2019年南桥新城楼市较2018年火爆不少，入市楼盘1712套，购房者应接不暇。
近日，凤凰网房产实地调查发现，南桥新城楼市两极分化明显。 新城核心区新房持续火爆，而核心区以外地区房价则明显降温。
新城市概念逐渐显现
与其他新城相比，南桥新城起步较晚，从2008年初至今，已有11年时间。 南桥新城规划控制区北起大冶高速公路，东至浦兴高速公路，南至上海绕城高速公路，西至南沙港和沪杭高速公路，总面积71.39平方公里。 其中，规划建设用地面积61平方公里。 城市增长边界北至大冶高速公路，东至浦兴高速公路，南至平庄高速公路，西至南沙港和沪杭高速公路。 规划控制面积约84平方公里。 规划人口规模75万-100万。
小编近日探访了由4.78平方公里中央生态林地和2.3平方公里“上海鱼”组成的城市生态核心，这是南桥新城规划的最大亮点。 项目正在紧锣密鼓建设中，现已初具规模。 目前，年丰公园已向公众开放。 根据规划，未来这里将建设各类度假村、野餐湾、湖心生态岛、游艇文化中心、滨水商业街、五星级温泉酒店等。
此外，作为南桥新城发展的“支撑点”，南桥中小企业总部商务区将成为重点发展区域和全市20个现代服务业集群之一。 目前，商圈已建成南方国际商业广场、百联购物中心、绿天广场、绿地望海新城、银河荔湾、卓越世纪中心、南桥国际商业广场、中企联合大厦等。
由于新城远离上海市中心城区，交通不便一直是制约其快速发展的重要瓶颈。 如今，5号线南延线已于去年底建成通车。 在奉贤境内有多站，最终到达奉贤新城站。 上海首条快速公交线路（BRT）——往浦东东方体育中心方向的奉贤南桥汽车站也已开通试运营。 此外，虹梅南路隧道和高架已建成通车。
同时，南桥新城在过去几年的发展中，不仅发展了宝龙城市广场、苏宁生活广场等新兴商业实体，还发展了百联购物中心、南桥新都汇等大型商业实体，已于前期投入运营。 加上正在建设中的川粤坊、万达广场、绿地年丰广场等商业综合体，该板块价值进一步提升，将成为未来几年南上海发展最快的新城。
至此，南桥新城的这些理念已逐步完善和实现，解决了交通、配套设施等重大问题，也为南桥新城后续的人口引进提供了坚实的基础。
核心区住房抢手，外围地区气温明显下降。
从近期开盘数据来看，该板块销售基本集中在南桥新城核心区域，周边区域销售较差。 近日，小编走访了南桥新城板块的保利翔宇公园悦府、王源豪庭、中粮南桥金云、华润置地塞拉维等项目，了解到项目认购人数接近核心区南桥新城较受欢迎的有南桥金云中粮、望源豪庭等。
在位于奉贤区南桥新城核心区的望源豪庭售楼处，小编了解到，该项目预计3月31日首次开盘，将推出高层建筑，建筑面积约85-139平米，共457套，单价31604元/m²起。 该项目已完成认购。 当被问及是否可以参与小额认购时，案例现场的房产顾问表示，如果愿意买房，可以等到项目启动后选房再认购。
根据该项目官方微信公布的开奖结果公示，短短7天内，该项目认购人数为456人，认购率高达99%，几乎是1的高比例。 ：1。
除了王源豪庭，马路对面的中粮南桥金云花园（注册名：中粮金云花园）开业后也热销。 中粮南桥金云于3月26日开业，根据开盘项目公告，根据融资情况，共有339组客户认购该项目。 此次共推出房源465套，认购率为72.9%。 项目开盘当天，已售出70%以上。
据了解奉贤南桥老街房价，该项目此次推出的是三期住房。 一期、二期已于2013年、2014年售罄，目前三期尚有少量建筑面积约78-130平方米的房屋待售，平均价格约36600元/㎡。
