时值阳春三月，成都东南部，白鹭湾湿地公园内，万物复苏，充满生机。 近处可见湖边花木芬芳，游人泛舟湖上。 远远望去，就可以看到白鹭飞得很高，在蓝天下翱翔。
离园区不远处，白鹭湾科技生态园建设正在紧锣密鼓地进行。 卡车正在向工地运送材料，塔式起重机正在向高层建筑运送建筑材料。 这个城市新兴热点正在大力开发。
近年来，白鹭湾作为高频词频频被提及。 新经济产业引领白鹭湾进入可持续发展新周期，而以三圣乡、白鹭湾湿地公园为主导的绿地巨肺是白鹭湾的立身之本。 “产业”和“生态”是白鹭湾最鲜明的标签。 当两者合并，将如何开启成都锦江区下一个时代的机遇？
01
以“白鹭”命名
成深合作“筑巢未来产业”
“白鹭湾”地名源自白鹭湾湿地。 2017年1月，成都白鹭湾城市湿地公园获批成为成都市首个“国家城市湿地公园”。
白鹭湾实景图来源：网络
在这个以白鹭命名、生态环境优越的地方，正在规划建设一个新兴的工业高地。
2月20日，白鹭湾科技生态园全球首发暨成都锦江国家人工智能创新应用试验区重大项目签约活动举行。 200余家人工智能链主链企业、投融资机构、政府部门代表齐聚现场，20个项目签约，合同金额130亿元。
来源：“白鹭湾科技生态园”官方公众号
“成都深圳湾，世界白鹭湾”是白鹭湾随处可见的标语。 据悉，整个白鹭湾科技生态园总占地面积477亩。 该项目由锦江发展集团、深投控股、成都实业集团共同开发，其中深投控股持股51%。 规划总投资102亿元，分三期开发。 其中，白鹭湾科技生态园二期旨在打造成都国家人工智能创新应用试验区示范园区，成为成渝地区、粤港澳双城经济圈澳门大湾区。 相关示范项目。
白鹭湾科技生态园实景图来源：你好天府
也就是说，深投控股将依托深圳湾科技园成熟的开发运营经验长兴白鹭湾小区房价，落地成都白鹭湾，打造成都版“深圳湾”。
从现场走访可以看出，各项配套工程正在有序推进，白鹭湾科技生态园一期、二期部分主体建筑已封顶。 按照规划，智能网联大厦将建成并投入运营，智慧交通科技创新中心、开元鸿蒙大厦等重点建筑正在加快建设。
白鹭湾科技生态园实景图来源：你好天府
该项目相关负责人介绍，预计2023年至2024年，将建成并投入使用约50万平方米优质产业空间和约22万平方米优质配套空间。 我们努力开发该片区，与成都、深圳共建，先行提供配套。 、定制化招商、市场运营与维护，着力打造生态科技未来园区社区。 目前，已有40多家企业签署和解协议。
白鹭湾未来社区效果图 来源：锦江发布
此外，白鹭湾科技生态园配套社区综合体建设、白鹭湾科技生态园配套小学、幼儿园、白鹭湾科技绿轴以南区域市政道路建设项目科技生态城去年全部启动。
白鹭湾实景图来源：你好天府
特别是去年对两项规定进行了调整，对行业内商业服务配套用地、教育用地等作出了详细安排。 业务类型丰富。 只要按照规划执行，预计2024年左右，白鹭湾科技生态园整体新貌可初具规模。
02
锦江软件园大手笔规划
重建“工业晋江”
从地理上看，白鹭湾位于成都市东南部的3.5环路。 这是成都向东、向南发展的一条难以逾越的道路。 它是城市从内到外的扩张中首当其冲的地区。
在这个地理位置优越的地方，如果只建设白鹭湾科技生态园，这远远不能体现锦江区的产业雄心。
作为超大城市的中心城区，锦江区正在积极推动产业经济地理从春熙路商贸“单核支撑”向春熙路商贸“双核共振”转变和白鹭湾科技创新。 于是，“晋江软件园”应运而生。 2月20日，白鹭湾科技生态园全球首发仪式上，除了重大项目合同签约外，锦江区还隆重启动“锦江软件园”。
据悉，锦江区将以毗邻天府软件园的白鹭湾片区为主阵地和主战场，建设锦江软件园，总规模32.5平方公里。
来源：晋江发布
要知道，锦江区总面积有62平方公里。 也就是说，锦江区的大手笔，将把所辖面积的一半以上纳入到这个蓝图中。
晋江软件园具体布局为“一园九园”。 其中，“一路”是指锦江大道，正在加快建设双向八车道交通功能、“U型空间”景观功能、车路协同试点产业功能。 “九园”是指沿锦江大道布局的9个人工智能创新应用特色产业园，即白鹿湾科技生态园、饺子园金融商务区（晋江片区）、晋江数智产业港、中国生物科技园创新谷、58数字生活城、新能源汽车商贸城、智慧医疗产业园、城市文旅产业带、468数字文创谷。
