类型产品最近一次备案价 户型 仅供参考
滨湖区
我们先看看“宇宙中心”滨湖区。
在第一季度的这波行情中 滨湖在售楼盘数量极少 整体库存不多 甚至不少项目的高层房源出现了断货现象
阳光城檀悦当前没有房子可供售卖。今年住宅或许不会有加推的计划。接下来主要推出商业项目。
蘭园洋房Y7#，货将重新摇号加推；
保利和光尘樾只剩最后4栋洋房。户型有107㎡的。还有127㎡的。以及129㎡的。放风价为2.5至2.8万每㎡。
华润昆仑御的高层房屋已全部售出。目前仅余最后八栋洋房。这些洋房共有200多套房源。其主力户型为107㎡、124㎡、149㎡。房屋均价为2.7万/㎡。
中海九樾的高层房屋已全部售出。其洋房很快会加推。主力户型面积为169㎡。大概有20多套房源。
先说价格，滨湖高层限价2.2万以上。然而当下情况是合肥房价下跌，高首付必然是主流。所以，滨湖的门槛价格对购房者而言意义不大，关键要看各楼盘的首付要求。
好在合肥出台了摇号政策。刚需因此有机会以3成首付拿下热门楼盘。不过目前滨湖没有楼盘领取预售证。具体能否摇号值得期待。
经过对比发现华润昆仑御108㎡的毛坯洋房。其剩余房源户型情况未知。按照最近备案数据来计算。该洋房首付最低只要72万元。这是滨湖区的购房门槛。
有网友称九联湖畔均价每平方米1.5万 为何不算购房门槛 经调查 九联湖畔高层没房源 现售毛坯洋房 备案均价每平方米19240元 但户型达162平方米 总价311万元 三成首付要93万元 门槛已很高
包河区
区域整体房价以2.2万+为主。受滨湖购房者外溢影响。包河成了当下市场的最大赢家。包河同时也成为合肥楼市高首付的重灾区之一。
包河区有个纯新盘叫融创滨湖湾。它备案了G1#、G3#、G7#。这几栋是装修小高层。一共有208套房源。其均价为23250元/。还备案了Y1#、Y3#、Y5#。这些是装修洋房。有108套房源。均价是25750元/㎡。
项目备案价在整体上高于周边项目。此外，板块中的中海观园、滨河湾（备案名）等地会有纯新盘入市。
当前该区域正在售卖的新建房屋有信达华宇锦绣龙川、招商东望府、金隅大成郡、雍荣府、翡翠天际等楼盘。这里的市场平均价格大概是每平方米2.1万至2.2万。
其中，招商东望府是区域内门槛。其高层备案均价达20749元/㎡。不过该楼盘有85㎡小户型。此小户型成功拉低均价。首付52万就能拿下。
蜀山区
蜀山区能分成两个板块来讲。先说董铺湖板块，佳源花海印象有毛坯小高层，备案均价为19497元/㎡。不过要注意，该项目在售的都是130㎡的大户型。虽说单价不高，但总价还是让很多购房者望而却步。
还有一个板块是运河新城板块（小庙）。这个区域新房项目不少。比如龙湖文德璟宸天著。还有高速时代学府。另外有方远翰文院等项目。
当下只有上坤云栖麓正式面向市场销售。它是毛坯的小高层和高层产品。其备案均价为每平方米14999元。主力户型面积是94平方米。首付大概在42万元左右。这是蜀山区的入门价格。
高新区
高新区坐拥一座山和两个湖。这里主打低密改善类产品。其房价在合肥一直处于前列位置。
北雁湖金茂湾近期拿到预售证。有138套房。是毛坯叠墅。备案价为每平方米24882元。
龙湖光年首次开盘推出354套装修小高层。其备案均价为22199元/㎡。目前基本已售罄。
若真要寻觅区域门槛楼盘。乐富强文宸悦府位于长江路北，保利之春也在长江路北。它们备案均价为1.7万/㎡。以乐富强文宸悦府89㎡户型计算，首付需45万元。值得注意的是合肥房价下跌，这两个项目加推之后，高新区购房门槛朝着1.9万/㎡迈进。
不得不提肥西荣盛山湖樾与祥生云境。它们有着肥西的价格、高新的配套，性价比颇高。所以项目一入市便受到购房者追捧，都出现了千人选房的热闹景象。要是换成高新产证，价格肯定又会上涨。
经开区
