近日，有媒体报道称，“韩国家庭买房需要8.9年，这可能是韩国出生率如此低的原因之一”。 首尔是韩国的首都，拥有全国五分之一的人口。 房价中位数约为70万美元（2019年），家庭收入中位数约为5万美元，房价收入比为14。
作者在美国购买的第一套房子
那么，中美两国的情况又如何呢？ 上述韩国公布的数据为家庭收入，而中国公布的数据更多为人均可支配收入。 我们用这个数字来比较一下美国和中国的房价收入比。 下表1列出了美国一些大城市的房价中位数和个人可支配收入的比较。 看 ””）。
表1：ChatGPT根据五年平均数据（2015年至2019年，2020年12月发布）得出的美国主要城市房价收入比（个人可支配收入）
上表显示了美国主要城市房价中位数与个人可支配收入的比较。 一个家庭中，可能只有一个人工作，也可能两个人都工作； 可能一个人全职工作，另一个人兼职或偶尔工作，或者有灵活的就业方式。 下表显示了美国大城市的房价中位数与家庭可支配收入的比率。
表2：ChatGPT根据五年平均数据（2015年至2019年，2020年12月发布）得出的美国主要城市房价收入比（家庭可支配收入）
可以看到，美国主要城市房价与家庭可支配收入的比例远低于韩国首尔的14。 纽约、旧金山（湾区、硅谷）、洛杉矶等地也是如此（纽约的住房可能大部分是和首尔类似的建筑。中位可用面积，而不是建筑面积120平方米（见下表5），我们信维明律师事务所位于美国首都华盛顿特区，那里的房价收入比只有5左右。律师事务所加入公司后不久就买了房子，其中有几位后来搬到了更好的住房。
以下为中国主要城市数据，来源于《易居专题研究系列，全国50个城市房价收入比研究》。
表3
对比上面两个表（表一和表三），似乎中国的数字更高一些，但是差别也不是太大（中国好像主要是报告人均可支配收入而不是户户可支配收入美国房价收入比3.9，所以不容易与表2比较）。 但美国的数据计算方法是房价中位数除以人均可支配收入，而中国的计算公式是“人均住房建筑面积”如上图。 如果夫妻俩买一套房子，按半套计算。 价格（与人均收入的比率）； 如果一个三口之家买房子，计算的价格是房子价格的三分之一。
那么，对于中国的大城市来说，如果采用同样的计算方法美国房价收入比3.9，将房价中位数除以当地人均可支配收入，那么房价收入比是多少呢？ 见下表，ChatGPT表示，房价数据来自《克而瑞克2021年中国房地产市场半年度报告》。 2021年人均可支配收入数字来自搜索中显示的中国各地区统计局公布的数据。
表4：按照表1美国房价收入比相同公式计算的中国房价收入比
比较表4和表1可以看出，中国大城市的房价收入比远高于美国大城市。
上面列出的是总房价中位数。 在中国，谈论房价时，经常使用每平方米的价格。 2020年5月，深圳平均房价为86526元/平方米； 上海平均房价为每平方米69426元； 北京平均房价为每平方米65803元； 广州平均房价为每平方米43840元。 在北京工作，不一定要买580万的房子，但可以选择买400万的房子。 那有多大？ 这样的房子建筑面积只有60平方米左右。 如果我买的是该地区平均面积和平均水平的房子怎么办？ 在北京和上海，目前人均住房面积（建筑面积）在35平方米至40平方米之间。 如果一家三口的话，那就是100多平米（建筑面积）。 乘以上述平均每平方米房价，价格将在600万以上。 ，高于上表所示的房价中位数。 如果一个家庭有两三个孩子，就需要一套建筑面积在100平方米以上的房子。
“建筑面积=建成面积+共用面积。简单来说，建成面积就是买房时售楼书中提到的面积，也就是房书上会显示的面积。建成-建筑面积包括共用面积，多层的入住率一般在82%左右，建筑面积与使用面积相差18%左右，高层建筑则在75%左右。建筑面积与使用面积之间的差距约为25%。由于高层建筑必须共用电梯和一楼大堂区域，因此公共区域的摊位面积较大。 ——搜狐《建筑面积和公寓面积一般有什么区别？》
