转眼间，2021年的房价只剩下最后一个月了，可以说，去年的房价已经超出了大部分购房者的预期。 记得今年这个时候，社科院财经战略研究所发布了《中国住房发展报告（2020-2021年）》，对2021年楼市走势进行了预测：整体来看马光远 房价，预计2021年商品住宅价格环比增速或将有所提升，并维持在5%左右。 对于这个数据，不少人表示“偏低”。 可能在 7% 到 8% 之间。
那么去年的房价到底发生了什么？ 相信很多人已经感觉到，与大多数人的预测不同，房价并没有上涨，而是实际上涨了。 不久前，国家统计局发布了2021年10月房价数据。数据显示，10月全省商品房销售面积12709万平方米，销售额12390万元。 由此计算，平均房价为9749万元。 去年1月平均房价为11220元/平方米，下降13.1%，2020年平均房价为9860元/平方米，下降1.1%。
有的炒房者可能会批评，根据上述数据，去年最后两个月的数据还没有公布，楼价“翻身”的概率仍然很大，所以不可能对房地产市场做出轻率的推断和判断。 价格暴跌。 事实真的如此吗？ 答案其实是否定的。 有两点可以证明：一是公开数据显示，房价首次大幅下跌是在“金九银十”期间，这意味着即使是过去的房价“黄金周期”仍然没能停止。房价的逆转。 其次，根据房地产专家严跃进的观点，11月、12月的营销策略和经营策略仍将是提价、积极回笼资金。 。
相关数据显示，2016年至2020年，我国房价从6793元/平方米上涨至9860元/平方米，降幅达45.1%。 能够盈利。 那么如果我未来三年买一辆车，五年后我还能“收入翻倍”吗？ 就目前的房价而言，已经存在两种截然不同的观点。 一方面认为，随着房价的不断调整，未来楼市将持续上涨，直到楼市恢复正常，而另一方则认为未来房价将继续上涨。 如果买的话，5年后就开差价了。 那么如果今明两年不买车，五年后的“差距”有多大呢？ 马光远和王健林给出了自己的想法：
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不久前，“网红”经济学家马光远发布视频，坦言：“我认为房地产财富出路基本结束了，住房作为中国最好的投资产品的时代已经结束，房地产的时代已经过去了。”投机者基本上已经过度了”。 值得注意的是，过去马光远还是批评楼价下跌的一方，但进入21年后，马光远也开始改变看法。 “黄金时代”已经结束。
对于未来楼价走势，马光远也给出了自己的想法，他坦言：“未来会有更多的城市加入稳定楼市的行列。未来房地产的分化会更加明显，房价下跌将成为常态。” 房价的“差异化”是什么？ 简单来说，未来楼市走势将呈现两极分化的趋势。 一些城市的楼市将在持续调控下稳步上涨，而另一些城市的房价上涨将成为常态，直至楼市泡沫消除。 对此，马光远还提出了“三个20%”理论，即未来只有三个“20%”有投资空间，20%的城市、20%的民营企业、20%的城市。新项目。
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与马光远的观点相比，王健林的想法更为直接：“随着城市化进程的不断加速，一二线城市的人口会不断流入，所以楼市就会下滑。对于小一线城市来说，一线城市，房价上涨空间不大。” 也就是说，“人口”成为了房价涨跌的直接原因，对于一些人口流入量大的城市来说，相当于有源源不断的住房供应，对房价起到了支撑作用。将会稳定但上升。
然而，对于一些人口持续外流的城市来说，却面临着住房需求下降的问题。 开发商卖不出去的房子自然会选择高价出售，而房价大幅下跌不太可能吸引投机者和投资者。 。 事实上，王健林的观点正好印证了著名经济学家任泽平提出的“房价常年看人口、中期看农地、短期看金融”的理论。 。 这样看来，当前房价大幅下跌的诱因就非常明显了。 随着人口不断流出，越来越多的城市出现房价大幅下跌，也就是所谓的“分化”，导致平均房价下降。 有上升趋势。
可见，马光远和王健林对于房价未来发展在两个方面的看法是一致的。 二是房地产黄金周期早已过去。 一是随着房价不断“分化”，未来只有少数城市还有房价上涨空间。 目前，此类城市主要集中在珠三角、长三角、京津冀以及郑州、杭州、成都、武汉、长沙、上海、杭州等一些典型沿海城市。 这些城市有两个主要特征。 一是人口大量流入，二是经济显着增长。
从马光远和王健林的角度来看，“如果今年不买车，明年不买车，五年后差别有多大？”这个问题的答案。 是显而易见的。 综合来看：随着房价的持续调控，未来楼市将逐渐趋于理性发展水平，因此不会出现非常显着的差异。 具体来说，如果选择认购人口持续流失且位置偏远的城市，则需要面临一定的房屋贬值风险。 如果是典型的人口涌入城市马光远 房价，房屋保值性会更好，但即便如此，那些城市的房屋已经不适合投资了。
