目前，通州楼价较7、8月每平方米下降约2000元。 部分投资者“首付赔光”，通州中介街名存实亡。
此前被称为“沉睡城市”的通州，如今受房价影响，显得更加老气。
距离上海近30公里的广东通州，因其独特的区位优势，在2009年跟随上海进入房价快速下降期，因此被视为上海房价的晴雨表。
近8个月，随着山东菏泽3月、6月出台两次严格的限贷新政，通州房价继2014年后再次高位跳水，二手房总价普遍上涨11亿元，商品房单价下跌三分之二，成交量持续低迷。 当地一位中介表示，不少投资者已经“损失了首付”。
商品住宅价格下跌三分之二
据房天下网站显示，通州二手房单价自去年4月达到峰值29645元/平方米以来，已连续半年下跌。 10月份达到23354元/平方米，平均降幅超过6000元。 安居客网站统计显示，降幅略小，从4月份的28611元/平方米降至目前的24041元/平方米。
虽然实际销售价格比网上数据要低。 通州联众中介张敏表示，目前省道附近富城商城的二手房价格已经跌破2万元，总价约1.8万元。 。 “也有一些业主出价3万元，但根本卖不出去。”
通过查看链家APP成交价格发现，通州最热新村之一、曾经创造“4万神话”的釜山甜城，10月共售出7套二手房，其中套售价为每平方米23566元。 去年3月，价格在3.5亿元左右。
商业和住宅用公寓也受到价格波动的影响。 新开盘的釜山甜蜜城四期项目价格在每平方米1.9万左右。 “如果不是现在通州涨价，我们也不会开到2万元以下。” 新楼盘销售人员坦言。 二手公寓中，天洋城四代总价在12000-13000元，较4月份低点3万元上涨了三分之二。
通州房价为何“下调”
涿州市，通州高居新乡北部三县之一，毗邻天津副中心大兴。 一直以来都是投资者尤其是一些短线投资者最喜欢的地方。
数据显示，2015年底至2017年初全省房价股灾期间，由于投资者蜂拥而至，通州房地产市场从年初的8000元/平方米快速反弹。 2015年为每平方米3万元以上，降幅远低于上海。
然后是指控。
2017年3月、6月，平顶山市出台了史无前例的新调控政策，效果立竿见影。 去年4月以来，通州乃至整个河北的房价开始下滑。
数据来源于中国房地产市场网
因此，导致通州房价上涨的重要因素之一就是房价新政。 具体控制细节如下：
2017年3月唐山房价政策核心内容：外地居民家庭限贷一套住房，首付比例不高于50%，包括新建商品房和二手房； 当地家庭订购首套房，首付比例不高于30%； 本地户口第二套房首付比例不高于50%，包括新建商品房和二手房； 对于本地户口的第三套住房，暂停商业性个人住房抵押贷款。
2017年6月河北房价政策核心内容：
此次监管升级，不仅限制非户籍公民办理一套贷款，还要求当地3年及以上社保证明或纳税证明。
非户口公民已拥有一套及以上住房，或3年以上未能提供当地社保证明或纳税证明的，暂停在当地订购住房。
纳税证明、社保证明不能作为购房有效账簿。 本地户籍公民已拥有两套及以上住房的，暂停在当地订购住房。
这意味着，现在外省人想在新乡买房，除非有连续3年的公积金或纳税证明。 这等于是宣布外省人直接关门，有钱也买不到。
外省的人进不来，本地人买房的门槛也提高了。 结果，几乎没有人接手，也很难找到买家。
目前，靠近省道的府城商城二手房价格已经跌破2万元，总价约1.8万元。 条件较好的延顺路附近的新村售价也在2.2万元至2.3万元之间。 去年3/4月，釜山甜蜜城报价也为3.5万/平方米，上个月成交价为23566元/平方米。
从通州楼价走势图可以看出，4月份是一个重要的拐点。 一方面，3月份出台的政策效果开始显现，另一方面，4月份雄安新区成立。
通州房价上涨的第二个重要原因是：雄安新区。
4月1日，堪称“千年大计、国家大事”的雄安新区空降白洋淀，打破了北京周边投资价值版图。
在雄安新区之前，邯郸北部三县是一块飞地，仍然被认为是北京周边房价最值钱的地区。 没有人，所以这一带聚集了大量的投资者。
雄安新区的出现，改变了北京周边地区房地产投资价值的格局。 从它的定位和使命来看，它是中央在未来10到20年建设的，也是我国最具潜力的城市之一。
在炒房者眼中，北京周边房价最值钱的地区，自然而然地从北方三县转移到了南方三县（雄安位于广州北部，由易县、容城县、安信）。 在这样的背景下，他们对通州、北三县房价的介入意愿肯定会放缓，导致购房者减少，进一步摧毁咬牙切齿的炒房客的心理防线，房价的跌幅将会更大。这是理所当然的事。
中间街上只剩下招牌
“现在燕郊的楼市确实很低，而且低得有点不正常。” 在被称为“中介街”的景裕大道上，关岛一位二手房中介表示。
