深圳中原研究中心新推出“读数据”专栏
对中原发布的各种完整研报进行延伸
我们会定期解读研报里的部分具体数据，还会定期解读热门楼盘的成交情况，以及价格的涨跌情况等
帮助各位买房人更好作出决策
都说深圳的房价大跌，到底跌了多少？
有传闻称，深圳房价已经跌回了六年前，也就是2018年。
房价涨跌情况通过实际数据体现出来。深圳中原研究中心对2018年以及2023年1月至今全市各片区的成交情况进行了整理，将其与2018年的成交价格作对比，在中原统计的77个有效成交的片区里，有10个片区的成交均价出现了下跌。
也就是说，77个片区当中，有近13%的片区房价水平比不上2018年，这些片区大部分处于东部的罗湖、盐田区 。
其中跌幅比较明显的有，罗湖银湖片区，新秀片区，盐田梅沙片区，盐田梅沙片区六年的跌幅在10%以上深圳房价降了，银湖片区近六年的跌幅更是超过15% 。
百花片区因学区配套而炙手可热，该片区对比2018年的成交均价有大约0.4%的跌幅，其价格基本与2018年持平。
除去10个均价下跌的片区，其余67个片区价格与2018年相比，均有不同幅度上涨，不过涨幅有限，其中涨幅在10%以内的片区占比是最高的。
近六年间深圳房价降了，龙华上塘是涨幅最低的片区，其成交均价基本与18年持平；福永、八卦岭、光明、沙井、前海等片区，是前几年因规划利好、学区等诸多因素房价大涨的热门片区，对比房价高峰期（2020、2021年），价格或许有回落，不过对比2018年片区均价，仍有明显上涨。
香蜜湖片区被视为豪宅标杆，近六年一直保持上涨态势，价格走出独立行情。与2018年相比，今年该片区的成交均价上涨了约48%。
