韩国首都首尔是这个国家最大的城市。
不仅如此。当时全国人口规模不过5000万。这座首都及其附近成为了世界上容纳人口排名前5的都会区。
世界都市圈若按人口排名，世界前十中亚洲占九个（另一个是纽约）。东京都市圈人口比首尔都市圈多。不过参考本国人口，首尔人口相当于半个韩国。
说起这座城市最富裕的区域。大名鼎鼎的江南区必定在里面。
鸟叔PSY曾凭借神曲《江南Style》让这个国家的富人区闻名国际。在他之前，众多韩国文艺作品已对江南区有所描绘，还曾毫不留情地讽刺过其繁华背后的腐败、冷漠与官僚作风。
能成为众人攻击的目标并非坏事，起码表明该区域在人们心里的分量很重。然而，谁能料到就在半个世纪以前，这个高楼众多的区当时仅仅是一片农田呢？
没错，它是韩国首都功能疏导的产物。
汉江边的汉阳与“南京”
汉江只是朝鲜半岛上的第四长河，论长度并不算重要。
前三条大河分布在半岛南北两侧。汉江成为半岛中部最大的河流。它是连接狭长半岛的重要枢纽。
鸭绿江、图们江、洛东江这三条大河位于半岛南北两端，排在汉江前面。半岛的核心区要看汉江平原和大同江平原，它们分别对应中心城市首尔和平壤。底图来自shutterstock
与此同时汉江水量充沛。这使其拥有宽广平坦的河道。在今天首尔市境内的汉江。宽度达一公里。是适合水运的天然河流。
充沛的水量使这条大河中下游出现了宽阔肥沃的冲积平原。这片平原是多山的朝鲜半岛上为数不多适合农耕的优质土地。
汉江两岸（首尔下游不远处）/图像来自google map
以及形态上的优势
在没有强大外力影响的情况下（虽说这在朝鲜半岛很少见），谁掌控了汉江，谁便拥有了争霸整个半岛的优势。
对这片区域的重视，从半岛三国时代的百济国就开始了。
后来到了高丽王朝时期，高丽王室来自北方，长期将都城定在开京（也就是如今朝鲜的开城）。不过，他们也常常调配资源，去修建汉江中下游地区的新城市。
首都方向是北面。这座位于平原的大城处在汉江北部。它被取名为汉阳。这便是首尔的前身。
开城高丽文化博物馆（各种时代感扑面而来）
图片源自维基百科@莱卡 来自美国
准备这样一座大城市，有高丽王室自保的考虑。
当时处于蒙古帝国的鼎盛阶段。高丽北部集体反叛王室。在此后的20多年里。此地成为元朝的直属领土。开京长期遭受元朝势力的威胁。
高丽王室多次考虑迁都汉阳。目的是赢得更大缓冲余地。高丽王室还给汉阳起了“南京”这个名字。
开京、南京、西京、东京被称作四京，底图来源于shutterstock
只是高丽和蒙元的关系有时疏远有时亲近。并且后来蒙元把半岛北部归还了。所以迁都这件事没能成功。
但等到李氏朝鲜取代高丽，迁都就不得不行了。
1392年朝鲜太祖李成桂于开京建立新王朝。两年后便迫不及待迁都汉阳。还把汉阳改名为“汉城”。这便是我们熟知的近现代汉城（首尔）作为首都的历史。
这同样是韩国首都积累文化遗产速度最快的一段时期 地点在首尔 具体是景福宫兴礼门前 图片源自shutterstock
并逐渐发展成为现代首尔的老城区
朝鲜战争结束后 老城历经战火破败不堪 人口也十分稀少 然而韩国人没有别的更好选择 还是顽强地在这儿建立了新都
朝鲜战争期间，首尔街头有美军坦克。首尔在这场战争里多次易主，破坏极为惨烈。图片源自wikipedia@U.S. Navy
这座城市的建成区范围长期局限在江北。原因是江面阻隔。其已深入北部的北汉山、道峰山、南将山、仁寿峰一线。发展空间非常受限。
江北的景福宫建于山脚下。山地三面环绕。南面朝向汉江北岸。这算是朝鲜国王为自己挑选的风水宝地。图片来自shutterstock
