我们特别容易被高房价所吸引
以至于我们忽视了该行业潜力背后的因素。
文字| 杨柳娃
上周写了古北板块，今天就来说说经常与古北同框出现的新一代上海国际社区——浦东唐镇。
说到唐镇，很多上海人都会冷笑，“哎呀，乡下的一个地方怎么卖6万+？”
确实，距离陆家嘴20公里的唐镇上海唐镇房价，三年前根本就不在购房者的眼中。 记得从2号线出来，唯一的配套就是街边卖手抓饼、臭豆腐的小商贩。 交通更多依靠人力电动车，每趟5元钱，周边更加荒凉。
但所谓城市化的成功，就是人们不断地喊“操”。
上周六，我骑了四个小时的摩拜单车，亲身体验了唐镇地区。 整个过程，我心里大概喊了一百多个“操”。
不得不说，虽然很多人还是不满意，但是上限确实有点高了。
01信心——配套设施、交通不断完善
唐镇位于浦东新区，西与张江接壤，北与金桥接壤，东南与川沙接壤。 被浦东知名地段包围，唐镇真的能仅靠“国际化”脱颖而出吗？
是否可以，用自己的步骤来衡量一下。
与古北相比，唐镇段面积更大。 根据我的感觉，整个片区可以看作是四块拼图，分别是绿地、商务区、一期居住区、二期居住区——
如果你想同时体验五种不同的街景，可以按照我的路线——
出了唐镇地铁站，就看到一个完整的公交枢纽，负责连接整个板块。
抬头可见现代化的玻璃幕墙，与纯净的蓝天融为一体。
这就是唐城阳光世界，涵盖办公、商业、公寓业态。 总体规划达26万平方米。 这也是该行业首个超大型综合体。
而且，商业综合体开始向地铁站周边聚集。 阳光世界旁边就是开业较早的恒生万鹏。 不仅形成了稳定的人流，还吸引了盒马鲜生。
要知道，盒马的投资逻辑比我们聪明得多。
目前全国线下门店仅有170家，其中上海仅有29家。 在100多个路段中，唐镇已经占据了一席之地。
交通设施方面，除2号线外，外环高架、华夏高架构成了整个板块的交通骨架。 你可以想象自动驾驶的便利性。
此外，龙东大道立交也已初具规模。 未来，这里或将成为继龙阳立交、张江立交之后的又一重要枢纽——
配套和交通决定了行业的基本面。 显然，唐震的信心并不弱。
02 追求——基础设施永无止境
因为没有遗留历史问题，所以整个规划都是一张白纸，所以层次很清晰。 在兼顾商业发展的同时，还能获得更纯粹的居住体验。 这是唐镇规划发展的最大好处。
如果很难理解，可以看下图——
你找到了吗？ 经常被批评的高压电线被巧妙地隐藏在树后。
作为尊重自然的居民，高压线代表着工业文明的象征，甚至看到它们都会让我们感到恐惧。
在唐镇的规划蓝图中，这一代全部规划为绿地和公共设施，成为高压线和居民区之间的屏障。
这或许是巧合，也或许是城市规划的巧妙。 将城市中心区常见的问题在唐镇与源头隔离上海唐镇房价，确保整个小区不会因为“外部因素”而出现问题。 卖不动的房子。
而且，唐镇对于公共绿地的规划可以说是不遗余力。 聚焦路边的树木，唐镇给我的惊喜慢慢展开——
这是我一路上直接用手机拍的照片。 没有滤镜或修饰。 这是街上随处可见的风景。
已建成的绿色文化公园特别适合家庭出游、周末休闲——
而且，市政道路的绿化更是密集——
我发朋友圈，一位西班牙留学回来的朋友惊呼：“这就是唐镇？看起来像国外的住宅小区啊！”
显然，虽然同样被称为国际社区，但唐镇却走了一条与古北不同的道路。 不是为了吸引外国人，而是为了把国外的生活环境带到中国。
即使在房价已经达到6万+的今天，仍然没有停止绿地建设的意思。 路边不起眼的荒地上长满了新鲜的树苗——
工人们正在精心搭建围栏——
走进深处，我随手拍了一张这样的照片——
放大看看。
另有十几名绿化工人正在默默工作——
以上这些不起眼的细节，才是唐镇这段最让我震撼的地方。
对于任何行业来说，潜力耗尽的标志就是基础设施建设的停止。
只有基础设施、绿化不断完善和维护成熟后，一个板块才能真正适合居住、配得上高房价。
高房价显然不是唐镇追求的，而是舒适的居住环境。
03 志向——产业国际化
产业的发展决定了一个部门的下限，但也限制了上限的高度。
唐镇工业发展历史悠久。 唐镇的第二块拼图可以说是历史遗留下来的最严重的问题。
龙东大道以北，可以看到大片土地被物流、仓储等相对落后的工厂占用——
近年来，此类工业用地所占比例较大，约占上海总用地的30%。 甚至有的郊区超过30%，但产值不超过10%，所以有土地减少和拆迁。 ，也就是这些中小企业将被拆除。
这批地块也已被唐镇列入土地减持清单。
无论未来这些地方规划成CBD、商业、公园还是住宅区，其土地价值都将得到最大化。
此外，唐镇内还规划了多个金融、高科技产业园区——
这意味着，唐镇并不愿意屈尊于张江，成为居住集散地。 想要承载张江的生活需求，吸引张江的人才。
唐震的野心不小。
04类—内部产品多元化
现在在唐镇，二手房平均入手价不到3万，但平均总价却高达923万。
造成这种特殊现象的原因在于内部生活群落的多样性。
在上丰路、宏盛路一带，以望岗学校为中心，规划了一批高性价比社区。 这些小区大多建于1995年至2008年之间，目前均价在3W左右。
望岗幼儿园
2005年至2008年，龙东大道以南陆续推出棕榈泉花园别墅、金爵别墅、白金汉宫、圣马力诺等一批高端别墅。
2007年，保利进驻唐镇，开发了金唐城、金爵公寓，填补了中档商品房的空缺。
如今，这组优质二手小区已成为在张江工作的IT白领租房首选。
十多年后的今天，同样位于上丰路的金融家主打性价比，吸引了有需要的顾客。
金融家
除了利好消息之外，主攻改善的大名城、仁恒、浦发三兄弟均以6万+的均价入市，在上海中产阶层中掀起了一波购房热潮。
唐镇三兄弟
家长在阜外门口等候
你会发现，从在张江工作的普通白领，到寻求解决学业问题的中产家庭，再到梦想别墅的中国富豪，从租赁到新房再到二手市场，你都能找到只要你来唐镇。 适合您的产品。
优秀的版块自成体系。
唐镇由于产品多元化，可以吸引不同阶层的人入驻，其他行业如果做不到这一点，就会失去与唐镇的竞争力。
05 毕竟，如何衡量一个行业的潜力？
当我们判断一个行业的潜力时，我们往往只从房价的角度来看待。
作为普通人，我们其实特别容易被高房价所吸引，从而忽略了行业潜力背后的东西。
潜力有一个算法。
那一串数字的背后，其实是漫长岁月的结果，从行业开始的大规模规划到业务的默默无闻的发展，加上无数幕后工作者的辛勤付出。
显然，唐镇政府是懂这个算法的。
最后，我们再看一下上海2035城市规划。 唐镇是距离浦东主城区最近的一个——
当然，距离并没有多大意义，但可以让你更容易亲眼看到、感受到一个行业的发展。
如今的唐镇，除了规划上的虚假之外，日常的面貌已经真正变得国际化了。
主编：杨柳娃
主要撰稿：杨柳娃
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