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过年前，全国各地传出关于人口的大新闻，这是我国人口首次出现负增长。
2022年末，全国总人口141175万人，比上年末减少85万人。
大约在同一时间，我们的邻国日本也出现了更为严重的人口问题。
据日本厚生劳动省预测，2022年日本新生儿数量将降至80万以下。
创历史新低。
我国人口减少超过80万，日本新生儿总数已降至80万以下。
看来，经过多年的深度老化，日本确实面临着种族灭绝的危险。
近日，中信证券的一份投研报告再次发出逐步退出的信号。
我的意思是，预计延迟退休计划可能会在2023年公布。
计划到2055年左右，65岁的男性和女性将在同一年龄退休。
人口正在减少，年轻人的工作时间更长。
这或许是世界上所有老龄化城市都必须面对的问题。
随着人口的减少，我们家乡的房子会怎样？
随着人口老龄化，房价会暴跌吗？
公司有人问我：人口负增长，上海房价会下降吗？
我说：很可能不会。
年轻人问：为什么？
因为根据其他国家的发展经验，即使城镇化结束了，城镇化也还没有结束。
人口负增长只会加剧城市间的分化，让28周年效应更加明显。
简单来说：一线城市楼市将持续上涨。
例如，欧洲、美国和日本的城市化早已结束，但人口净流入地区的房价仍在上涨。
过去十几年，广东省和长三角地区一直是人口净流入地区，未来这一趋势仍将不可逆转。
另一件令很多人惊讶的事情是，日本东京二手房均价悄然回升至1993年以来22年来的最高价。
尽管日本连续15年出现人口负增长长兴御岛财富公馆房价，但东京的房价仍在上涨。
近年来东京房价上涨的主要推手是两类人群：高收入双收入家庭和富裕老年人。
随着COVID-19疫情持续较长时间，人们向往更好的居住环境，更愿意更换房产。
你看，推高日本房价的两类人群，和中国大城市的主要购房者很相似？
年轻人能赚钱，老年人有钱。
一个是必需品，另一个是替代品。
这两个群体也是上海二手房交易的主力群体。
2022年，我国城镇人口占全国人口的比重将达到65.22%，距离发达国家80%的平均水平还有很大差距，还有很大的增长空间。
上海的人口流入永远不会结束。 能赚钱的人会进一步向大城市聚集。
另外，如果你偶尔有工作日坐地铁去逛街的经历，
你会发现地铁里、商场里的人其实大部分都是上海的老人。
这群人有较强的储蓄和消费能力。
在日本，老年人一直是一个相对富裕的群体。
日本存款、证券等金融资产的百分之六十掌握在60岁以上的人手中。
近年来，这些老人纷纷选择卖掉东京郊区的独栋住宅，换成交通更便利的公寓。
上海很可能会走与东京相同的路线。
随着中国人口减少，上海房价会暴跌吗？
不可能的！ 日本老龄化严重，一线房价仍在上涨。
距离新年已经有一段时间了。
不知道你家乡的房价还好吗？
这几年，我们从新闻中可以明显感受到，回乡购房的人数正在发生变化。
可以说：
我老家的房子很难有人接手。
这不仅仅是人口流动的问题，更重要的是人口观念变化的问题。
简单来说就是：
中年人回老家盖房子长兴御岛财富公馆房价，年轻人却不再在老家买新房。
很多中年人都想在农村或者小城市的熟人圈子里留点面子，有更多的资本祭奠祖先。
装饰华丽的房子证明了他们的能力。
据我观察，我身边有很多40岁以上的人不愿意在小地方买新房。
相反，他们喜欢回到农村盖房子，或者在小城市的郊区买大房子。
如果你留心的话，你很容易就会发现，在农村和郊区，有很多独栋别墅式的房子。
尽管位置不好，但这些房子的装修费用却相当高，少则50万多，多则一两百万元。
这是一栋装修豪华的独栋别墅。
既满足了在外打拼的中年人孝敬祖先的愿望，又满足了几十年后叶落归根的愿望。
说到过年返乡的年轻人，这些人也不太愿意在工作地点以外的地方买房。
根据58同城和安居客发布的《2023年春节购房意向调查》，只有11.9%的人想在家乡（而非工作的城市）买房。
在家乡省会/周边城市（非工作城市）买房的人只有5.2%。
这些大城市的奋斗者更加意识到一起工作和生活的重要性。
那么，我的结论是什么？
如果你在家乡或者小城市还有房子，或许有机会交易到一线城市。
还是建议大家坚决卖出。
如果你还在犹豫，你可以把这篇文章发给你身边的人阅读。
我们来看看现在的返乡购房人群是否就是我上面提到的人群。
上海和东京一样，未来房价将保持稳定。
在我的家乡和小城市，房子没有人接管。
那么我们应该做什么呢？
事实上，各地方政府已经给出了规划。
前段时间，四川省“取消结婚限制出生登记”的新闻频频上热搜。
让很多键盘侠骂他们的就是，为了人口，不结婚也要生孩子，哪怕不想丢面子。
尽管官员后来表示，这一措施只是为了完善出生登记制度。
但我们可以看到，人口问题已经是各地政府不得不直面的问题。
我们显然可以看到不同的想法：
小地方鼓励买房、生孩子。
在大城市，我们应该搞经济，仍然要搞经济。
疫情过去三年，说实话，很多人的钱已经所剩无几了。
否则近期的“提前还贷”也不会一直霸占热搜排名。
归根结底：只有赚钱才能发展。
大家会看到，春节过后，率先发布经济复苏方案的正是广东、江苏、上海这些经济最发达、最活跃的省份。
我们在经济不活跃的地方做什么？
所有的行为都是一个：催促你生孩子。
你仔细品味，
小地方可以让你买更多的房子，生更多的孩子，更不用说如何赚更多的钱了。
在大城市，到处实行限购、稳购，只讲政策多、钱多。
你再尝尝，
什么样的房子会更香呢？
人口负增长将有利于上海等一线城市。
从近两年的落户人口来看，上海只是稍微放松了落户政策。
有很多新的年轻人。
仅2022年，由于户口迁移落户政策新调整，新取得上海户籍的人员将
新增人口多达6万人，约为2019年的三倍。
还有一点是，2023年上海正在快速复苏。
链家最新数据显示，2月4日周六，链家二手房成交231套。 其市场份额为20%。 换算成整个上海市场，那就是1000多套房子。
客流量和观看次数均达到去年的最高点。
俗话说：春江水温，鸭子是先知。
楼市上，量为先，这一点已经被多次证明。
最近，深圳的朋友开始给我打电话咨询。 现在进入深圳楼市合适吗？
我说，你自己跟代理约个时间，去社区体验一下，你就明白了。
总之，人口减少的趋势是不可避免的。
哪里有钱，哪里就会有人买房。
我的家乡，只是落叶归根的地方；
大城市是安家落户、生活的基础。
甚至
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