预计未来这里将添大量高端设施，交通便利配套优成新一代住区

这里预计将迎来约117万平米的高档住宅、约207万平米的商务办公楼以及约76万平米的科研设计设施，这些将为城市和该区域的发展带来新的生机与动力。

项目地处沪嘉高速附近，距离虹桥交通枢纽十分便捷，向南大约1.3公里即可抵达地铁11号线祁连山路站，向东行走约1.5公里便可到达地铁15号线古浪路站。此外，祁连山路旁的26号线地铁规划中设有站点。与此同时，区政府正大力推动20号线向西扩展，旨在服务于桃浦智创城核心区的研究任务。这一消息已在上海市政府官方网站上对外公布。

作为新兴的国际居住区，这里坐拥优越的生活配套设施，为住户带来了众多不同的居住选项。在商业板块，静安大融城、环球港、大华虎城嘉年华、百联中环购物广场以及南翔印象城等五大顶尖商圈环伺，共同构建了一个充满活力的商业生态圈。周边设施齐全，诸如世纪华联超市、每日优鲜等众多便民超市，为整个项目提供了全面的服务支持。宝华·紫薇花园位于桃浦核心区域，这是一个高端的居住区，这里拥有丰富的商业配套设施。

该地区在教育资源配置上已构建起一套完善的教育体系，涵盖从幼儿园到高中各个学段，同时亦引入了多所具备国际水准的教育机构。此外，上海安生学校（72班）的核心区已落成，东拓区也成功引入了上海外国语大学附属普陀实验学校；目前，这些学校均已启动招生工作。随着桃浦智创城的不断建设，区教育部门正依照上海一流、适度超前的教育标准，全面协调，推动高品质幼儿园和九年一贯制学校等高品质教育设施的实施与建设。

若住所周边配备有可靠的医疗机构，定能极大地提升日常生活的便捷性和安全性。宝华·紫薇花园项目周边坐落着上海德济医院、上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院、上海市同济医院以及上海市普陀区中心医院等多家知名医疗机构。尤为值得一提的是，占地约25万平方米的西部区域医疗中心已在2022年12月获得立项批复，并计划于2024年底启动建设。据消息，此项目预计通过吸纳国际前沿的技术与人才，构建我国顶级的国际化医学创新平台。展望未来，该医疗机构将融合医疗、教学、科研和预防等多功能，为患者提供全面的医疗服务。此外，此项目已被纳入普陀区卫生健康“十四五”规划的关键项目之一，凸显了它在相关领域的显著地位。

普陀区桃浦板块正全面加速住宅、教育、医疗、康养、产业、交通等配套设施的一体化进程，已初步展现出一个国际化生态示范区的风貌！这座城市以“幸福”为灵魂上海长风地区房价，独具特色。凭借其卓越的生态环境、坚实的产业基础、丰富的人才积累以及对于项目品质的坚定承诺，宝华·紫薇花园在时机、地理、人脉等多方面享有极为优越的条件，其未来价值必将随着该区域的迅猛发展而持续显现。

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金茂景泰府一期正在续销中

二期也已过会，即将取证

约107-203㎡3-4房

过会均价83341元/㎡

普陀在浦西市区的存在感并不强烈，因此，许多人对其前景持保留态度。然而，桃浦地区仍需得到大家的广泛关注。

桃浦智创城的规划无疑处于顶尖水平，它不仅是上海中心城区目前现存的最大成片转型开发区域，更是该地区最后的此类开发项目。该规划以“科创、智能、智造一体化”为发展目标，旨在构建一个以智慧城市为核心竞争力的功能集中区域。

它的商办体量，仅核心区域已达到：

209万方

规划和建设智创TOP产城综合体、国华康养中心、睿创上海研究中心、桃浦科创服务中心、黄家花园以及中以创新园等一系列高智力产业集群。这些信息来源于桃浦智创城的官方网站。

又打造桃浦中央绿地，总规模达到：

100公顷

该区域面积超过四个延中绿地，几乎等同于三个长风公园的大小。（信息来源于桃浦智创城公众号）

这样的规划等级，完全不输前滩、虹桥前湾等区域。

购房者更倾向于信任眼前的景象，而非对其潜在价值和未来展望的信心。实际上，这类楼盘往往更能激发人们的无限遐想。

目前金茂景泰府项目一期已开盘，当日去化一大半房源。

金茂景泰府二期项目顺利通过审批，即将推出建筑面积在107至203平方米之间的3至4室户型，该户型通过审批后的平均价格为每平方米83341元。

地理位置优越，项目所在区域紧邻沪嘉高速公路，便于快捷抵达虹桥交通枢纽；向南行约一公里即可到达地铁11号线祁连山路站；向东行约一点五公里则可抵达地铁15号线古浪路站。

11号线线路贯穿嘉定至迪士尼，横卧于上海全境，便捷连接真如、徐家汇、徐汇滨江、前滩等众多关键商业区。

15号线贯穿上海核心区域的关键国际生活区，便捷连接长风公园、古北、古美等高端商业圈，尽享国际化的时尚生活体验。此外，桃浦智创城亦规划了20号线地铁线路（相关信息已对外公布，数据来源于上海市人民政府官方网站）。

自驾的话，周边中环高速、外环高速、沪嘉高速贯穿城市动脉。

商业设施方面，在周边一公里直径内，可找到世纪华联超市位于武威路的分店，每日优鲜的祁连山店，红花雨世纪联华，鲜德宝生活超市的古浪路店，以及尚缤生鲜超市等多家生活超市。

