介绍
当世界级的盛事与快速发展的城市碰撞时，总会擦出耀眼的火花。 从北京奥运会到南京青奥会，从杭州G20峰会到上海世博会，这些全球性事件都促成了上述城市的崛起。 “成功举办第七届世界军人运动会”写入2019年《政府工作报告》。 军运会与武汉能擦出怎样的火花？
军运会将为武汉带来什么？
距离第七届军运会开幕还不到100天。 筹办奥运会期间，武汉市累计投入1448亿元用于建设奥运会配套基础设施。 武汉的城市功能、人居环境、城市形象发生了翻天覆地的变化。
交通规划逐步升级
（一）汉江大道快速路、黄家湖大道即将通车
汉江大道北起汉口三环长清立交，南至汉阳三环线江城大道立交，全长约15公里。 是继武汉大道、长江大道之后，武汉又一条南北向的交通要道。 也是武汉中心城区的“三环路”。 “十三枪”高速公路的重要组成部分。
（二）2019年武汉将有4条地铁通车
2号线南延覆盖光谷步行街、光谷创业街、金融港以及众多高新技术企业区。 通车后，将加强武昌与汉口的联系。 7号线（纸坊线）是江夏区开通的第一条地铁线路，将更加紧密地连接江夏与中心城区。 8号线三期工程从野枝湖起，穿过三环，沿黄家湖大道铺设，终点至黄家湖军运村。 它长约4.8公里，完全位于地下。 预计在2019年军运会开幕前建成并投入试运行。 11号线三期工程（蔡甸线）西段现已实现全线贯通，并开始试运营。
图：武汉市城市轨道交通第四期建设规划（2019-2024年）示意图
（三）环线规划及升级改造
为适应新时代武汉城市发展要求，新一轮城市总体规划提出“六环、二十四辐射、多联通”的高速路骨架路网系统布局。 从环线来看，六环线从内到外分别是：一环线、二环线、副环线、三环线、四环线和新外环线。 其中，副环位于原二环路与三环路之间，杨四港长江大桥是副环线的重要组成部分。
图：武汉绕城线规划图
此外，武汉还对所有城市环线和主干道进行了整治，对沥青进行了黑化处理，对军运会“10+1”重点保障线进行了整治和美化。
城市环境综合整治
2018年以来，武汉市开始推进环境整治工作。 在突出88个重点点、221条保障线、20个示范区建设提升的同时，环境整治提升延伸至全市每一条街道、每一个社区、每一个村庄，实现全市覆盖。 全球改善。
图：武汉市环境治理时间轴
体育场馆覆盖四大板块
军运会比赛场馆共有35个，其中新建13个，改造22个。 场馆主要分布在四大片区，其中后湖7个、经开10个、光谷14个、黄家湖4个。 武汉军体村位于黄家湖地段。 它是万余名运动员居住和生活的集散地，也是向世界展示武汉形象的窗口。
来源：长江日报
基础设施配套基本完成，城市环境全面改善，乘着军运，武汉相关行业楼市发生了哪些变化？
军运会四大板块房地产市场行情简析
武汉市：7月底政治局会议强调“短期内不会把房地产作为刺激经济的手段”。 武汉市房地产市场保持稳定。 2019年以来，市场供需总体平衡。 2月份以来，供需逐月增加，住宅价格持续上涨。
图：2016-2019年武汉市商品住宅量价走势
后湖板块：2018年上半年，后湖市场普遍低迷武汉房价走势2024图，供应量和成交量均处于低位。 下半年，市场供应量明显增加。 2019年，板块热度逐渐提升，交易量和均价稳步上升。
图：2016-2019年后湖板块商品住宅成交量及价格走势
光谷板块：以东湖高新区市场走势为例，2018年下半年供应量和成交量开始逐步增加，成交均价一直维持在高位。
图：2016-2019年东湖高新区商品房成交量及价格走势
屯口板块：今年以来，屯口板块供应量较去年下半年明显下降，成交量逐月增加，近三个月均价开始下降。
图：2016-2019年屯口板块商品房成交量及价格走势
黄家湖板块：2018年以来，黄家湖板块市场发生了明显变化。 2018年二季度开始，楼市快速繁荣，供应量和交易量爆发式增长。 今年上半年，虽然市场供应量较去年下半年有所减少，但仍保持月度增长趋势。
图：2016-2019年黄家湖板块商品住宅成交量及价格走势
数据显示，2018年以来，黄家湖板块楼市发生了颠覆性的变化，其背后的原因在于该板块综合价值的提升——
军运会助力黄家湖板块增值
在军运背景下，黄家湖是军运村的所在地。 随着奥运会的临近，该板块作为展示武汉形象的窗口，自然成为整个武汉的“网红”，区域价值大幅提升。
区域交通升级，多个枢纽叠加
黄家湖大道扩建为双向八车道：黄家湖大道将于军运会前通车，扩建为双向八车道，直通军运村，连接三环北路和四环路向南方。 今年10月，黄家湖地区迎来了来自世界110个国家的近万名运动员，这将是他们抵达武汉后的第一站。
8号线三期预计军运会前运营：按照30分钟到达所有比赛场馆的要求，黄家湖将继续发展以地铁为核心的公共交通体系，规划建设具有全球领先TOD理念的全球地铁小镇。 。 地铁线路建成后，将有217条保障线路服务军运会。 其中，8号线三期预计在军运会开幕前建成并投入试运营。 运动员及附近居民可通过中转到达武汉三镇。
自然资源赋存，宜居环境升级改造
黄家湖景观大道：黄家湖大道建有一条约100米宽的双向八车道景观大道，辅以人行道、非机动车道，两侧还有约20米宽的景观绿轴。
周边设施快速升级：军体村紧邻黄家湖，自然环境优美。 黄家湖岸线大规模整治后，武汉的湖光风光可以向各国运动员充分展示。 军体村投入使用，黄家湖片区配套设施将进一步完善。 。
品牌房地产企业竞相进入市场，该行业价值不断上升。
借助军运会带来的规划利好，黄家湖板块成为近期热点。 该行业已有万科、保利、美的、金茂、融创等品牌房地产企业。 楼面价格多集中在5600-6800元/㎡ 目前武汉房价走势2024图，保利军体村楼面价格达到13040元/㎡。
图：黄家湖板块项目分布
该板块首个项目万科保利联投理想星光于2018年11月开业，均价13000元/㎡（含装修费2500元）。 到了今年，五矿万景水岸、建发金茂熙悦相继开业，销售价格升至14044元/㎡（含装修费2500元），为同环线最高价。 开业当天销量就在80%以上。 黄家湖地段均价达到14000元/㎡，位居区域前列。
图：黄家湖及周边地区均价（单位：元/㎡）
总结
军运会短期内不会对武汉整体市场产生太大影响——
当前房地产市场政策基调以稳定为主，7月30日政治局会议提出“不能把房地产作为短期刺激经济的手段”。 伊涵认为，房地产调控政策短期内不会放松，军运会对武汉产生整体影响。 房价走势和市场预期短期内不会产生太大影响，但军运会带来的城市基础设施投资将对武汉城市面貌升级产生重要推动作用。
军体村建设，让黄家湖板块价值快速提升——
2018年之前，四环路边缘的黄家湖地区还是一片无人居住的土地。 军体村选址确定后，区域交通得到升级，并迅速与武昌核心区接轨。 各项规划配套加快推进，品牌房企纷纷入驻。 价值快速提升，房价跃居区域前列。
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