文/谢逸枫
2023年9月15日，统计部门发布的8月份70城房价指数表明，自6月份房价停止上涨并开始下跌以来，7月和8月房价持续下降。这一现象表明，在经历了4个月的上涨之后，房价在当年内连续三个月出现下跌，这一趋势反映出房价稳定的基础并不稳固，市场正在加速降温，存在断崖式下跌的风险，同时也暗示了救市措施的效果不佳。
自2023年1月起，70城新建住宅价格止住了连续下跌的趋势，并在2月份重新开始了上涨的趋势，宣告了此前连续16个月的下跌周期的结束。3月份的涨幅有所回升，但到了4月份涨幅又有所下降，5月份的涨幅更是降至了0.1%，6月份则出现了0.6%的下跌，7月份下跌幅度进一步扩大至0.23%，到了8月份，跌幅进一步扩大至0.3%，这表明房价持续下跌，并存在较大的崩跌风险。
国家、部委、地方亟待在近期迅速推出一部史诗级的房地产救市政策，旨在稳定房价、稳定房地产市场、稳定市场预期，以防止房价暴跌、房地产市场崩溃、债务违约加剧、逾期交付房屋、信用体系崩溃、供应链出现重大问题、上市房地产企业退市以及金融风险的连锁反应。
当前房地产市场和房企债务状况急剧恶化，形势紧迫。银行和地方政府亟需迅速执行金融领域十六条措施、住建部四项政策、实施认房不认贷政策、降低首付比例和贷款利率、存款利率，以及取消相关限制措施等一系列房地产救市政策，切不可再拖延开会研究。
经过连续四个月的环比上涨，70城一手房价格在随后三个月内持续下降，这一现象显示出当前房地产市场正经历着波动、不稳定以及二次探底的下降趋势和调整阶段。然而，房价在连续两个月恢复性上涨后，又出现了转向下跌的趋势，这主要是由于市场需求减少以及房地产开发企业价格调整幅度过大，共同作用导致房价连续三个月下跌。
3月份，70城新建住宅价格环比上涨幅度从2月的0.3%增至0.4%，4月继续上涨至0.3%，5月小幅上升至0.1%，然而6月开始出现下跌，跌幅达到0.6%，7月和8月的跌幅进一步扩大，分别为0.23%和0.3%。在此期间，房价环比涨幅连续四个月呈上升趋势，但涨幅在连续两个月收窄之后，6月份开始出现下跌，随后7月和8月跌幅持续扩大，连续三个月呈现下跌态势。
3月份，70城新建商品住宅价格同比降幅从2月的1.9%收窄至1.4%，4月进一步缩小至0.7%，5月降至0.5%，6月同比下跌0.45%，7月同比下跌0.57%，8月同比下降0.6%，跌幅较7月有所扩大。这样的连续下跌趋势已持续17个月，这表明房价并未出现报复性上涨，而是进入了下行调整阶段。
二月份，二手房价格环比上升了0.12%，三月份则上涨了0.3%，涨幅较前两个月增加了0.18%。然而，四月份房价持平，五月份开始出现下滑，跌幅为0.2%，六月份进一步扩大至0.44%，七月份下跌幅度达到0.47%，八月份跌幅更是增至0.5%。相较于七月份，八月份的跌幅有所增加，这表明房价的下降趋势日益明显。目前，房价已连续下跌四个月，有必要对可能出现的价格断崖式崩跌保持警惕。
3月份，二手房价格同比降幅从2月份的3.39%缩小至2.9%，4月份进一步降至2.7%，5月份为2.6%，6月份下跌至2.8%，7月份下跌3.06%，8月份下跌3.2%。这一跌幅较7月份有所增加，房价已连续下跌19个月，这表明房价正处于下跌和调整阶段，政策的效果不尽如人意。
8月70城房价指数透露出六个市场信号：
首先，一手房价已经连续三个月呈现下降趋势；其次，这一现象暗示着房价可能面临崩盘的风险；再者，它也反映出当前政策的效果并不理想。
第二是北上广深一线城市二手房价下跌，暗示房地产救市加码。
第三，确保房价、地价以及市场预期的稳定，这是从第四季度延续至2024年的政策主要目标。
