同样的房子北京房价一月份上涨，相隔一个月购买，总价上涨了12万多。
不要惊讶，这正是7月北京楼市的数据写照。
据上海易居房地产研究院统计，7月北京新建商品住宅成交均价为33152元/平方米，环比上涨4.4%。 经计算，北京新房价格正以每天每平方米46元的速度上涨。
7月往往被业内人士视为楼市传统淡季，但今年7月楼市量价齐升。
不仅是北京，北上广深四个一线城市也呈现出“淡季不慢”的态势。
新房：需求强劲
上海易居房地产研究院提供的一组数据显示，7月份，北京、上海、广州、深圳四城市新建商品住宅成交面积分别为96、131、1.05和32万平方米，环比分别增长17.4%和5.2%。 、-7.9%和-5.2%，同比分别增长-16.5%、16.3%、22.1%和-50.8%。 从环比增幅来看，北京增幅最大； 从同比增速来看，深圳降温最为明显。
成交均价方面，7月份北京、上海、广州、深圳四城市新建商品住宅成交均价分别为33152元、37357元、16635元、54982元/平方米。 环比增幅分别为4.4%、1.9%、0.1%和-9.5%，同比增幅分别为28.9%、7.7%、5.9%和49.3%。 从环比增长来看北京房价一月份上涨，只有深圳出现负增长，房价又回到了“5”字头时代； 同比增幅最大的是深圳。 基于深圳新房成交量疲软以及成交均价下滑，深圳楼市已进入降温通道。
对此，上海易居房产研究员姚拉认为：“目前，一线城市房价涨幅已开始收窄，但受豪宅、高端新房冲击，一线城市房价仍处于结构性增长，7月是楼市最好的月份，属于传统淡季，但今年一线楼市新房成交量依然较大，说明一线城市的需求依然旺盛。”
二手房：成交量大幅增长
关于二手房市场情况，数据显示，7月份，一线城市二手房成交面积646万平方米，环比增长43.2%，同比增长同比下降2.1%。 四城市环比均有所增长，其中北京、上海环比分别增长64.0%和45.3%。
姚拉认为，“7月份北京、上海二手房交易之所以活跃，一方面是土地市场的火爆影响了买卖双方的价格预期；另一方面是新房供应的影响”。 7月份房市成交量减少，这也导致一些急于入市的客户转向二手房市场。”
后市：“金九银十”依然看好
对于未来，姚拉认为，今年一线城市的“金九银十”还是可期的。
“7月份，一线楼市新建房、二手房回升明显，从城市来看，只有深圳楼市进入降温通道，其他三个城市房价仍有上涨势头。”
“未来几个月，一线楼市供需矛盾将集中，短期内难以缓解。土地市场将持续火爆，改善需求依然存在。如果政策不变，一线城市‘金九银十’时期仍可期待。”
“从7月份的新增贷款来看，几乎都是住房贷款，一线楼市自然是资金最热门的沉淀池。但政府遏制房价过快上涨的决心是必然的。”不排除近期政府相关部门会出台信贷收紧措施。
