周六，位于北京东部数公里处，那些往昔在众多楼盘间忙碌的房产中介，上个周末却只能孤零零地待在中介店内，显得格外冷清。
春季伊始，原本价格波动剧烈的环京房地产市场，因限购政策的加强而变得寂静无声。近期，记者对环京多个区域的楼市进行了调研，发现众多地区的交易量降至极低，仿佛陷入冰点。特别是具有代表性的燕郊楼市，在新建住宅市场几乎无人问津，二手房市场更是出现了每平方米价格暴跌一万元的现象。业界普遍认为，环京地区的房地产市场政策放宽的可能性极低，未来一段时期内市场将持续低迷，房价预计将进一步下降。
价格：燕郊二手房均价俩月降一万
北京周边众多区域房地产市场，近两年来波动不定，尤其是位于北京通州附近仅数公里之遥的燕郊地区，其变化尤为显著。
福城上上城三季小区位于潮白河畔，在房产中介的描述中，它被称作“离北京国贸只需半小时车程”。根据链家网发布的交易数据，2015年春季，该区域的二手房价格维持在每平方米六七千元；然而，到了今年的三四月份，这一价格已飙升至3.5万元以上。
福城上上城三季南向两居室的均价，据链家燕郊中介门店的经纪人小郭透露，已从之前的3.1万元每平方米降至现在的约2万元每平方米。
短短两个月，房价跌幅已达1万元，然而市场却并未出现积极反响。小郭感慨道：“尽管价格持续下滑，但房屋销售却始终不见起色。”自6月份起，燕郊购房需遵守严格的限购政策，购房者至少需具备三年的社保和纳税证明。正因这一原因，原本依赖外地购房者支撑的燕郊二手房市场迅速陷入萧条。
燕郊的新房市场已经陷入低谷。尽管5月份的集中签约使得当月签约数量异常高，但观察今年1月至7月的数据走势，燕郊的新房签约量持续下降。7月份与6月份相比，环比降幅高达84.6%，签约量仅有8套，几乎可以忽略不计。燕郊的房地产市场几乎完全陷入停滞。
交易：一个月的成交量不如过去一天
伟业我爱我家市场研究院的数据显示，位于北三县的香河地区在7月份的新建商品住宅网签量共计570套，较6月份环比下滑了56.4%，创下了自今年2月以来的最低记录。然而，香河地区今年的网签最高峰出现在5月。研究人员指出，这一现象主要归因于在环京限购限贷政策正式实施之前，大量成交的客户选择在5月份完成网签操作。随后的六月和七月，无论是网签数据还是实际的成交额，香河的新房市场都陷入了相当低迷的阶段。
向南望去河北固安二手房价，由于新机场等众多因素的共同作用，固安的房地产市场曾经经历了一段繁荣期河北固安二手房价，房价一度攀升。然而，时至今日，这一市场正在迅速降温。
2017年7月，位于京南环京热门区域的固安，新建商品住宅网签数量共计368套，较6月份环比减少了37.9%。在过去的7个月中，3月份的交易量达到了峰值，超过了3000套，但从4月份开始，成交量急剧下降，到了7月份，成交量已经降至500套以下。在成交均价方面，7月份的价格为每平方米11736元，与6月份相比下降了1.9%，与5月份相比则下降了22.2%。
谈及二手房市场动态，固安某中介机构的管理人员陈硕（化名）对记者直言“冰点”一词。他指出，尽管限购的新规定是从六月开始实施的，然而在四月和五月期间，相关消息已经四处传播，销售情况已不再像之前那样热烈。
以他所在的中介门店为参照，三月间成功售出五六十套住宅，交易活动几乎每日都有发生；然而，到了七月，却连一宗交易都没有达成。“一个月的交易量甚至比不上以往一天。”他感慨道，目前市场上能够成交的房源大多是因为房主急需用钱，不得不以低价抛售，而且部分房源的平均价格正在从过去的两万元逐渐下降至1.2万元。
此外，固安区域的大多数业主目前正保持一种谨慎的等待态度。据悉，由于购房限制政策变得更为严格，目前咨询和达成交易的主要是本地居民，而那些曾大量涌入寻求购房的外地人已经消失了。
政策：未来环京楼市政策或紧跟北京
环京区域的房地产市场呈现出萧条态势。具体来看，2017年7月，廊坊市主城区新建商品住宅的网签数量为392套，较6月份环比下降了51.2%，这一降幅超过了五成。
固安与廊坊的主城区，以及香河和燕郊地区的新房成交量，自北京“3.17新政”实施以来，普遍出现了下降趋势，并逐渐陷入低谷，这一变化与北京的房地产市场走势基本保持一致。胡景晖，伟业我爱我家集团副总裁，指出在过往的调控过程中，北京政策一旦收紧，通常会导致投资需求外溢，进而引发环京楼市的升温。然而，在以“3.17新政”为标志的新一轮调控中，北京及其周边地区采取了统一行动，同步加强了对楼市的调控措施，这导致了北京及环京地区楼市整体出现了降温的趋势。
业内专家指出，尽管当前房地产调控的总体方针是“因地制宜、因城施策”，然而北京对周边地区的影响力显著，并且考虑到京津冀协同发展战略以及雄安新区的建设，北京及其周边地区，特别是廊坊地区，在房地产调控政策上必须实现同步，方能有效遏制投机炒房行为，促使该区域房地产市场回归正常。
胡景晖指出，预计未来环京地区的房地产调控措施将紧密跟随北京步伐，放宽的可能性较低；因此，环京区域的房地产市场预计将持续低迷，房价很可能进一步下降。
