“买不起房子”
比过年催婚更现实的话题
2019年全球住房负担能力报告发布
在中国香港买房需要20年
加拿大需要12年才能与中国升温
美国连续第五年成为最负担得起的房价
平均只需要4年
但是，加州再次成为众人瞩目的焦点
4城市跻身全球住房负担能力最重的前10名城市
旧金山、湾区、洛杉矶等华人聚居区均上榜。
一个家庭需要近10年才能买得起房子！
这还不算吃、喝、交税……
那么与北京、上海、广州相比如何呢？
重大新闻：
2019年全球住房负担能力调查报告
美国时间1月21日，国际公共政策咨询机构Demographia发布了年度最重要的调查：《国际住房负担能力调查：2019》。
这个组织由世界顶尖的城市科学家组成，主要负责人是世界银行的城市规划专家。 该年度报告是专家学者经过长期调查研究后权威发布的。
本报告共调查了8个热门房地产市场：
香港、美国、加拿大、澳大利亚、英国、新西兰、新加坡、爱尔兰
覆盖309个城市，其中包括91个人口超过100万的主要房地产市场。
调查数据依然依据国际通行的房价与收入的“中位数倍数”原则来评估中等收入家庭的住房承受能力：
可负担性的计算方法是取一个城市的房价中位数（中位数房价）➗家庭年收入中位数（中位数家庭收入（税前））。
举个栗子：
纽约的房价中位数为435,000美元，家庭收入中位数为78,500美元，因此其房价收入比为5.5。 也就是说，纽约的房价中位数是普通家庭年收入中位数的5.5倍！
换句话说，在零储蓄、没有食物、没有水、没有税收的情况下，纽约的一个普通家庭几乎需要五年半的时间才能在纽约买得起房子。
本报告主要基于截至2018年第三季度的房地产市场数据，计算得出的房价收入比分为4个级别：
经济适用房：房价收入比3倍以下
中度难以承受：房价收入比3.1-4.0倍
严重难以承受：房价收入比4.1-5.0倍
极度难以承受：房价收入比超5.1倍
（截图自demographia官网）
中国香港仍然是世界上最昂贵的！
买房需要20年不吃不喝
在这份最新报告中，中国香港房价中位数为716万港元（约91万美元），家庭收入中位数为34万港元（约4.37万美元），房价收入比高达20.9 ，遥遥领先于其他城市。
这是香港连续第九年位居全球最贵房价榜首，再次“光荣”成为全球房价最贵的城市。
全球这10个“房价最难负担”的城市
加州有4个华人聚居区！
香港地少人多可以理解，但令人惊讶的是美国也榜上有名，而且不是在地价昂贵的纽约曼哈顿，而是在加州！
全球房价最贵的10个城市中，加州4座城市上榜！
他们也是华人移民的聚集地！
TOP1：中国香港
房价收入比：20.9倍
TOP2：加拿大温哥华
房价收入比：12.6倍
Top3：澳大利亚悉尼
房价收入比：11.7倍
Top4：澳大利亚、墨尔本
房价收入比：9.7倍
TOP5：加利福尼亚州圣克鲁斯
房价收入比：9.6倍
房屋中位价：$799,000
家庭收入中位数： $82,800
TOP6：加利福尼亚州圣何塞
房价收入比：9.4倍
房价中位数：118.5万美元
家庭收入中位数： $126,100
TOP7：加利福尼亚州洛杉矶
房价收入比：9.2倍
房价中位数：$671,000
家庭收入中位数： $72,700
Top8：新西兰陶朗加-西丰盛湾陶朗加-西丰盛湾
房价收入比：9.1倍
Top9：新西兰奥克兰
房价收入比：9.0倍
TOP10：加利福尼亚州旧金山
房价收入比：8.8倍
房价中位数：$963,000
家庭收入中位数： $108,900
看到空荡荡的排名你可能不相信。 加州怎么会这么糟糕？ ！那就让你来个大招吧
上面这栋破旧的小楼位于旧金山日落区。 购买说明如下：
“废弃状态美国房价收入比3.9，想啥就不用担心，新手勿扰。”
最精彩的是最终的成交价格，高达120万美元！
2015年，这样的事依然发生了……
当然，可以想象买家对这个位置感兴趣。 如果他们把它拆掉并重建，他们可能会通过转售赚更多的钱。
而最近出售的这套房子是旧金山湾区最小的住宅之一，面积只有480平方英尺（44平方米），却卖出了66万美元！
所以，
湾区人家的百万暗室是真的！
