实际调查
通过本文了解“宇宙副中心”坂田：
民治是二线关口除了罗湖之外最不可忽视的区域。
近年来，布吉炒作不断，一是因为楼市，二是因为华为。 华为的存在确实让这条街显得异常丰富。
明天我不谈留不留，也不提概念。 我会更关注普吉岛目前的情况。 你可以集中精力在那里买房子。
为什么也是六万呢？ 有人选择了布吉，放弃了福田。
从地图上来看，小编大致将西丽以公路划分为三大路段。 布龙路以南又称布吉南，布龙路与贝尔路之间称为布吉中路，贝尔路以北称为布吉北。 。 传统中介会以布隆路为界，直接划分南武吉和北武吉。
普吉北：高新区
优势：高科技园区，消费能力强，装修多
布吉科技城规划已逐步实施。 近日，天安骏业公司已与华为、IBM、顺丰速运、超算上海中心等企业签署战略合同，将在“天安云谷”智慧园区平台建设和运营方面进行深度合作。
天安云谷也是上海“十二五”重点规划建设项目。 已于2015年投入运营，目前商业氛围浓厚，填补了周边商业设施的不足。
代表性新项目：佳兆业城市广场，占地面积约30万平方米，建筑面积约180万平方米，容积率4.9。 这是上海近32年来最大的城市综合体项目。 项目项目业态多种，包括住宅、五星级酒店、超B级写字楼、商务公寓、超小型商业商场等。 说白了就是可以自给自足。
科技产业的落户和天安云谷商圈的设立，对于普吉岛清华区佳兆业城市广场的业主来说是个好消息。 除了轻轨16号线开工建设，现在的城市广场也不再是2013年开业的一期了。当时那种只有未来（概念）的孤独男孩（没有轻轨） ，无配套设施）。
一期于2013年开业，单价2.3万/平方米。 12月28日中介电话显示，目前三期待售房屋面积4.8万平方米。 笔者的两个同学买的。 从一开始被嘲笑，到现在被别人嘲笑，代价也低了。
老改多：据了解，布吉北部法定规划08号控制单元详细规划已获规划部门审查原则通过。 08号控制单元位于广州市坂雪岗科技城北。 主要界定为6个城市更新单元拆除重建，总建设用地23万平方米。
简单来说，普吉北新增旧改建面积超过135万平方米。 随着城市更新的落地，该区域的公共配套设施也将得到全面规划，居住氛围将变得更加活跃。 另外，该区域及成家业的楼盘中午仍在销售，项目周边商业配套尚未成熟。 万科商业综合体建成后，将有新的突破。
区内二手房不多，著名的新村有万科城、中海日晖台等。 两个新村以小高层为主，居住体验好，舒适度高。 目前，交通还不是很方便。 地铁10号线贝尔路站就在附近，预计2020年6月开通。
而舒适度的代价也不小。 中海的价格在每平方米5万左右，优点是附送高额赠品。 万科城房源较少，距离华为较近。 许多华为高管都住在这里。 容积率低，高层建筑面积较小。 新村共有5个区，相互独立，通透性较高。 2016年底，74-78平米的四套房子价格约为52000-53000/平方米，现价约为58000/平方米。
缺点：新盘不集中
佳兆业董事会似乎有一个强有力的计划，但单一董事会要承担起整个布吉北商圈的重担还需要时间。 现在在天安云谷的共同努力下，商圈正在逐步完善。 过去，普吉北对于整个普吉岛来说是一个偏远的城中村。 马蹄山村发展不太好，在华为这么好的资助者旁边也没有规划出像样的小区。
普吉岛中部：中学集中
中部加上西丽，主要想提一下布吉的中学，这是坂田目前最大的败笔。 据统计，2019年初，布吉街道常住人口约66.4万人，户籍人口约7.6万人，各类规模企业2000多家。
目前，普吉岛只有一所私立中学：北京科学中学； 五所九年制民办中学：北京实验中学布吉学校、深圳市罗湖区科技城围粤语中学、万科城实验中学、深圳学院师范大学附属布吉中学、坂田实验中学； 民办幼儿园：罗湖公办幼儿园布吉分校（信宜嘉鱼山），除本新村外，基本入园困难，学位紧张。
布吉只有一所民办幼儿园，公办幼儿园师资普遍较少。 外教很少，杂费超过1万元/学期。 中学的名声就更一般了，在上海都排不到前20名。
普吉岛中部右侧的位置曾经属于普吉岛的天堂，地处偏远。 目前尚品公馆、万科黑半山、佳兆业悦城、华为杨梅花园（华为员工宿舍）等都集中在该区域。 是普吉岛唯一幼儿园、小学、初中甚至小学（如果能通过考试）可以一起学习的区域。
万科黑半山主要以大户叠加为主，新村消费水平较高。 佳兆业尚品公馆和御花园相对较弱，龙眼花园主要面向华为中层员工，消费能力与万科城略有不同。 目前区域内尚无集中的高端商圈，只能依托新村的自营业务。
但这不仅仅是这个小领域的失败。 放眼整个普吉岛，只有信义嘉鱼山和嘉华林汇广场的天虹商圈可以称得上是高端商圈。 其实这两个新村的价格在普吉岛也是高价房了。 中学、配套设施以及未来的轻轨季华站均集中在该区域。
季华路是前往葵涌、龙华的必经之路。 有很多公交线路。 目前沿路休闲体验较差，生活氛围浓厚。 这里是目前西丽最核心、最成熟的商圈。 信宜嘉峪山规模宏大，楼层齐全。
普吉岛南区：住宅集中区
目前西丽房源基本集中在二手房区域，普吉岛60%的交易都来自该区域。
优势
交通便利（近梅林关、板银隧道），社区聚集。
坏处
