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狭长的天空，伴着秋雨的细雨，踏着湿漉漉的桥面，我要踏上西河镇的踩盘之旅。
当你下了轻轨西河站，首先映入眼帘的不仅是这片大片荒坡，还有停在路边的这一排四轮车队。 他们秩序井然，彬彬有礼地向路人打招呼，“要坐四轮车吗？”
而这里踏入市场的起点是1月18日金泉香槟城进行房屋预售，这也意味着这只位于广州东部、城外一点的西河蓝筹股，终于有“饭”了。 。
很多同学问我，这个新盘值得买吗？ 羲和蓝筹股怎么样？ 拿起它，编辑将与您交谈。
西河在哪里？
西河镇是邛崃市辖内的一个小镇，总面积46.4平方公里，辖人口约5万人。 就在北京东城外一点点，周边就有龙潭寺、狮岭、大面、洛带古城等绩优地产股。
（蓝筹股位置图）
对于这五只蓝筹地产股，我们可以简单说一下。 洛带古城属于旅游地产，区内多为豪宅，这里就不多介绍了。
大蓝筹股
位于顺庆区成龙街沿线，上海热门地产蓝筹龙泉驿区西河镇二手房价，云集保利、华润、世茂、龙湖、蓝光等众多品牌开发商，区内房屋单价约亿元/间㎡，二手楼市约1.5亿元/㎡。
狮岭蓝筹股
位于广州东三直路右侧，区内有上海大学、青龙湖湿地风景区，但整体市容较为陈旧，以二手灯具交易为主。 目前该地区没有房屋出售。 大部分二手房单价在110-1.2亿元/㎡，万科黑色成品二手房达到1.8亿元/㎡。
龙潭寺蓝筹股
位于广州市西南二环路，隶属武侯区。 区内配套设施较为完善。 目前区内有南湖国际城、华宇徐汇锦绣城、恒大金城等新房源。 二手房单价为110-1.3亿元/平方米，根据新房品质不同，单价有所不同。
抽奖新政实施以来，南湖国际城成为该区域首个吃龙虾新项目。 推出房屋327套，单价11200元/㎡（带装修），全部售罄； 华宇锦绣花城于1月24日预售，高层单价11000元/㎡； 别墅单价14000-15000元/㎡，家装2500元/㎡。
西河蓝筹股
作为此次主推的蓝筹股，在过去的几年里，很少进入大家的视线。 其地理位置堪比大型蓝筹股，但龙泉的主要发展区域似乎一直都在轻轨2号线沿线。
西河似乎被遗忘了，直到地铁四号线二期开通，它才回到你的视野。随着房价的下跌，西河蓝筹的楼价在一年内翻了一番。长年4000-5000元/㎡。
这四只绩优股均属于城西。 在该地区购房的客户不仅是对该地区有偏好的城南本地客户，其余大部分都是刚需客户。
随着2017年楼市的下滑，一些想要在大面、龙潭寺、狮岭等蓝筹股购房的客户，很可能因为价格限制而溢出到西河蓝筹股。 对于蓝筹股来说，房价较低，区域配套逐步完善。
区域支持有待完善
西河镇的城市面貌与你想象中的“小镇”的城市面貌类似。 除了城洛街线会让你有身处大都市的感觉外，其余地方都会让你有回到家乡的感觉。 、四线城市。 路边的小商店，熙熙攘攘的人群和低矮的房屋，慵懒舒适的生活平淡又安静。
区域支持怎么样？
交通资源方面，轻轨4号线终点站西河站为蓝筹股。 按照2分钟/站的时间节点计算，从西河到成都市区需要20多分钟，半小时内即可实现。 轻轨线路的换乘站。
同时，区内还有城洛大道、绕城高速、成安渝、城南等多条高速公路，居民驾车出行十分便利。
但也正是因为这个原因，居住在周边甚至较远的居民都会选择走这里的高速公路，导致该地区车流量巨大，城洛大道沿线灰尘较多，噪音较大。
商业资源。 目前商业业态以社区基地商铺为主，尚无小型商业综合体。 但通过盘点该地区新增在建商业体量，在建或待建商业建筑面积约70万平方米；
同时，今年年中，海港城计划在西河镇建设占地200亩的海港城购物中心，打造“购物+特色餐饮+娱乐+旅游”的全体验式购物小镇。 听说位置在城洛街西河轻轨站旁边，雄飞生活广场旁边，但目前还没有新的消息。
教育资源，区内有奇瑞智慧幼儿园、新智慧西河幼儿园； 中学有汝南中学、西河中学、西河镇第二小学； 学校有龙泉十二中、十三中； 区内还有职业中学2所，分别是西河职业学校、华新现代职业中学等，教育资源一般。