第四是一二三四线的城市分化严重，呈现人口、销售、房价分化。
第五是房价下跌城市超过一半多，上涨城市减少，下降城市增多。
第六是预计9月、10月房价筑底、触底，年底想幅度稍微反弹。
从整体趋势来看，在未来两个月内，一二手房价的走势分析显示，房价指数正显示出“触底反弹、强劲复苏”的明显迹象。这表明，房价指数最严峻的阶段已然结束，未来将不断出现更多积极信号和指标走向。
8月份，70个城市的一手房（即新房）价格环比下降了0.3%，这一现象在经历了连续四个月的上涨之后，又连续三个月出现了下跌。具体来看，1月份的环比涨幅为0.0%，2月份上涨了0.3%，3月份上涨了0.4%，4月份上涨了0.3%，5月份上涨了0.1%，6月份下跌了0.6%，7月份下跌了0.23%，而到了8月份，下跌幅度进一步扩大至0.3%。
70城8月份新房价格较上月下降0.3%，较7月降幅有所增加，7月环比下跌0.23%，6月环比下跌0.6%，而5月则微幅上涨了0.1%。这一跌幅相较于6月进一步扩大了0.17%。自房价连续四个月上涨后，今年内房价已连续三个月呈现下跌趋势，这暗示着未来房价可能面临断崖式下跌的风险，而政府采取的救市措施效果不佳。
在具体分析各城市房价上涨情况时，我们发现8月份新建商品住宅价格环比上涨的城市中，海口、西安、三亚的涨幅达到了0.4%，而大连、长沙、北海的涨幅为0.3%，太原、烟台的涨幅则为0.2%。此外，沈阳、上海、重庆、乌鲁木齐、泉州、宜昌的涨幅均为0.1%。
值得关注的是，在房价呈现下跌趋势的城市中，西宁与金华的跌幅均为1.1%，扬州的跌幅为1%，而长春、洛阳、徐州三城的跌幅均为0.8%，石家庄与平顶山的跌幅则为0.7%，深圳、大理、泸州、湛江、赣州五城的跌幅均为0.6%。
第二点，8月份，在70个城市中，一手房（即新房）的环比价格走势显现出一种市场格局：一线城市房价与上月持平后开始下降，二线城市已连续三个月呈现下跌趋势，而三线城市的跌幅则进一步扩大。这种房价下跌的现象，主要归因于房地产企业过度降价促销以及政府救市政策执行的不彻底。
8月份，一线城市的新房价格较上月下降了0.2%，而7月和6月的价格均保持不变，分别为0.0%。5月份，价格则略有上升，上涨了0.1%。这一趋势由持平转为下跌。具体来看，北京环比下跌了0.2%，而广州和深圳的跌幅分别为0.3%和0.6%，唯有上海实现了0.1%的上涨。值得注意的是，深圳成为四个一线城市中房价下跌持续时间最长的城市。
二线城市的新房价格在环比上先是保持稳定，随后转为下降，降幅达到了0.21%（具体来看，7月份下降了0.21%，6月份持平，5月份则上涨了0.2%），呈现了由升转降的趋势。而三线城市的新房价格环比同样出现了下降，跌幅达到了0.4%（其中7月份下跌了0.27%，6月份下跌了0.15%，5月份持平），跌幅有所扩大。这些数据表明，一二三线城市在政策放松后的效果并不理想。
第三，8月份，70个城市的新建住房价格同比下降了0.6%，而在1月份降幅达到了2.3%，2月份下降了1.9%，3月份下降了1.4%，4月份下跌了0.7%，5月份下跌了0.5%，6月份下跌了0.45%，7月份下跌了0.57%，这样的下跌趋势已经持续了17个月。值得注意的是，在连续5个月的跌幅收窄之后，跌幅又有所扩大。
在具体城市房价上涨的排行榜中，观察8月份新建商品住宅价格的同比涨幅，成都以6.4%的涨幅位居前列，紧随其后的是上海，涨幅为4.1%。长沙、宁波、杭州、济南、北京和三亚的涨幅分别为3.5%、3.4%、3.3%、3.1%、2.8%和2.8%，而合肥和海口的涨幅均为2.3%。
