地下停车位的归属以及收益分配情况，一般是由开发商与业主之间的约定来决定的。要是地下停车位没有被计入公摊面积，并且开发商拥有产权，那么开发商就能够出售、出租车位。人防车位依据“谁投资谁受益”的原则，收益归开发商。房地产企业有时会把地下车库委托给物业公司对外出租，双方该如何纳税呢？
房地产企业把地下车位租给物业公司，物业公司接着将其对外转租。
房地产企业把地下车位出租给物业公司，其取得的租金收入要从租计征房产税，租金收入还需按“经营租赁—不动产经营租赁”缴纳增值税。若属于老项目，能选择适用简易计税方法，依照5%的征收率计算缴纳增值税。若属于新项目，按照一般计税，适用税率是9%。
物业公司租入房地产企业的商业用房后对外转租，不用缴纳房产税，取得的租金收入按“经营租赁—不动产经营租赁”缴纳增值税。若物业公司是小规模纳税人，按照5%征收率简易计税。若为一般纳税人，若营改增之后租入，应当按照一般计税，适用税率为9%。若营改增之前签订的租赁合同即“老合同”未到期，其转租可选择简易计税方法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。
房地产企业委托物业公司进行房屋出租，租赁是以房地产企业的名义开展，物业公司负责代为收取租金，并且会向房地产企业收取一定的手续费。
物业公司以房地产企业的名义对外进行出租房地产企业简易征收，由房地产企业给承租人开具发票，房地产企业要按照收取的全部租金收入房地产企业简易征收，依据“经营租赁—不动产经营租赁”依法缴纳房产税与增值税，具体政策和上面相同。物业公司收取租金后，会将其转交给房地产企业。物业公司向房地产企业收取手续费，该手续费按“经纪代理服务”缴纳增值税。若物业公司是一般纳税人，适用6%的增值税税率。若物业公司是小规模纳税人，适用3%征收率（减按1%）。