在教育领域，周边地区配备了上海外国语大学附属的普陀实验学校、上海安生学校以及上海市文达学校等多所基础教育的设施。

医疗领域：包括上海德济医院、上海交通大学医学院下属的仁济医院宝山分院、上海市同济医院以及上海市普陀区中心医院等医疗机构。

对这项计划表现出兴趣的您，只需扫描下方的二维码进行登记，之后便会由开发商的员工与您取得联系。

2、宝山区大场镇W12-1301单元35-03地块

房地联动价：6.7万/㎡

该地块坐落于南陈路和丰皓路的交汇处，与15号线的丰翔路站以及7号线的场中路站相隔大约1.5公里的直线距离。

在今年的首轮土地拍卖活动中，保利发展成功竞得了大场镇W12-1301单元05-04地块，该地块的联动价格为每平方米6.3万元。

调价幅度：上调4000元/㎡

该地块的边界设定为：东侧以35-01公共绿地为界，南侧毗邻丰皓路，西侧与35-02地块相邻，北侧则至35-04地块，占地面积达到3.44公顷，其容积率为2.5，用途为住宅用地。

交通设施包括：7号线地铁（途经上大路站与场中路站）、15号线地铁（设有丰翔路站）；此外，还有外环高速、沪太公路、环镇北路、沪嘉高速等道路。

教育配套：上大附小、上大附中、上海大场中学等；

商业配套：上坤城市广场、经纬汇、日月光中心等；

医疗配套：上海市宝山区大场医院；

其他重点设施及配套：上海大学宝山校区等。

宝山南大

15号线丰翔路站约600米

「保利大场项目」

拟建13栋17-26层高层

房地联动价6.3万/㎡

有望四季度入市

2023年4月19日，上海首轮土地拍卖活动的次日，宝山区大场镇W12-1301单元05-04地块的最终归属揭晓。上海保利成功以总价高达488740万元的价格拿下该地块，其楼板价为32841元每平方米，溢价率达到了9.47%，而房地联动价则设定为63000元每平方米。

地块现状实拍：

该地块坐落于宝山大场镇，位于中外环之间上海长风地区房价，其边界东起05-05、05-06地块，南界丰皓路，西接大场路，北至05-03公共绿地。从地块到15号线丰翔路站直线距离大约为600米，南侧紧邻保利熙悦，规划中将有13栋17至26层的高层建筑。

项目需满足的功能标准规定，该地块属于三类住宅组团用地，其中以高层住宅为主导的住宅组团用地，其商业及服务设施应根据实际需求以及周边功能特点进行综合配置。依据《上海控规技术准则》的规定，社区商业配套的占比不得超过10%。

项目规划设计方案：

布局要求：

如设置配套商业设施宜符合以下要求：

1、空间布局要求：沿丰皓路布置配套商业

引入业态需遵循以下要求：商业业态需与社区商业的定位相契合，并满足周边社区在餐饮、生活服务等方面的商业布局需求。主要应以休闲健身、时尚餐饮娱乐以及现代生活服务等业态为核心。

控制性详细规划：

出让合同明确指出，该项目的容积率约为2.6，建筑限高设定为80米，住宅数量不得少于1400套，且必须配套建设5%以上的保障性住房。此外，中小户型比例不得少于70%，且所有住宅必须实现全装修。

户内精装修要求：

套内装修集中采购价格不低于2000元/㎡！

该项目与15号线丰翔路地铁站相距大约600米，步行即可轻松到达桃浦智创城、真如、长风、徐家汇、紫竹高新区等区域。

在商业配套方面，项目周边环绕着约25万平方米的巨型商业集群——经纬汇，同时亦毗邻尚大国际商圈、东方国贸商圈、锦秋商圈以及聚丰园路商圈。

在教育领域，我们可以提及上海宝山区的南大实验学校、小精灵幼儿园以及上海大学附属学校等机构。

如果你对这个项目感兴趣，请扫下方二维码报名，随后有开发商的工作人员和您联系！

3、宝山区吴淞创新城15更新单元03-02、04-02地块

房地联动价：6.3万/㎡

该地块坐落于宝杨路南段，紧邻同济路西侧，与3号线宝杨路站相距大约400米。

该地块周边相似新房的价格，宝莲玖邑为每平方米6.1万元，上海长滩则在每平方米5.7万元左右，与这些价格相较，本地的联动价格至少提高了每平方米2000元。

该地块四周界限明确，东侧毗邻04-01公共绿地，南侧与纬一路相邻，西侧接壤滨河一路，北侧则至03-01、04-01公共绿地，占地面积达4.08公顷。其中，03-02地块的容积率设定为2.5，而04-02地块的容积率则为4.0，该区域规划用于住宅和办公科研用途。

交通设施方面，包括地铁3号线（站点位于宝杨路）、正在建设中的地铁19号线；此外，还有绕城高速、外环高速以及宝杨路等。

教育设施方面，包括宝山区第一小学、上海市淞谊中学以及宝山区教育学院附属中学等教育机构。

商业配套：宝杨宝龙广场、宝乐汇等；

医疗设施方面，包括上海市第九人民医院北院区、宝山区中西医结合医院以及复旦大学附属中山医院吴淞院区等医疗机构。

其他重点设施及配套：宝山区政府、宝山体育中心等。

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