随后，小编走访了距离新城核心区约4公里的保利翔宇园悦府售楼处。 小编走访期间，售楼处客户大概有7-8组。 据置业顾问介绍，该项目已于3月23日竣工并当天开盘，目前在售约71-90㎡精装公寓和115-125㎡叠加别墅。 硬装修房均价37800元/㎡，毛坯房均价35500元/㎡。
当被问及项目开盘销售情况时，置业顾问表示奉贤南桥老街房价，项目开盘销售情况良好，待售楼盘所剩无几。 然而，小编在上海公证处网站查看项目抽签和认购数据时发现，参与该项目的人群仅有216组，认购率仅为46%。
房产顾问在介绍项目优势时提到，该项目与南桥中央公园仅隔马路，紧邻东方美谷小镇。 万方商业将围绕其规划。 听起来很美好，但事实上，小编在走访中发现，南桥中央公园尚未成型，东方美谷的概念在2015年底才正式提出，现有千余人介绍了。
不过，与上述热门楼盘项目不同的是，一些位于新城周边的项目已经开始通过中介带客，但依然遭遇滑铁卢，认购数量仍远低于房源数量。 比如前段时间光明小镇的光裕就上线了。 小塘镇华润置地Selavi。
小编在上海公证处网上查找，并未找到这两个项目的报名抽签数据。 值得注意的是，上海新房认证开放时，项目销售公告中曾提及。 如果没有足够的人订阅该项目，您可以申请。 如果不进行公证抽奖，将查不到抽奖数据。
当小编走访小塘镇华润置地Selavi项目时，售楼处却是另一番景象。 洽谈区里只有几群顾客。 从案例现场公布的一房一房的价目表可以看出，项目分解情况并不好，仍有大量楼盘在售。
当地人的购买力能否长期支撑新城楼市？
与其他新城不同，南桥新城受交通限制、板块独立、人口引进困难频发。 因此，该地区买房的人主要是本地人，外来投资者和新上海人并不多。 。
在中粮南桥金韵、保利香屿园悦府、王源豪庭售楼处，小编注意到，参与项目融资的人90%以上都是当地人。
中粮南桥金云认购名单
保利翔宇公园乐府认购名单
王源浩亭订阅名单
值得注意的是，近年来，奉贤区人口增速放缓。 截至2017年底，全区户籍总户数19.83万户，户籍总人口53.68万人，比上年增加4883人。 常住人口115.53万人，比上年下降1.0%，其中流动常住人口57.94万人，占常住人口的50.2%，比上年下降1.3个百分点。 显然放缓是事实，但南桥新城的楼市并没有放缓。
截至目前，该板块新增住宅及别墅项目15个，一季度成功出让土地27.9万平方米。 我们不得不担心，在南桥新城这样一个比较典型的销售区域，如果新城楼市仍然以本地客户为主，不引进国外客户，那么几年后本地客户可能就会枯竭。 房地产市场交易量可能继续低迷。
六年房价暴涨理念下，新城市将有更大潜力
易居研究院发布的上海新建商品房库存数据显示，2008年开工之初南桥新城新建住宅成交均价为8918元/㎡，2018年上涨至35046元/㎡。六年间房价飙升393%。
从目前来看，上海七大新城中，松江新城和嘉定新城发展较为成熟。 由于嘉定新城、松江新城在新城建设前期出让土地量较大，后期土地出让会受到一定限制，导致新房存量较多。 很少。 至于南桥新城，由于开发较晚，用地量较大，后续新房库存量将会非常大。
轨道交通5号线和BRT快速公交的开通，刚刚改善了行业出行不便的现状，让南桥新城进入轨道交通时代； 随着整个南桥片区规划的推进，包括漕河泾分片区的设立，东方美谷小镇的推进，加上其毗邻杭州湾北岸，南桥新城的价值将逐步显现。工业资源和旅游度假资源丰富。
另外，奉贤位于上海南部。 上海南部只有一个中心，那就是南桥。 与嘉定不同，嘉定、安亭等地有很多分店，奉贤只有一个新城，就是南桥，所以资源会集中在南桥。
可以说，南桥的后劲是最大的，很可能会稍后出击。