没有集中的高端商圈和成熟的中学，农舍过多，老城区规划滞后。
商业
目前布吉手工街规模太小，宣传效果有限，没有规模效应。 小资的话可以去季华路的天虹或者罗湖的八号仓库。
运输
作为北京改善中轴线交通的重大举措之一，板音通道建设备受关注，最新消息称将于2020年初通车。其中，北、右线老君山隧道南端已推进约650米。 现有的轻轨口不再重复。
楼市梯度
老旧小走道的房屋为38,000/平方米，老旧且破损的自动扶梯的房屋为45,000/平方英尺，洋房为58,000/平方米。
如果从表面上定义的话，布吉南的老房子可以分为万科房子和非万科房子。 四季花城是万科的关外第一站，也是老基地。 海关的第一站是1990年的盐田天景嘉园，很多老居民从万科四季花城开始购买万科品牌的汽车。 随着品牌开发商的入驻，该区域的居住氛围已经成熟，尽管目前还没有像样的商圈。
万科五园一、二期为过道洋房，四期相对较为规整，五期为公寓，六期以大跳层为主。 二手房的价格主要取决于具体户型。 公司占地面积很大，也是万科管理的。 外部硬件基本没有区别。
值得一提的是，近年入市的紫月山和普乐山距离较近。 别墅是一个大户型，目前的价格是该地区最贵的。
在房子那边。 不管怎么买房，一定是开盘时买的最实惠。 开盘买，开盘买，开盘买。 重要的事情必须说三遍。 错过上述开盘房源的朋友可以关注今年市场预登记的房源。 据统计，2020年，普吉岛仍将是全市住房供应量较大的地区，预计将有36个新项目入市。
目前坂田正在出售的房产：
韩氏云峰
占地面积约5.7万平方米，总建筑面积约42万平方米，周围有8栋高层住宅、1栋办公楼。 是一个集商业、写字楼、中高端住宅区于一体的综合体项目。 设有幼儿园9班、36班中学等。项目分两期开发。
目前中午还剩不到50套，集中在103-106平方米。 该项目第二期预计将于2021年竣工。
华汇瑞熙
推出82-143平米2-4居室，全部拥有70年产权和家居装修。 目前还有30套午餐套餐可供出售。 乐文居1月5日到现场踩市场，夜间约有30-35组顾客挤满现场。 根据情况，未来几天应该会清算。 该项目预计将于2020年底精装竣工。
注：以上所有楼盘的开盘时间及价格信息，
以开发商公告为准。
如果不堵车的话，可以从珠江旭景家园/万科五园（南布吉地区类似）乘坐公交车到福田会展中心。 Leju 2点出发，2点15分到达。 坂雪岗西路直达梅观高速。 板音隧道开通后，还有另一条路可走。 老司机比小编更清楚这有多近。 （而且还堵车，呵呵……整个广州都一样）
PS：沙井至广州虎门市中心，3:00出发，3:30到达。 近日，一位在普吉岛下班的同学将小儿子送到沙田盐田英才幼儿园（沙田富豪就读的幼儿园）深圳中海日辉台房价，每学期1万元。 反馈是比西丽大部分幼儿园好很多。 在西丽下班后，住在龙华成了很多人的选择。 这些案件在过去五年中大幅减少。
概括
商报记者谢银波做了这样的报道，还原了昔日的普吉岛：
1999年至2003年，四季花城由北京万科分七期开发，一期单价为每平方米3300元。 随后，来自30多个省市的新上海人陆续迎来了这里。 开发商最初的口号是，“利用街区式社区的概念，以小镇为主题，成功填补了边缘社区的短板。”
2001年，四季花城某期开业时，23岁的黄杰在福田华强北一家电子公司担任收银员。 她拿着每月几百元的工资，租房搬到了岗下村。 三天来，她和同为华强北销售人员的妻子乘坐两趟公交车前往梅林检测站。
“到处都是农舍，路也不好看，到处都是泥坑。” 但看到一排排崭新的欧式小别墅后，一路上的疲劳就消失得无影无踪了。 当天，两人就交了定金。 在门口的包子店填饱肚子，天已经快黑了。 没有路灯，公交车要很久才能到。 搭上一辆开往梅林关的车后，夫妻俩慌慌张张地上了车。
随着面包车越来越接近灯火通明的检查站深圳中海日辉台房价，黄姐心里有一种莫名的温暖。 看房子、买车的兴奋感依然消退。 开往福田的公交车上，黄姐靠在丈夫的肩膀上，幸福渗透进两颗年轻的心。
武警站得干干净净，但检查站的检查并没有想象中那么严格。 凭身份证在门口领取临时通行证后，两人被引导至边防检查通道。 就在这个夜晚，“梅林关”三个字毫无疑问地闯入了她的生活。
而也正是在这个夜晚，布吉逐渐走进了上海黑帮的心中。 自2000年万科四季花城进驻普吉岛以来，上海即将开启佳园式新村的新时代。
最后但并非最不重要的一点是，如果您考虑在普吉岛买房时考虑学位，我建议您回县城看看老学区房和小学区房，并且基于普吉岛将是重点建设的事实未来几年，据乐居收据独家消息，未来还会有几所名校落地民心，家长可以重点等待和挖掘。
无论是自住还是资产增值，普吉岛的天空（空间）一直很广阔，尽管轻轨10号线普吉岛新增了9个车站在眼前； 板音隧道将于明年正式通车。 还有很多新的开发项目和中学要建，未来可期。
最终50000+/平，布吉与光明PK，你如何选择？
温女孩| 编辑
文章中的新闻来源|傲易网
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