事情的转机发生在60年代。
在朴正熙政府工业化思路的指引下，韩国经济开始复苏。之后，韩国经济实现腾飞。并且首尔蚕室洞房价是多少，强首都一直是这个计划的关键构成部分。
众多韩国外地人员涌入首都投身建设 全市人口在1953年为100万 到1960年迅速增长至245万 原有的建成区变得拥挤不堪 城市外围甚至出现了贫民窟
朴正熙政府在扩展现有建成区的努力遭遇失败后。其将目光投向了汉江彼岸。打算在江南建造另半个首都。
宁要江北一张床，不要江南一间房
期望建成后南部可容纳全城60%的人口
南方初期有两大重点建设对象。一个是如今在韩国讽刺电影里常出现的江南区（东）。另一个是汝矣洞（西）。它们会成为城市的两个副中心。其主要作用是疏导城市居民。使其成为居住卫星城。
汉江南岸 有江南区（东） 还有汝矣洞（西） 底图源自shutterstock
但其实汉江南部是汉城刚刚从环绕首都的京畿道挖来的。
这在行政方面不算困难。然而问题在于，此地处于京畿道边缘区域。这里属于典型的首都“灯下黑”情况。几乎没有什么拿得出手的基础建设。有大片大片的农田。政府面临的是近乎白手起家建设城市的艰巨任务。
图片@图虫·创意
最终会成为和江北一样发达的新城
但韩国政府实际上从未忘却南部规划。只是要建设新城，他们还得等候跨江交通问题得以解决。
首尔是逐步朝着汉江南岸扩张的。早期的时候，南岸全是农地。其与北岸相比存在差距。底图来源于shutterstock
当时的汉江上，一共只有两座跨江大桥，南北交通非常不便。
第三座汉江桥工程于1966年启动，这是江南建设的第一步，它就是如今的汉南桥。1969年这座桥建成后，向江南区输送建材便不再有问题。
70年代 京釜高速建成 京指汉城 釜指釜山 这大大加快了南部开发速度
现在数量不止三座了。十三座都不止。图像源自shutterstock
最早得到开发的地区是江南东部的永东地区。韩国政府有相关计划。要在此建成住宅区。这个住宅区可容纳60万人。
此后 开发顺序为由北向南 逐渐推进 蚕室洞 开浦洞等 都被纳入新城开发范围
这段历史给如今江南区留下了痕迹。其中包括区内呈现出方方正正形状、规划痕迹显著的公路系统。还包括开浦1洞、逸院2洞等具有明显人为痕迹的命名。
“洞”和我国的街道类似。它隶属于区。（图为前文提到的汝矣洞和蚕室洞）。图像来自谷歌地图
为避免主城区过度拥挤带来的问题，江南区公共面积大。这里有更多绿地公园。道路面积占比达25%，显著高于正常水平。
这曾经引发了市民的质疑。不过后来，住进江南区的市民，会对当年政府规划留下的宽裕心怀感激。
图片来自shutterstock
同样得到改观的还有住宅区的规划。
汉城老城区周边独栋住宅常见。这些是日殖民时期继承的老宅。其土地利用率低。且年久失修。很难容纳大量居民。
当时汉城城市规划局局长是金炳林 他坦言 就算把整个盆地都盖上密集的独立住房 也容纳不了1000万人 唯一的办法就是建设公寓
图片来自shutterstock
这对首尔的城市面貌产生了极大改变。这座城市有了成为世界上人口最密集城市之一的希望。
不过很明显这些改变只是单方面的意愿。涌入汉城的老百姓依旧秉持这样的观念。即“宁要江北一张床，不要江南一间房”
上海浦东也经历过类似情况 认识的转变需要时间 从经济机会吸引过渡到生活文化吸引 所需时间更为漫长 图片来自shutterstock
江北推，江南拉
1970年 汉城人口暴增 达到543万 比前一年多了63万 所有居民都挤在江北各区 江南人口很少 只有一些建筑工人 给这里增添了不多的生气
