“双井到了，请您按顺序排队下车”，地铁进站下来3个人：
这位年轻的小伙子首先步出车厢，他身背着一个双肩包，面容显得既年轻又略显疲惫。他的目光始终紧盯着手机屏幕。他就是小刘，一位程序员富力城a区房价，已在北漂生活了五年。他尚未成婚，目前正有购房的打算，但还在观察市场的情况。
其后是一位年约三十余岁的中年妇女，她领着一名约莫七八岁的男孩，这位女士名叫张，她是地道的北京人，一位在职场的母亲，自35年前便居住在此地，从未有过搬迁的经历。
步出人群的是一位年岁较长的朱阿姨，她手中紧握着一家医院的购物袋，年已古稀，尽管身体大不如前，她却心急如焚地想要赶回家中，为丈夫准备一顿晚餐。
在这狭小的一节车厢里，汇聚了各色人生百态，每位乘客的经历，或许正是你我身边正在上演的点点滴滴。
双井某小区降价百万，他仍想再等等
小刘在北京这座城市已工作了五年，作为一名程序员，他的收入相较于同龄人要体面得多。然而，在这座繁华的都市中，他依旧过着漂泊的生活。阅读和游戏成为了他为数不多的业余消遣。每天，他都在知春路的公司上班，偶然间在双井租到了房子，那里的交通相对便利。乘坐地铁时，他经历了人潮汹涌的国贸站，以及惠新西街南口的第二次高峰，最终抵达知春路，便到达了工作单位。他经过一家早点摊，买了一份油条和鸡蛋，又搭配了一杯星巴克的咖啡，还没来得及细细品味这份中西美食的交融之美，便以百米冲刺的速度前行。前一分钟，他还在地铁站里拥挤不堪，下一分钟，他已经打卡签到，出现在自己的工位上。
家庭催促他成婚给他带来了极大的压力。在他眼中，若想在京城成家立业，拥有一套房产是不可或缺的前提。他的这一想法，家人也会给予全力支持。已在双井居住五年的他，买房时也充分考虑了当地的时机和条件。作为一名程序员，他习惯于将生活简化为数学模型，热衷于运用算法解决实际问题。然而，他却始终未能准确把握购房的最佳时机。步入而立之年的他，意识到要解决人生中的头等大事，首先得拥有一处居所。于是，当他从朋友圈得知双井某小区房价直降百万的消息，心中不禁犹豫起来，还是决定再观察一段时间。
广渠门往东，真不敢让孩子去了
2000年，张女士当时还是一名走读大学生，每天早晨和傍晚，她的父母都会乘坐300路公交车接送她。偶尔，如果父母有事情，她就会在家门口打车去学校。这并非现在人们所说的巨婴病。那时候的双井地区非常荒凉，这一点对于老崇文的本地居民来说最有发言权。
听起来似乎并无关联，但若细加说明，您便会明白。23路公交车见证了80后南城居民的成长岁月，成为了他们心中难以忘怀的珍贵回忆。尽管他们并不居住在双井，但广渠门却是众多崇文区孩子热衷于嬉戏的乐园。幸福大街上，培新小学的北边便是广渠门。老一辈人常常带着孩子们乘坐23路公交车前往广渠门桥下捕捉蜻蜓、捕捉蟋蟀。然而，一旦到达那里，他们便不允许孩子们再往东走。这是为何呢？那边荒凉无比，几乎空无一人，说的正是双井周边地区。那时情景剧十分盛行，许多人误以为垂杨柳小区是《我爱我家》中老傅家拍摄地，但事实上，剧中的杨柳小区完全是虚构的。
现在，那条300换特8的北行线路，已成为过往记忆，区域内三条地铁线的成熟运营使其不再重要；周末，我更多的时间是陪伴孩子前往富力广场和合生汇，享受美食和娱乐时光。
我为什么舍不得你们口中的“老破小”？
朱阿姨居住在老旧小区的顶层，她的伴侣不幸患有脑血栓，行动不便。幸得她近年来无微不至的照料，但病情仍时有反复。此外，小区内停车位稀缺，地面被私家车挤得水泄不通，救护车根本无法驶入。在狭窄的楼道中，医院所备的担架无法展开，两个儿子不得不交替背着老人下楼，然后将其送上救护车。从家中到垂杨柳医院的那段不足两公里的路程显得格外艰难。因此，家人一直劝说老夫妇，将房屋出售，换一处较远且带有电梯的新居，以便日常下楼活动更为便捷。然而，老人却对此不舍，因为一生中她从未离开过这里。朱阿姨感慨道：“往日的同事情谊，以及那些亲密的好友，都依然在身边。岁月渐长，我心中也萌生了不愿再奔波劳碌的念头。”