以上列出的是美国主要城市的房价中位数和房价收入比。 那么，这些城市的住房面积有多少呢？ 下表列出了房屋面积中位数（使用面积，不是建筑面积，一般不包括车库和地下室），并将其换算成平方米。
表 5：美国大城市的住房面积中位数，由 ChatGPT 提供
上表列出了美国房价收入比以及与中国的比较。 这里有两个例子。
小明从国外考入了北京或上海的985或211大学，学的是热门专业。 本科毕业后，他和每年数以千万计的大学毕业生中的许多人一样，继续攻读研究生。 毕业后，他顺利找到了一份主管的工作。 我在公司工作，每天工作时间长，面对996福利报，年薪达到30万元（“在我近20年的职业生涯中，我有切身体会：年薪30万元左右是最难的”突破。”）（北京年薪30万元是多少？）。 如果他打算结婚生两个孩子，在当地购买一套建筑面积120平方米（实用面积约90平方米）的房子，他需要700万元以上，还有一套房子。首付20%，大约需要150万元。 即使配偶有一份很好的专业工作，如果没有双方家庭的支持，购买和融资房屋仍然是困难的。
作者自己的例子：我从北京大学化学系毕业后，又在马里兰大学获得博士学位，然后在美国国立卫生研究院（NIH）做博士后。 那时我的年收入在3万美元以上，算是比较低的（因为博士后领导都是培训性质的临时工作，见作者的另一篇文章：《名校毕业后，我找到了第一份工作》） 34岁在美国找到正式工作。”）我的妻子MBA毕业后在华盛顿天然气公司工作。 一年多，年收入约7万美元。 在我们的孩子出生之前，当我28岁的时候，我们在华盛顿附近的威廉王子县以35万美元的价格购买了一套全新的房子（现在售价约为60万美元，但博士后和其他专业工作的收入也增加了。目前， NIH博士后起薪在55000美元左右（见“”），我自己付了10%的首付，剩下的贷款拿出来（美国银行一般可以提供家庭税前年收入的三到五倍） ）。住房贷款。我们很保守，只借了比我们收入三倍多一点的钱）。 当时我和妻子还没有拿到绿卡，但我毕业前提交的NIW国家利益豁免申请已经获批，见“”。
我们在这个房子里住了六年，其中包括我作为法学博士读法学院的三年（前两年工资不多，第三年我开始在芬尼根知识产权律师事务所兼职）华盛顿州，年薪10万美元。大约1美元）。 参见《从“恶魔镍”开始：美国留学的人生选择、法学院与移民》。 我在这家律师事务所（当时号称全球最大的知识产权律师事务所）的华盛顿总部工作了两年左右，然后自己创业，成立了新伟明律师事务所，主要经营知识产权业务。各种移民和签证服务。 ，到现在已经过去十多年了。 创业前两年的兼职经历请参考“”。
这座房子占地 0.4 英亩（1,600 平方米），拥有 3000 平方英尺的起居区（不包括车库和未完工的地下室）。 我们搬出去后，房子继续出租了大约十年。 下面是房子建成十多年后出售时拍摄的一些照片。
新伟明律师事务所服务
我们信伟明律师事务所已帮助数千名中国申请人准备和提交I-140、I-485以及各种移民签证和非移民签证申请，并获得绿卡和签证批准，包括就业移民和亲属移民。 移民，包括EB-1A、EB-1B、EB-1C、NIW、PERM、EB-2、EB-3以及EB-2降级至EB-3、EB-5投资移民等； 包括H-1B、B-2、O-1、L-1等签证申请，包括I-485申请被拒绝或者遇到RFE，回复RFE/NOID后找我们，或者提交Motion to Reopen后，或者重新提交申请后，获得批准。 除了全套服务（如从开始准备所有I-485表格和材料到申请人家人获得绿卡，我们负责结束）外，我们还可以根据客户需求提供咨询和帮助回复RFE和NOID、提交动议、帮助联系移民局了解案件情况并请求加速批准、陪同（或帮助准备）移民面试、提供翻译、审查申请表和材料、回答问题等服务。
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