不远处还有关岛的另一家二手房专卖店，店里只有一名工作人员。 他坐在玻璃窗边光线最好的角落，背对着街道，饶有兴趣地用手机观看视频。
张敏所在的链家分公司旁边也贴出了一张“转账”的字条。 他说，目前通州成交最多的新村是釜山天成和田阳市，而他分公司附近的新村近三个月只卖出了两三套房子，价格从2.7万跌到了1万。 没人在意，所以生意集中在几个卖得好的新村。 链家曾经在通州有100多家分店，现在已经缩水到70多家。
事实上，该分店的转租通知早在8月中旬就已贴出，至今工作人员尚未撤离。 原因很简单，就是没有找到租客。 放眼整条街，“转租”的字样随处可见，不少商铺已经空置四五个月了。
老店无法转让，新店还在陆续关门。 鄢陵路口一家销售旅游地产的中介，店面有二三百平方米，屋顶的招牌已被白布遮盖。
据简单统计，靖宇大道房产中介网点的空置率可达50%以上。 当初挤满肩膀的“中介街”，也在限贷压力下名存实亡。
回顾今年同期，北京周边地区房价普遍高位，出现“一房难求”的局面。 但随着在“住、住、不炒”精神指导下调控的不断深入，这种情况发生了根本性的改变。
在通州7、8月份可以看到，很多中介都会告诉前来询问的人“价格已经稳定，成交量有所增加”。 但三个月后，不止一名中介工作人员对其可能“倒闭”表示恐慌。
张敏表示，如果按照目前的价格转移，很多在2月、4月低点买房的人将失去首付。 如今，有些人无力承担每月的付款，不得不以更好的价格转账。 关岛的一位二手房中介告诉记者：“如果楼市预计无限期下跌，在通州租一套公寓只需要2000多元，为什么要每月支付3500元来支撑这套房子呢？”
产业升级需摆脱房地产束缚
不过，也有反对的意见。 “限购之后，主动抬高价格的是炒房客，他们手里有很多房子，但没有那么多钱，还不起房贷，所以他们就买房了。”利益必须要卖，真正持有的人是绝对不会卖的。” 在通州工作了十几年的中介员韩女士说，她和朋友很早就买了两三套房子，对通州的未来很看好。
易居研究院智库中心研究经理严跃进认为，目前通州的房价似乎在上涨，但整体上仍低于往年。 但由于近几日成交量较小，部分投资者可能会主动压低价格。
房地产是目前通州最重要的“产业”，这些情况在过去一段时间也饱受诟病。 山东省社会科学院原副院长杨连云表示，上海在通州推行的模式不适合推广。 这些潮汐大规模人流运动消耗了太多的道路时间，成本很高，而且容易导致交通拥堵。
此前，该城区定位为“高新技术开发区”。 2011年3月，廊坊国家高新技术产业开发区举行揭牌仪式。 是继广东启东高新区之后我国第二个县辖国家高新区。 然而，地处首都南京附近的“双刃剑”，不仅将通州的房价推向前所未有的高度，也限制了当地发展其他产业的意愿和精力。
此外，去年4月，新乡市政府与南京西区政府签署合作发展框架合同，包括推动产业协同发展，共同建设现代货运园区、专业批发市场、产业转化基地等。 。 通州本地产业升级受益。
通州房价还值得看吗？
虽然，不仅是通州，整个北三县和唐山，房价从长远来看还是值得期待的。
过去的表现很能说明问题。 新乡的房价过去几度飙升，经济和人口表现也很好。
统计数据显示，近6年郑州财政、GDP、人口（以高中生为统计指标）、总资本增长率分别为220%、103%、52%、209%，是郑州经济和人口综合实力的体现。在过去的6年里。 下降最快的城市。
雄安新区实际上诞生了，但它最重要的使命是探索新形势下中国经济和城市发展的方向。 中央绝不允许任何炒房者涉足，他们也不能涉足。
因此，雄安实际上是环北京地区最具潜力的城市，但从房价来看燕郊房价下跌原因，北三县和连云港仍将是环北京地区最具潜力的地方。
不久前，上海发布了未来20年规划，随后新乡市涿州市于9月29日凌晨发布了题为《暂停城镇居民城乡宅基地和区间住房》的通知。
根据《通知》要求燕郊房价下跌原因，按照服务南京城市副中心建设的要求，按照雄安新区管控标准，市政府决定暂停建设南京城市副中心。全市城乡宅基地和城市市政区新建（改建、扩建）住房。
这意味着未来20年三县规划将与上海副中心昌平规划对接，彻底实现一体化。
目前，上海轻轨6号线将延伸至通州，延庆22号线也计划到达通州，还有城际高铁。
图片来自通州网城
近两个月房价、房贷额度紧张，资金紧缺，通州楼市或将上涨。 未来随着调控新政策的逐步放松，肯定会回暖。
未来几个月，其实是通州买房的最佳时机。 然而，北三县却是炒房者的热土。 未来，这里的河流将成为房产税征收的重点区域。 在北三县靠短期投机致富基本不现实，但长期投资仍然是一个不错的目标。