终
我们抵达了双井，这时，小刘经过仔细的对比分析，把握住了楼市平稳、价格有所下调的时机，成功搬入了首城国际；张女士身为两个孩子的母亲，毕业后被分配到三元桥附近的银行工作，随后在富力广场西侧的小区换了一套新房；朱阿姨每天坚持乘坐地铁去医院为老伴取药，而她的儿女则在周边为她和老伴换了一处配备电梯的小区，这样她平日里散步购物回来就再也不用担心爬楼梯的困扰了。这三个原本互不相识的人，一同走出了那节车厢，各自身上都映射出各自独特的人生画卷，尽管如此，他们共同的终点却是双井，那里的故事仍在悄然上演。
聊了这么多双井的故事，接下来依然给大家带来今天的踩盘记。
板块介绍
双井地处东三环与东四环之间，坐落于朝阳区域。该区域配套设施已相当齐全，其中不乏富力广场、家乐福等大型商业中心，以及去年十月新开的合生汇。此外，小型超市遍布各处，餐饮店亦随处可见。若需就医，可前往附近的垂杨柳医院；向北五公里即可抵达朝阳医院。在教育方面，片区内设有北京工业大学附属小学、芳草地国际学校和陈经纶分校等多所学校。此处高楼林立，居住者以在金融街工作的金融从业者以及国贸地区的高档白领为主，同时亦包括2至4环其他区域寻求生活品质提升的人群。
如果按照购房需求细分
我打算自己居住，由于预算有限，尽管如此，我还是希望在位于三环区域购置一套户型较好且面积较大的住宅。
百环家园，华腾园，九龙花园
第二：追求一定的居住品质的刚改一族
首城国际，苹果社区，珠江帝景，金港国际
第三：高品质居住需求
富力城，乐城国际，乐城公馆
第四：高端置业
富力十号，金茂府，首府别墅
热门小区点评
首城国际中心
该住宅小区坐落于东三环外围的广渠路南段，地处三条地铁线路的交汇地带——7号线、10号线以及14号线。其中，A区与10号线的双井站相距大约500米，而与7号线和14号线的九龙山站则大约有800米的距离。
首城国际位于双井区域，堪称性价比之选。其交易流通性在区域内名列前茅。一个关键因素在于，与同类型小区相比，它的房屋较新，均为2010年后所建。该小区主打80至90平方米的2至3居室，其总价相比其他小区的同类产品略低。
数据来源中介官网近30天成交量统计
小区划分为abcd四个区域，住户总数超过3800户。依照开发商最初的设计构想，a区被定位为梦想首城，主打小户型，主要面向有刚性需求的消费者；b区命名为浪漫首城，以88平方米的2居室和90平方米的3居室为主，适合那些打算进行首次房产置换或因生育子女而需要换房的年轻夫妇；c区则被称作绘画首城，主要由140至188平方米的4居室组成；而d区被称为失忆首城，其户型设计与b区相同。
A区实景图
2009年新建房屋的售价略超万元，而如今二手房的平均价格已经超过九万元，对于88至90平方米的两种或三种房间的住宅富力城a区房价，总价大约在800至830万元之间，位于低层的户型价格相对较低，已经出现了约770万元左右的成交案例。需考虑业主的售房意愿，其是否继续出售将影响议价范围；2017年5月，该小区类似户型成交价曾接近1000万元；单居室的月租金约为7000元，而双居室的月租金则在11000至12000元之间。
该小区实行人车分离的规划，物业管理费为每月每平方米2.83元，相较于当前市场上较新的小区，价格较为经济，因此管理上并不那么严格。然而，从整体环境和绿化水平来看，该小区在区域内表现优秀，所有建筑均靠近小径，远离了三环和广渠路，使得小区内部相对宁静。此外，小区东侧还设有街心花园。
小区东侧街心公园
日常娱乐消费无需赘述，富力广场、合生汇、家乐福等大型购物中心能够充分满足居民的日常需求。周边漫步，小型超市与餐馆随处可见，配套设施齐全。小区内设有幼儿园，划定的学校为北京工业大学附属小学，在朝阳区属于中等水平。