经开区或许是受新政影响最小的区域。据数据统计，合肥楼市新政颁布后，经开区新房成交均价仍呈上涨态势。3月时为18240元/㎡，现涨至19415元/㎡。主要原因在于，经开区主要在售楼盘是公园万象、中海上东区，装修小高层市场均价约2万元/㎡，从而拉高了整体均价。
经开区成交均价上涨。不过版块内存在低价房源。华侨城空港国际小镇位于空港板块。其产证归属合肥经开区。高层备案均价为9066元/㎡。主力户型为120㎡。首付约32万元。这是区域门槛价格。
庐阳区
庐阳是合肥的老城区。这里各项配套完备。特别是学区资源丰富。然而在土地供应上一直紧张。并且地块面积小。区域内新房房荒现象一直存在。
庐阳区新房价格分化明显。像靠近市区的四里河板块，祥生庐州云境的装修洋房备案价达25698元/㎡。万兴林里间多层3#验资，面积有105㎡、118㎡，均价约2.6万/㎡。
北四里河板块是庐阳区的门槛板块。以碧桂园时代倾城来说，其在售毛坯小高层。主力面积约118㎡、115㎡。备案均价15013元/㎡。最低首付在51万元左右。它是庐阳的门槛楼盘。
有在市区购房刚需的人群。除瑶海与新站外。庐阳北也能作为考虑对象。
瑶海区
传统的房价洼地正逐步改变固有形象。就像瑶海，当前在售项目大多约1.6万/㎡。即将入市的纯新盘伟星长江赋、玖玺台，放风价甚至达到2万/㎡
当然，当前区域存在可选择的低价盘。金科四季春晓有高层在售。其面积约为88至105㎡。备案均价是13059元/㎡。首付大概在34至41万。
新站区
新站区也期望摆脱“价格洼地”形象。这和瑶海区的想法一样。比如纯新盘招商奥体公园，其装修小高层放风价起码1.8万/㎡，装修洋房放风价起码2.1万/㎡
从区域门槛价来看，这条路很漫长。当前区域有较多楼盘在售。板块项目备案价格差异不大。价格在1.29万至1.59万每平方米之间。
其中皖投新悦里有85㎡小户型。其首付只要33万元。它成为了区域门槛楼盘。
政务区
合肥政务区多年来没有商品住宅地进入市场。该区域目前没有新盘住宅在售，主要是二手房。最近金寨路旁的八二一小区正在拆迁，未来可能会有新地块进入市场。
合肥三县
肥西多数在售楼盘，高层价格超过1.4万，洋房价格超过1.5万。肥西禹洲林海天城毛坯高层备案价为8158元每平方米，洋房备案均价是9159元每平方米，此为肥西的门槛价格
长丰多数楼盘均价处于1.3至1.5万每平方米之间。当下港龙旭辉城市江来、万科苏高新中央公园、北城正荣府、十里晴川等都有房屋在售卖。其中，世茂雅庭毛坯小高层备案价是7024元每平方米，首付只需17万元。这不仅是长丰的购房门槛，更是合肥九区三县的购房门槛。
肥东多数楼盘价格在1.3万/㎡以下。区域热度较高的项目集中在和睦湖板块。比如信达碧桂园、尚泽琪瑞沁园、华盛和睦府等项目。其市场备案均价约1.2万/㎡。由于项目价格差距不大所以不存在门槛一说。
NO.3|叁
成交均价下降
合肥楼市现在能不能买房？
经过金三银四的数据对比。我们能够发觉。整体成交均价处于下降态势。然而热门板块的购房门槛依旧较高。
对于刚需购房者而言要是想挑选热门区域的热门楼盘打新是个不错之选要是没摇到且购房预算达不到楼盘要求不妨再等等
当然要是着急住新房 除了“政滨高” 瑶海板块能选 新站板块能选 庐阳北板块能选 运河新城等多个板块也能选 除此之外 还有一大批二手房可供挑选
对于改善型客户而言 资金掌握在手中 房子最终会拥有 能够依据自身需求出发 或者侧重于学区 或者关注环境 或者看重地铁 又或者着眼于其他配套等 挑选适合的房源开始行动
对于投资客户而言，热门楼盘热门区域有3年限售规定。限售从取得不动产权证之日起算。大致来讲，新房网签后至少5年才可出手。其周期长，风险大。
结 语
各个区域的门槛价很诱人。但要综合考量。楼盘价格低自有其原因。
