洼地是上海房价被低估的地区，被低估也有其自身的原因。 本篇我们先来说说上海浦东内环普遍公认的洼地上海世纪公园附近房价，以及它们是否有涨价的可能。
浦东内环的发展并不是特别晚。 我们在看浦东内环的房子时发现，浦东以北、世纪大道附近的区域大多以老旧、小户型为主，而且都带有学区属性。
对于一些中产改善，大家普遍关注的是世纪大道、联洋、花木等板块； 或源深体育中心附近地区上海世纪公园附近房价，如盛世年华社区、鹿一鹿二山水国际等。
但很少有顾客提到塘桥和阳东这两个板块。
01
塘桥
最早的笑话之一是关于塘桥盘的。
“你住在塘桥吗？”
“你一家人只住在塘桥，你全家都住在塘桥。”
从这段话中，我们可以看出上海人对塘桥盘子的厌恶。 抛开玩笑，我们客观评价一下塘桥路段。
首先，塘桥板块地理位置十分优越。 位于浦东内环，上接陆家嘴，下接北蔡、世博。 可以说，住在塘桥地区，有上班通勤的优势； 如果你在陆家嘴工作，可以骑自行车或电动车到达，非常方便； 或者乘坐4号线、6号线，也可以快速到达世纪大道换乘。 城王站。
我们来看看塘桥片区的商业配套。 该地段沿街商铺林立，可满足各种消费层次； 此外，塘桥片区拥有巴黎春天百货、沃尔玛等浦东相对稀缺的社区商业综合体设施； 北蔡，不远处，还有一家山姆会员店。 可以说，住在塘桥地区可以满足你的日常需求。
塘桥片区最显着的优势是拥有浦东最好的医疗资源。 众所周知，上海的优质医疗资源大部分集中在浦西，但塘桥却是上海著名的仁济医院和上海儿童医学中心的所在地。
塘桥板块虽然有一定优势，但近年来房价一直处于较低水平。 我认为，核心原因是塘桥段不如花木连阳段规划好、新、现代。 塘桥是较早的拆迁安置点之一。 该地区建设较早。 现在看来，规划设计已经相当落伍，新的资本涌入也并不多。 其中大部分是历史因素造成的。
但对于浦东的中产阶级来说，距离并不是主要问题。 他们更关心的是生活的舒适度和品质。 在浦东买房不是靠电路逻辑，而是靠产业逻辑。
让我们仔细看看。 玉桥高压线房屋单价现已达到10万/平方米。 价格直接赶上塘桥了。 但事实上，御桥的配套设施和交通优势远不如塘桥。 这就是行业的表现。 优点。
02
杨东
说完塘桥板块，我们再来说说它的兄弟阳东板块。
每次说起杨东，我们都感慨万千，为他感到可惜。 阳东片区新楼盘密集，商业发达，距离上海科技馆、世纪公园非常近。 为什么它的价格比隔壁的联阳、花木低这么多？
在我看来，阳东板块并没有使用最好阶段的营销策略。
首先，这一段的命名比较随意。 阳高南路以东的地区称为阳东。 与隔壁的连阳和花木两兄弟相比，杨冬的名字实在是太随意了，说出来也毫无存在感。
板块名称处于劣势，开发和社区配套再次处于劣势。
作为绿城集团在上海的第一个项目，上海绿城并没有将绿城的LOGO与阳东板块结合起来； 此外，香梅园也以陈香梅女士的名字命名。
我们再看看连阳板块。 无论是联阳广场、联阳年华，甚至是水清木花、仁恒滨江城，在开业之初，都将自己的社区、板块的高层定位深深地绑在了一起。
反观阳东板块，无论是仁恒园世纪、上海绿城还是香梅花园，他们的宣传册大多是单打独斗，强调自己的品牌和理念，并不把重点放在自己的产品上。 优势和行业紧密相连。
当然，毕竟连阳的定位是国际化社区。 当时，开发公司在上海推出了这样的口号，打造第二代高品质国际社区。 口号够噱头，自然会吸引更多人的关注，从而忽略了那些没有存在感的板块。 ，杨东也中枪了。
另一个让阳东房价一直处于低位的因素是，阳东成功错过了浦东相对重要的轨道交通规划建设。 从地图上我们可以看到，阳东核心区没有地铁，最近的地铁位于板块外围。 这对于一些正在进步的中产阶级来说还是有一定影响的。
