7月中国房地产市场销售开始降温，2021年还能买房吗？
未来三年房价会跌吗?这是未来中国经济和政策走向的终极问题。
今年前7个月，全国共出台房地产调控措施352次，平均每月50次。
加之7月份以来政府在教育、互联网等领域推出的“去资本化”改革，此轮房地产调控似乎有着“非同寻常”的背景。
受政策影响，7月商品住宅成交面积同比、环比分别下降12%、11%今年房价会降吗，与2019年同期相比下降2%。
与此相对应，7月房地产百强房企销售业绩低于上半年和历史同期，销售额同比、环比分别下降8.3%和33%。
同时，疫情过后，二手房价格过快上涨的势头也得到抑制。
6月份，深圳二手住宅转让套数环比下降15%，同比下降76%。
7月，上海二手房成交总套数约2.03万套，环比下降6.09%。
可以说，从成交量来看，房地产调控政策取得了一定的成效，但从价格来看，目前市场仍处于僵持状态。
国家统计局发布的6月份70个大中城市住宅销售价格月报显示，6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅与5月份相同。
其中，北京、上海、广州、深圳等5个城市房价环比分别上涨0.9%、0.5%、1.0%和0.5%；二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月小幅扩大0.1个百分点。
二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，与上月持平。
价格方面，市场显然还在观望，毕竟中国政府实施所谓“最严”房地产调控，已经不是第一次了。
看似每一项监管都“信心满满”又“乌云密布”，但每一项监管最终都化为泡影。
房地产市场在沉寂几个月、半年之后，会出现报复性反弹。
因此，顶住压力，“不降价”成为市场的首选。
事情这么多，说明房地产、政府、媒体、中介等各方利益联系有多紧密。
当供需失衡、金融冲动难以抑制时，再严格的监管措施也会失效。
也正因为如此，当前市场和社会公众对本轮房地产调控仍持有怀疑、观望的态度。
受了太多的伤害，我们已经对政策失去了基本的信任，对中国能够摆脱房地产的束缚失去了信心。
正如宋鸿兵在第三门核心课程《市场与政府》中所说，随着市场内部自律机制的瘫痪，资本黑洞获取的利润越来越大，使得他的政治权力日益强大。
中国的房地产行业如此，互联网行业如此，教育培训行业等等，尤其房地产行业，利益集团已经形成。
地方政府、银行、金融系统、媒体、中介机构形成强大的利益中心。
这有点像王安石变法时面临的境况，王安石想要凭借自己的力量，利用制度本身去改革由制度所形成的既得利益集团，但这根本就不可能实现。
王安石当时面临的是严重内卷化的小农经济体制，以及由此形成的大商人、地主，以及以此为基础的官僚、士大夫阶层。
我们今天面对的是全球化的国际资本体系，以及由此形成的金融资本、房地产大鳄，以及建立在它们基础上的既得利益。
中国历次房地产调控的成败，无一不是受制于国际资本和经济形势的巨大变化。
第一，2008年美国金融危机时，中国推出了4万亿刺激计划。
随后便是2013年美国股市的“钱荒”，美联储重启量化宽松，以及2015年的“金融突破”。
中国的经济体系已经与国际金融资本体系高度融合。
人民币不仅发行流通、资本形成过程、金融安全与全球产业链、金融体系息息相关。
房地产只是其中一个重要组成部分。
只要这个体制不被打破，又没有足够的力量从外部去改革它，房地产调控就很难取得成功。
各种利益纠葛，不是“借洋取势”，就是“养敌夺权”，再加上决策者的摇摆不定、经济危机的频发，改革不仅总是“适得其反”，还会进一步扭曲市场，进一步掏空民众的“信任”。
但现在的问题是，我们能用过去的经验来判断这一轮房地产调控改革吗？未来三年房价会跌吗？
中国政府是重蹈覆辙，还是看到了“百年变革”的机遇？
显然，此轮“房地产调控”与以往有很大不同。
并不是因为政府出台了更加严厉的监管政策，而是因为整个国际资本“循环”、全球产业链循环，以及中国经济和资本的运行机制都在发生变化。
原有的资本体制正在被打破，原有的高层决策机制正在发生根本性的变化。
此外，随着应对贸易战和抗击疫情的成功，人们的自信心和凝聚力达到前所未有的高涨，风险和不足也充分暴露出来。
外部性出现了。新的力量已经成熟！能够改变旧体系的力量已经出现。
国际资本不仅难以控制中国的产业链，相反，中国的产业链正在成为世界经济的支柱和核心。
特别是在疫情之后，随着中国经济逐步转向“内循环”，金融体系和货币发行机制转向服务国内实体经济。
房地产对于总体资本形成和流通的重要性正在减弱。
与此同时，“去资本”“去杠杆”正在防止资本无序扩张，加速中国民生建设，释放经济活力，加速芯片、新能源等硬科技创新发展，这些正在成为中国经济的核心驱动力。
这无疑为中国“解绑”房地产提供了难得的机遇和可能。
所以我们看到中国在政府、财政、税务、银行等各大部门都在切断和减少和房地产经济的联系。
面对积弊已深的房地产经济，中国当然不会像禁网约车、禁在线教育培训那样，一刀切地禁止，而是按照“君臣辅佐使”的组合施药。
目前今年房价会降吗，从表面上看，政府在调整房地产“三条红线”宏观金融政策的同时，正在堵塞其他政策漏洞。
——防止社会资金借机变相炒作房地产，防止二手房价格借机上涨，防止房地产调控变相放松。
事实上，面对整个经济体制和发展道路的转变，这只是一个开始。
下一步，我们是不是会像互联网一样，把地方政府、相关行业、领域与房地产之间的利益联系逐一切断？
金融、土地、保障房、相关产业将如何形成新的资本对接模式？
未来三年房价会跌吗？政策如何继续强化？
8月7日晚9点，在宏院微课堂第178期直播课《谁会是下一个“猎杀”房地产“去资本化”的人？》中，宋鸿兵将为您解读中国房地产下一步的政策走向。
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