“前期做了很多功课，考虑购买狮山，因为限购等综合原因，没想到端午节前一天就宣布了新政策。” 佛山多地突然放松限购，让广州游客李小睿（化名）感到惊讶。 我心里一喜：“可供选择的选项太多了，但我却毫无头绪，我该去哪里看房子呢？”
此前，佛山共有11个乡镇街道被划为限购区域。 这些区域虽然占佛山总面积不到三分之一，但基本都是成熟的老城区或临光地区，交通便利。
不过，作为广州居民，李小锐如果想在限购区内买房，需要在两年内缴纳总计一年的社保或个人税，或者通过劳动合同办理人才T卡，学历证书等材料。 这样的要求将李晓锐拦在了限制购买区的门外。
6月2日晚，佛山宣布，限购区域由11个镇街缩减至3个，仅剩禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道。 “太奇妙了。” 对于这个新政策，李小睿感到惊喜。 虽然她还是按计划去了狮山，但最终还是选择了禅城刚刚解除限购的房产。 “这里确实是一个不错的选择，毕竟是佛山市中心，没想到两天就定下来了，本来以为可以多看几套对比一下。”
李小睿并非孤例。 时代财经了解到，佛山宽松的购房条件，正促使原本犹豫不决的广州居民更快入市。 市场传言称，部分楼盘中，广州居民占比高达70%。
新政策刺激广州游客入境
王悦（化名）也是广州人，打算去佛山买房。 根据去年下半年的政策，如果她符合学历，可以通过申请人才T卡获得限制区域购房资格。 但由于佛山没有社保、个人税，首付比例需要提高到40%。
“已经超出预算了。” 王悦原本很矛盾。 他不知道是该“咬紧牙关”进入成熟的佛山禅城，还是“离开小区就什么都没有”的广州增城。 王悦描述，他之前看房子时就看到了塌方，“好的地段价格贵，便宜的地段又不碍事。” 于是我就暂停了买房的计划。
时代财经获悉，限购政策放宽前，佛山临光片区共包括8个镇街道，分别是南海区里水镇、大沥镇、桂城街道、顺德区陈村镇、北滘镇、伦教街道广州楼市取消限购对佛山的影响，大良街、容桂街除伦教、容桂外，此前均为限购区； 而佛山老城禅城区则全区限购，包括南庄镇、石湾镇、张槎街道、祖庙街道，毗邻禅城街道的顺德区乐从镇也被纳入限购范围。购买限制。
6月2日新政策推出后，临广地区仅桂城、大良实行限购，禅城老城区仅祠堂仍实行限购。
事实上，佛山今年多次降低购房门槛，包括降低首付比例、降低房贷利率、加快贷款审批等。 不少楼盘项目也推出大幅购房优惠。 时代财经获悉，目前佛山首套房贷款利率可低至4.25%，部分楼盘还推出首付优惠政策，最低首付10%。 此外，佛山4月底继续出台政策，宣布限购区内持有5年以上的商品房交易时无需进行购房资格审查。
“现在不用再办T卡了，省了很多钱。”王悦告诉时代财经。 不过，她认为，限购的解除说明现在买房的人并不多。 同时，因为没有特别满意的楼盘，“所以我还是选择观望，年底再买，希望房价能便宜点，利率能低点。”
多年来，广州、佛山一直致力于打破行政壁垒，开展区域一体化。 据广州市规划和自然资源局、交通规划研究院联合发布的《2020广州交通发展年度报告》显示，截至2020年底，广佛山跨城市通勤人口34万人，日均通勤量72万人次，占广州至佛山之间总出行量的40%，通勤人群中，约40%居住在广州、工作在佛山，60%居住在佛山、工作在广州。
虽然广州和佛山之间是双向通勤，而非单向吸引模式，但佛山相对便宜的房价吸引了很多广州购房者，尤其是生活交通便利的临光地区。 新政后，临光片区8个街镇中仅有2个仍在限购。 市场传言称，这刺激了广州居民进入佛山楼市。 其中，顺德区陈村镇最受欢迎的楼盘，广州居民比例高达70%。 。
涨停后单日成交量再创新高
“新政前，陈村板块部分楼盘的广州客户比例达到50%至60%，此次限购解除至70%并不奇怪。”克而瑞首席分析师肖文晓表示。广佛地区人士告诉时代财经。
不过，佛山一家小中介创始人黄丽丽（化名）指出，“广州客户比例已达70%”是针对现场销售房产的说辞。 “主要是因为广州地铁7号线西延顺德段已经开通，楼盘也离地铁站很近，可以直达广州市番禺区，具体数据还不清楚。”
“这段时间确实有更多的外国人来这里买房，不仅仅是在广州，主要是因为7号线开通了，限购放宽了。首套房的首付比例可以达到20%。”熟悉上述属性的人。 中介蔡宜凯(化名)表示。
事实上，受惠于限购放松的不仅是广州居民，也给了没有资格在限购区域购房的本地购房者一个“上船的机会”。 在佛山工作不到一年的毕业生王思思（化名）告诉时代财经，去年她曾看过一段时间的房子，但因限购政策和价格而搁置。 “当时确实挺麻烦的。 你必须申请人才T卡，而且没有社保。 符合要求，而且最近利率很低，所以我又看了一下房子，觉得不错就买了。”
由于网上签约滞后于成交，目前尚无整体数据证实新政后佛山楼市的反应。 不过，多位受访者向时代财经指出，佛山近期多次降低购房门槛，端午前夕放宽限购是最有力的政策。 ，这确实刺激了交易。
其中，知名中介平台佛山公司内部人士朱珠（化名）透露，端午假期期间，该平台促成近600户新房认购，其中单次认购超过260户。第三天，创下了今年的记录。
佛山市房地产协会也在报告中指出，根据协会会员反馈，限购解除地区的参观人数明显增加。 其中，禅城区临光路段、石湾街道的到访人数较为突出，已形成向限购区域的分流。 ，导致限购区域的参观人数下降。 据协会监测广州楼市取消限购对佛山的影响，位于南海区、禅城区、顺德区、三水区的7个楼盘端午节期间销售额超过2.69亿元。
不过，克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，“考虑到目前佛山楼市的低位水平，预计未来成交量将会从低位回升，但值得怀疑的是，回升到什么程度？”短期内能否恢复，这不仅取决于佛山楼市内部供需关系，还取决于国家和湾区外部环境决定的市场预期。是时候保持乐观了。”
据佛山市房地产协会统计，2022年第23周（5月30日-6月5日），佛山网上签约一手房1149套，环比下降30.57%； 全市二手房网上签约750套，环比下降25.52%，自上周成交量突破1000套以来，成交量大幅下降。 值得一提的是，该协会在报告中指出，佛山限购的放宽，将削弱二手房五年后不限购的优势，对二手房未来发展不利。房产市场。