学校
缺点：
小区内楼宇密集，人口众多，这导致低层住宅的采光状况不佳，这一现象也直接反映在了房价上。
小区中90至140平方米的户型存在空缺，这增加了在同一小区内进行房屋置换的难度，同时限制了潜在购房者的范围。
3.毕竟物业不算贵，物业管理一般。
富力城
富力城位于双井板块，是区域内唯一一个坐落在三环之内的住宅小区。小区东侧与区域内最大的商业配套——富力广场相邻。此外，小区距离7号线广渠门外站和10号线双井站均不超过600米，无论是乘坐公共交通工具还是沿广渠路或三环驾车，出行都极为便利。
富力广场
富力城同样是一个大型住宅区，划分为abcd四个区域，其中d区的规模尤为庞大，拥有超过50栋住宅楼。户型种类丰富多样，更显亲民，从60多平米的单间到200多平米的大户型房源一应俱全，可供选择的余地很大，且没有面积上的断层，因此内部二手房交易活跃。小区内单间起价700万元，而两居室的起步价则基本达到了1000万元。
小区实景图
从价格角度分析，该小区的单价大约在10万元上下，与首城、苹果社区、珠江等邻近小区相比，单价高出近万元。然而，近几个月的成交量始终保持在10套以上。这一现象的出现，除了因为户型选择丰富，还因为小区的总体品质和物业管理水平在周边小区中较为突出。
小区面积广阔，因此提供了丰富的老人与儿童活动区域。该小区在建设时，先种植了绿化植被，随后才建造了住宅楼，绿化效果显著。此外，物业管理规范严格，且所属学区为芳草地国际学校。
小区保安非常严格，外来人员进入小区需要登记
苹果社区南区
苹果社区在双井板块的二手房交易中亦占据重要位置，其地理位置优越，紧邻国贸，我个人觉得它与首城小区处于同一档次。南区房价介于85000至90000元之间，而北区由于拥有酒店式公寓，价格相对较低，大约在6万元左右。小区内朝南的二手房两居室价格大约在800万元，若非朝南户型，则可能以不到700万元的价格成交。
南区虽然占地面积不大，仅有8栋建筑，然而建筑布局整齐划一，南北各4栋，楼与楼之间的距离宽敞，低层住宅的采光条件明显优于首城，此外，小区中央还拥有一个4万平方米的花园，绿化覆盖率高，整体环境给人以舒适之感。该小区的居住人群以在国贸工作的年轻白领为主，租金水平较高，75平方米的小两居租金大约在9000元/月，而110平方米的两居室租金则可达到11000元/月以上。
小区实景图
缺点：
1.车位相对紧张；
2.距离地铁远一些，约1000米以上；
3.租客多，物业管理难度大；
4.户型相对一般，1居没有南向户型。
百环家园
百环家园是双井地区颇负盛名的经济适用房社区，同时也是起步型小区的典型代表。其房价大约在6万元每平方米，一居室的价格在300至400万元之间，而两居室则在600万元左右。小区配套设施齐全，交通便利，靠近地铁站，非常适合自住。如果您预算有限，希望在环线内寻找面积较大且朝向较好的住宅，不妨考虑这个小区。不过，该小区在品质、物业管理以及户型设计等方面与前文提到的商品房小区相比，存在一定的差距。
总结
当今楼市，购房人该不该买房，我认为是可以买的，理由如下：
在房地产市场调控严格时期，众多购房者持谨慎态度，交易量有所下降，不妨耐心等待时机，不过若遇到品质上乘的房源，且价格合理，不妨把握机会，及时购买。
优质房源在好社区中供不应求，以双井地区为例，各小区房源供应充足，尤其是那些南北通风以及朝南的中高层房源，数量尤为可观。
在对比不同区域后进行挑选，众多板块均有大量房源供应，因此无需急于购买。若房源评分达到满分，完全能够挑选到心理预期在8至9分的小区。对于那些存在明显缺陷、评分不及格的房产，则应坚决避免接触，毕竟这样的选择并无必要。
最后预祝现在有购房需求的朋友，在年底能买到适合自己的房子。