“一路九园”规划分布图来源：晋江发布
熟悉成都产业发展的朋友应该知道，成都天府软件园是首批国家软件产业基地之一，也是成都建设中国软件名城的核心园区。 位于成都高新区南部园区核心区。
现在锦江区主动利用天府软件园毗邻的约一半面积，打造软件产业、数字经济、科技文化等产业发展高地。 这不仅符合产业回流主城的趋势长兴白鹭湾小区房价，也彰显了晋江区再开发“工业晋江”的实力和决心。
来源：晋江发布
按照规划，晋江软件园五年内将打造1000万平方米优质产业空间。 预计到2025年，晋江软件园总产值将突破2000亿元，并逐步与“天府软件园”看齐。
锦江区为何现在举全区之力重点抓好白鹿湾的开发建设？
从地图上我们可以看到，锦江区早年开发的春熙路商圈，就是现在的IFS-太古里商圈。 开发已经饱和，可开发的土地不多。 此外，东大街、盘钢等板块也是如此。
此外，从经济发展来看，三年的疫情对锦江区的商务、旅游业造成了一定的影响。 最近一两年GDP已经被成华区反超了。 排名垫底的五个城区就是最好的证据，急需新的城区。 经济增长点。
来源：互联网
城市竞争的另一个特点就是不进则退。 晋江这样的核心城市要实现高质量稳定增长，必须发展高端或高端产业。
据了解，2022年，白鹭湾片区将加快白鹭湾科技生态园一期等82个重点项目建设，年投资133.1亿元。 2023年，锦江区34个项目将纳入成都市重点项目计划，总投资759亿元，其中不少项目涉及白鹭湾。 这个新兴行业正以创新为引擎，驱动和培育未来科技产业。
值得一提的是，依托优越的生态，这里蓝色与绿色交织，为企业和人才创业提供了优质环境。 通过打造白鹭湾未来公园社区，一座“人-自然-科技”共存的未来城市正在崛起。
03
白鹭湾板块
现实与未来
把创建白鹭湾作为再造工业晋江的重要抓手，白鹭湾的未来无疑值得期待，但从目前的情况来看，它也有其自身明显的不足。
首先，从板块定位来看，白鹭湾板块拥有大量不可移动、不可改变的城市内容。 西边是潘家沟荒地和朱国寺望山墓地。 东面和南面被生态绿地包围。 北面有数万人。 安置区、4S店； 横向有锦江大道、绕城高速，纵向有成遵高速、机场高速，纵横四条大道环绕。 在主要交通道路的切割作用下，白鹭湾板块及城市的可达性得到一定程度的改善。 影响程度。
潘家沟实景图来源：你好天府
此外，通过实地走访发现，该地段目前缺乏商业、教育等配套设施，实际上只是一个大型建筑工地。
除了即将竣工的白鹭湾科技生态园一期工程以及最后的室内装修和外立面装修正在完成之外，楼市上著名的“白鹭湾F4”（晋江金茂大厦、建发天府阳运、中交晋江九丈、深投控卢湾一号等也都在加紧建设，片区到处都是在建项目，到处可见死路，就连晋阳的一些路段也都在加紧建设。该路段的“大动脉”大道，由于施工改造，约有一半道路封闭。
锦江大道改造实景图 来源：你好天府
罗马不是一天建成的。 在平地上建设新城，最重要的是时间。
根据成都地铁五期规划，9号线白鹭湾段增设白鹭湾站，地铁20号线白鹭湾段增设林家坝站。 该路段轨道交通缺失的环节未来将补全。
此外，近日有社交媒体博主爆料称，成都市锦江区政府正计划在成都接待Costco顾客洽谈开店事宜，考察地点在白鹭湾。 可以预见，随着时间的推移，这里的配套设施将会逐步完善。
3月22日，成都迎来2023年首场土地拍卖，白鹿湾99.99亩土地成交价格18600元/㎡，最高清水限价34000元/㎡。 白鹭湾路段已经达到了3w+的位置。
白鹭湾科技生态园实景图来源：你好天府
新一段的完成，取决于天时地利人和。 白鹭湾片区直到锦江区开发下半年才开始重点开发。 经过对白鹭湾的实地考察，从目前的情况来看，白鹭湾经济新城自2021年7月正式开工建设至今已近2年时间，这里的建设进度正在如火如荼地进行，正在逐步实现，区域价值逐渐显现。 然而，还有很长的路要走。 保守估计，该片区至少需要五年时间才能实现各方面相对完善、成熟的配套。
白鹭翩翩，晋江展开新篇章，乘势而上，肩负“再造晋江产业”的重要使命。 后来居上的白鹭湾正在积蓄力量，未来的腾飞值得期待。
