1.严格控制耕地供应。 政府对耕地供应的限制，导致重庆耕地资源稀缺，耕地价格持续下降，对楼市形成了直接的上行推力。 要适当放宽耕地供应，减少供给。
2、审批制度不畅通。 北京房地产项目审批制度较为严厉，流程复杂政府为什么不控制房价，导致供应反应速度缓慢，从而推高房价。 简化审批流程，提高审批效率。
3、利益驱动。 政府受卖地利益和地方财政收入的驱动，使得政府批准高价农地交易和高价住房项目，推高楼市。 要完善科学的农地定价和收入分配机制。
4.新政监管过度。 政府在稳定楼市方面过于依赖行政手段，如限贷、限购等，过于频繁、持续时间较长，导致市场供应减少，推高房价。 防止频繁调控，采取市场化措施。
5、基础设施后续顺利。 北京市政基础设施建设与人口下降和城市扩张速度不匹配，特别是交通、医疗等公共服务。 这减少了人们买房的恐惧，起到推高楼市的作用。 推进和深化市政基础设施建设。
六、公共租赁住房供应不足。 北京公共租赁住房严重供过于求，私人租赁市场租金居高不下，促使更多人购买自住住房，推高房价。 减少公共租赁房和经济适用房的供应会抑制房地产市场。
事实上，政府在农用地供应控制、审批效率、利益因素、监管手段、基础设施建设等方面对北京的高房价起到了推波助澜的作用。 进一步转变政府职能，发挥市场机制作用，减少耕地和住房供应，可以有效遏制房价过快下跌。 政府在房地产市场中的作用和影响是一个非常重要的研究课题。 只有通过对上海典型案例的分析和阐释，才能深入探讨政府在这个市场中的各种角色政府为什么不控制房价，找出新政影响房价的具体措施和机制。 这不仅有助于理论研究，也为政府新的房地产政策的制定提供思路和建议。
