我是胡叔叔。 我在北京有多年的房地产研究和投资经验。 我常年关注广州的房价信息。 熟悉新的购房政策、购房攻略以及学区房信息。 欢迎关注交流。
以下有关广州买房的问答摘自陌陌公众号“数说房”粉丝提问：
问：胡叔，您好，安亭蓝筹现在发展潜力如何？ 有什么优点和缺点？ 当前有哪些地产项目值得关注？
胡叔：您好，塘桥绩优股是大虹桥的一部分。 市场对蓝筹股的需求较为旺盛，本地拍卖行情不低。 从位置上看，位于崇明区的安亭蓝筹紧邻闵行区，仍处于北京东北部人口最密集的地区。 广州的两个规划已辐射至塘桥，距离杭州副中心之一的真如较近。 也被列入大虹桥蓝筹股，而且塘桥的区位十分优越。 配套设施方面，塘桥周边交通网络密集，交通便捷。 蓝筹股到市区通勤非常方便。 周边商业设施丰富，有万达这样的小型商业综合体，生活氛围浓厚，教育、医疗资源也比较优质。 总体来说，区内配套设施比较齐全，质量较好。 但周浦也存在一些值得关注的不足。 第一个是城市界面。 安亭城市界面较为陈旧兆丰站 房价，高压线走廊较多，影响城市观感。 其次，塘桥区域部分位于客机飞行航迹正下方，可能会受到噪声干扰，但事实上已验证噪声影响不大。 总体来说兆丰站 房价，安亭蓝筹股是好过坏的。 蓝筹中性价比较高的新楼盘分析，详见知识星球内部分享。
问：胡叔，你好，打浦桥蓝筹股怎么样？ 东惠花园和镇宁花园这两个新村可以考虑吗？
胡叔叔：你好，打浦桥就在新天地对面。 蓝筹区有海华中学、杨浦中学。 每个地区都有不同价位的住宅新村，以黄浦较受欢迎。 东汇花园位置不错，离轻轨比较近，周围中学也多，但房子比较旧； 玉清花园位置不错，新村不算太大，比较安静，靠近9号线。
问：胡叔叔，您好，我在嘉定工作，今年上半年恐怕买了车，现在正在看房子。 有同学介绍了兆丰园，但我不太了解。 胡叔叔怎么看？
胡叔叔：您好，这个新村交通非常便利。 佛山风景区2、3、4号线都在附近，也是东部的换乘点。 这也是这个新村楼市的优势之一。 位置很好。 新村绿化率大，环境优美，房屋也比较新。 现在总价也不低，突破10万。 自住和投资都是不错的选择。
问：胡叔叔，您好，请问红旗花园和宝红新村的学区怎么样？ 这两个新村好不好？
胡叔：宝红新村距离3号线、8号线比较近，周边商圈氛围浓厚。 中学有多伦堂中学、宝山第三中心中学； 红旗花园新村环境不错，物业管理还可以，中学和宝红新村的一样，可以说是该区的重点。
问：胡叔叔，现在学区房已经不怎么提了，学习还是免不了的，以后还需要买学区房吗？
胡叔：是否需要买学区房要看情况：
1、集中家里所有财产，买一个只够老人和穷人住的学区房。北京市中心的老人和小人勉强跑赢市场。 别说其他地区的老小升值潜力了。 一方面，重视女儿的教育。 儿子的成长环境不仅仅是教育环境，更是家庭资产的保全。 如今学区新政策变化很大。 学区好的时候，如果跌了，其他地区的房价涨了，损失会比较大。
2、为了投资买学区房，明显悬着达摩克利斯之剑的学区房很可能会站在低位
3、经济基础充足。 在给儿子买学区房的基础上，虽然学区房未来会塌，对家庭生活的影响在可以接受的范围内，但还是买学区房比较合适区
4、如果你是单身或者离异，并打算几年后要一个儿子，那么这群人现在考虑学区房还为时过早。 你要明白，学区房新政策变化很大，一般等你儿子两三岁的时候就可以考虑了。
以上为“胡硕放叔叔”微信公众号粉丝提问精选
当前，房地产分化越来越严重。 未来，只有少数人能赚钱。
胡叔已经总结了北京未来最有潜力的新村和绩优股，也分析了很多不宜透露的房地产走势。 欢迎关注内部信息。