人口分流势在必行。
想去首都的念头，每一代都相同/图片Wikipedia@Urbain Kinet
第一批要做出表率的就是公务员。
1971年 江南公务员公寓建成 市政府是第一批南下人员 市教育厅是第一批南下人员 市警察局是第一批南下人员
房子是免费分的。但没人愿意去。只是为保住工作。公务员们只能咬着牙南迁。
随后他们又发觉这里公交不足。这使得通勤遭遇极大阻碍。甚至对首尔的正常城市运转造成了影响。公务员们只能偷偷卖掉在江南分到的房。这些房子根本不值多少钱。之后他们纷纷搬回江北。
更糟糕的是 两年后 “赎罪日战争”引发全球石油危机爆发 资源严重依赖外来进口的韩国受损严重 国民经济遭遇重创 市场上根本没有热钱 想炒房地产都炒不起来
作为一个制造业大国，该国能源匮乏。大量原材料需要进口。关键性的石油也需要进口。北边朝鲜曾经繁荣，其繁荣建立在苏联廉价石油基础之上。（停泊在韩国港口的油轮）/图片来自shutterstock
最终江南房地产的活力得以恢复
但大家都清楚，政策过于宽松会致使大量投机客涌入。这使得江南房地产陷入房炒不住的恶性竞争。这种情况再次打击了新区的人口流入。
眼看善意的移民政策不起作用，朴正熙政府决定来点狠的。
首先首尔蚕室洞房价是多少，市政当局对江北新地产开发加以限制。所有公寓楼和私人住宅的地皮都不批准。新的餐馆、酒吧、加油站都不准开设。就连学校要扩建宿舍都需经过层层审批。且最后还不一定能建成。这是在把江北的新人往外推。迫使他们不得不离开老区。
但是在江南地区 便能够迅速地建造 图片来源于shutterstock
接着，还需要让江南有拉力。
他们先进行了尝试。尝试的内容是把重要公务单位迁走。这些重要公务单位有市政厅、法院、检察院、森林服务局和公共采购局等。还尝试把8家银行总部迁走。这8家银行包括韩国银行、韩国开发银行。
江北市民担心日后办事会不方便。这些单位的雇员对场所搬迁不满。他们纷纷表示抗议。新政一直未能成功。直到十年后。最高法院搬进了江南。检察院也搬进了江南。
从北岸朝南岸望去，近处的塔尖是首尔塔。远处的塔尖是乐天世界塔。图片源自shutterstock
市政府一计不成又生一计 将汉城最好的8所高中迁至江南 之后陆续扩展至15所 组建江南区8个学区 以此吸引家长抢购学区房
这一招确实起到了作用，此后江南聚集了大量韩国第一代中产，房价随之升高。在东亚，学区房向来有着超乎寻常的吸引力。
或许你已习惯老家生活，放弃了阶级攀登。但对于你的孩子，改变学区就等于改变命运吗？图片来自shutterstock
有了人气 一切都容易解决 此后首尔市政府投入大量资金 完善江南公交设施 甚至把地铁线枢纽转移到江南 为城市创造更好宜居条件 这样政府部门和企业能名正言顺进入江南 创造更多工作岗位
就连江南区也取得了自主的行政身份。它拥有自主的税收权力。还拥有自主的预算权。一切都步入了正向循环的快速通道。
人口已达82万之多
江南，开始取代江北，成为了新时代的“新首尔”。
每一座摩天楼都好似权势的纪念碑 图片源自shutterstock
但伴随着建成区的发展，问题也随之而来。
江南的贫富差距逐步扩大
有钱人在原本的公共空间建造了联排别墅。这压缩了普通市民享受自然的空间。临近河边的普通住宅被限高。目的是以免影响后排高楼里富人的“景观权”。
夜幕笼罩下的东大门设计广场 国人对“东大门”这个词极为熟悉 图片来源为Wikipedia@Eugene Lim
从这个层面来讲 江南既是一座有着新面貌的首尔 也是一座留存着旧印记的首尔
作者| 太极斧
THE END