医疗资源就更普通了，只有西河乡私人卫生院和华侨诊所。 总体来看，西河镇的商业、教育、医疗等生活设施仍有待建立和完善。
城市规划，主要是居住用地和居住用地
根据顺庆区城市总体规划（2014-2020年）可以看出，西河镇片区是紧邻成都市市中心区的大片区域，主要为住宅用地、商业/商业用地、教育及休闲用地。科研用地、生态公园用地。 主区为西河镇主要居住区，该区西北部仅规划部分工业用地。
(2014-2020)
从顺庆区城市总体规划（2021-2030年）来看龙泉驿区西河镇二手房价，在2020年规划图的基础上，向西进行了大规模的延伸。 延伸区域主要为工业用地、教育科研用地，仅沿北京城东路一线北段规划有部分居住用地。
(2021-2030)
按照规划，到2030年，西河蓝筹与洛带古城将实现完全连通，各路段全面开发无断层。 从长远来看，西河蓝筹将是一个适宜居住的地方。
备注：蓝色为住宅用地，白色为商业、商业用地，绿色为风景区、生态用地，灰色为工业用地，紫色为教育科研用地。
该地区房屋、二手房、市场概况
目前，区内共有雄飞生活广场、金泉香槟城、豪源江南一品、汇盛时代广场、棕榈印象、招商依云上城等6个房地产项目。 其中，雄飞生活广场、汇盛时代广场公寓在售，金泉香槟城项目预计下月抽签，招商、棕榈印象、浩园三个项目在售。
新楼盘详情
金泉香槟
项目动态：目前7号楼已预售，486套63-91㎡高层住宅正在推出。 价格约为8700-9600元/㎡。 据销售人员介绍，截至1月20日18时，网上报名抽奖的团体已超过6000个，已报送房管局初审。 初步预计今年年底将进行抽签。
很关心：项目对面是政府规划的玫瑰景区，刚需住房，单价比较低。
雄飞生活广场
项目动态：目前，今年在售的公寓、商铺、住宅已全部售空。 9号楼在售，目前还剩20套左右，面积为109、113平方米，售价7500-8000元/平方米（清水）。
29层、4部电梯、8户，该楼预计2020年封盘。新盘仍有2000多套公寓，预计国庆后将新增80-90㎡公寓。
非常关心：目前有40年产权公寓在售，水电通，三通通。
智慧时代广场
项目动态：目前2号楼公寓在售，单价6500-7300元/㎡（清水），面积55-112㎡，10户3部电梯，100余户剩余单位。
非常关心：目前有40年产权公寓在售，水电通，三通通。
豪园时代广场、棕榈印象、招商依云上城三个在售项目中，豪园时代广场一期已售完，二期尚未开工。 据值班业务员介绍，二期可能会在2年后推出；
棕榈印象后期预计将推出74-103平米的商业公寓。 其中，最受期待的项目Evian Uptown，预计推出85-130㎡住宅，可重点关注。
我们再来看看二手房市场。 链家网数据显示，西河蓝筹股近期有商品房项目二手房出售，包括城市嘉园、龙博帝景、美辰东方等。 成交单价11000-12000元/㎡。
纵观近几年西河蓝筹股的房价，2016年10月之前，西河蓝筹股的房市仍处于不温不火的状态，房屋单价维持在4000-5000元/㎡。 目前在售的三个项目中，香槟城单价为8700-9600元/㎡（带家装）。 与2016年市场相比，房价翻了一番，区内二手房单价也上涨了近三倍。 次。
据香槟城销售人员介绍，香槟城原本计划将价格卖到一万元以上，但由于“限价”政策，被打压。 不顾言辞的真实性？ 小编认为，在目前的市场环境下，买房确实更实惠。
写在最后：
对于西河绩优股，香珠认为是同环区域的低估值地方。 随着地铁4号线二期的开通以及房价的利好，2017年楼市将顺势而上。但房地产市场仍高于同环区域大部分地区。 但由于绩优股中住宅面积相对较小，单价较低，对于刚需买房的客户来说，其实是一个不错的选择。
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