中国人湾区买房的焦虑是真实的！
湾区30万美元的贫困线也是事实！ ！
（截图自某中文论坛）
湾区PK北上广
买房哪些地方需要更加勒紧裤腰带？
当然，通常当我们感到痛苦时，我们会寻找更糟糕的事情来寻求安慰。
这自然让我们想到了北京、上海、广州。
这份全球调查报告中，并没有包括中国大陆的城市报告，但城管却认真地核对了一遍。
既然是比较，就要看权威数据。
首先，我们来看看房价。 城君翻到了中国社会科学院发布的《中国住房市场发展月度分析报告（2018年11月最新）》。
2018年10月美国房价收入比3.9，一线城市房价中位数为44842元/平方米（人民币，下同）。
北京房价中位数排名第一：56891元/平方米楼
深圳排名第二：建筑51136元/平方米
上海第三：44108元/建筑平方米
10月份二线城市房价中位数为18138元/平方米。
以中位数为例，显然不够可比。 最好比较一下负担能力：房价收入比。
在中国社会科学院宏观经济研究组2016年的一份报告中，我们找到了答案：
北京房价收入比：33.2倍
上海房价收入比：31.9倍
深圳房价收入比：33.5倍
远远落后于号称“全球最难买房的城市”的香港（20.9倍），而且比加州湾区的房奴贵至少三倍。 雅丽还在转角~
除这些一线城市外，随机抽取的杭州、青岛、南京等二线城市的房价收入比分别高达15.7倍、13.2倍和18.3倍。
根据国际指标，住房负担能力与房价收入比的5.1倍被视为严重负担不起的分界线。 对于被高房价压垮的中国人来说，这简直是小题大做了~
最典型的故事是一对20世纪80年代出生的上海夫妇的故事。 夫妻俩年初卖掉了一套价值700万元的房子，换来了一套价值超过1400万元的房子。 他们贷款500万元，每月还款2.8万元。 房子是三个家庭共同出资建造的。 双方各出资1万元偿还贷款。 另外，该男子的收入为8000元，用于偿还贷款。 该女子每月收入8000元，用于抚养孩子和家庭开支。 现在全家人基本都隐居，不敢乱花钱。
美国是房价最实惠的国家
平均需要5年才能攒够买房的钱！
相比之下，在美国买房压力要小得多。 虽然加州和一些大城市的房价确实很高，让中产阶级感到沉重的负担，但这并不影响国际上对美国整体房地产市场清淡的印象。
据Demographia报告显示，“最实惠”的主要住房市场大部分位于美国，美国已连续五年成为主要房地产市场中房价最便宜的国家。
美国整体房价收入比为3.9倍，这意味着一个中等收入家庭大约需要四五年时间才能存够买房的钱。
华裔居住的主要城市房价收入比：
纽约市NYC
房价收入比：5.5倍
西雅图
房价收入比：5.6倍
华盛顿
房价收入比：4.0倍
波特兰 波特兰
房价收入比：5.2倍
波士顿
房价收入比：5.3倍
奥斯汀
房价收入比：4.1倍
休斯顿
房价收入比：3.7倍
美国购房负担能力最强的 10 个城市
（加利福尼亚州 9）：
1.加利福尼亚州圣克鲁斯
房价收入比：9.6倍
2. 加利福尼亚州圣何塞
房价收入比：9.4倍
3. 加利福尼亚州洛杉矶
房价收入比：9.2倍
4. 加利福尼亚州旧金山
房价收入比：8.8倍
5.夏威夷檀香山
房价收入比：8.6倍
6.圣路易斯奥比斯波，加利福尼亚州
房价收入比：8.1倍
7. 加利福尼亚州圣地亚哥
房价收入比：7.8倍
8.加利福尼亚州圣巴巴拉
房价收入比：7.5倍
9.萨利纳斯，加利福尼亚州
房价收入比：7.5倍
10. 奥克斯纳德，加利福尼亚州
房价收入比：7.1倍
美国房价最难负担的十大城市
1宾夕法尼亚州匹兹堡
房价收入比：2.6倍
2.纽约罗切斯特
房价收入比：2.6倍
3.俄克拉荷马城，俄克拉荷马城
房价收入比：2.7倍
4.纽约州布法罗
房价收入比：2.8倍
5. 犹他州克利夫兰
房价收入比：2.8倍
6.密苏里州圣路易斯
房价收入比：2.9倍
7.印第安纳州印第安纳波利斯
房价收入比：2.9倍
8.密歇根州底特律
房价收入比：3.0倍
9.俄亥俄州哥伦布
房价收入比：3.1倍
10.密歇根州大急流城
房价收入比：3.1倍
你生活在哪个城市？
你和“买房”有什么故事？