值得关注的是，在众多房价下跌的城市中，长春的跌幅达到了4.7%，金华的跌幅为4.3%，大连的跌幅为4.2%，牡丹江的跌幅为3.9%，温州的跌幅为3.8%，沈阳的跌幅为3.7%，秦皇岛的跌幅为3.6%，而哈尔滨和厦门的跌幅均为3.3%，深圳的跌幅为3.0%，广州的跌幅则为1.4%。
第四点来看，8月份在70个城市中，一手房（即新房）的房价同比变化呈现了这样的态势：一线城市房价已连续上涨九个月，但涨幅有所下降。二线城市房价则连续上涨了三个月，涨幅同样有所减弱。而三线城市则连续下跌了六个月，跌幅达到了1.5%，跌幅进一步扩大。这样的市场现象表现为一二线城市房价上涨，而三线城市房价下跌的格局。
8月份，一线城市的新房价格同比上升了0.6%，这一涨幅较上月有所下降，7月份的涨幅为1.0%，而6月和5月则分别为1.3%和1.7%，整体涨幅减少了0.4%。具体来看，北京、上海、广州和深圳的房价同比涨幅分别是2.8%、4.1%、下降1.4%、下降3.0%，其中广州和深圳的房价下跌幅度有所增加。
二线城市的新房价格较去年同期上升了0.3%，具体来看，7月上涨了0.2%，6月上涨了0.5%，5月同样上涨了0.5%，涨幅较之前增加了0.1%。而三线城市的新房价格则呈现下降趋势，同比下降了1.4%，其中7月下跌了1.5%，6月下跌了1.4%，跌幅较之前减少了0.1%，这一现象显示出城市间的差异湛江房价为什么爆跌，一线城市的房价上涨基础并不稳固，二线城市上涨速度最快，而三线城市持续下跌的态势并未改变。
第五点，8月份，70个大中城市二手房价格环比下降了0.5%，这一下跌趋势已经持续了四个月，跌幅在扩大。具体来看，1月份下降了0.3%，2月份微涨了0.1%，3月份上涨了0.3%，4月份持平，5月份下跌了0.2%，6月份下跌了0.44%，7月份下跌了0.47%，而到了8月份，下跌幅度进一步扩大至0.5%。
在8月份，70个大中城市中，二手房的价格指数较上月下降了0.5%，这一跌幅较7月份的0.47%和6月份的0.44%有所增加，且较5月份的0.2%有显著扩大。具体来看，跌幅从0.03%上升，这标志着在连续18个月的下跌趋势中，房价在经历连续两个月的小幅上涨后，首次回到0.0%的持平状态，随后又转为连续四个月的下跌态势。这一现象暗示着未来房价可能面临快速下跌的压力。
在具体城市二手房价上涨排行中，8月份环比上涨的城市中，北京涨幅为0.4%，而大理和牡丹江两座城市均上涨了0.1%。相对地，郑州、金华、泉州三城房价分别下跌了0.9%，紧随其后的是武汉、青岛、兰州、扬州、岳阳、北海，这些城市的房价均下跌了0.8%。
第六点，8月份，在70个城市中，二手房价格环比呈现了这样的趋势：一、二、三线城市的房价在年内已经连续两个月同时出现下降湛江房价为什么爆跌，标志着房价上涨的势头得到了遏制。整体来看，城市房价的下跌情况以一线城市最为严重，其次是二线城市，而三线城市的跌幅相对较小。
8月份，一线城市二手房价格较上月下降0.2%，具体来看，8月降幅较上月缩小了0.6%，其中，8月环比下跌0.80%，6月环比下跌0.72%，5月环比下跌0.4%。在这之中，北京环比上涨了0.4%，而上海、广州和深圳则分别环比下跌了0.3%、0.6%和0.2%。值得注意的是，北京实现了止跌回升，成为唯一一个环比上涨的城市，与此同时，上海和广州已连续四个月出现环比下跌的情况。
二线城市的二手房价格较上月下降了0.5%，具体来看，7月下跌了0.47%，6月下跌了0.42%，5月下跌了0.3%，跌幅有所增加。而三线城市的二手房价格环比也下降了0.4%，其中7月下跌了0.43%，6月同样下跌了0.43%，5月下跌了0.2%，跌幅保持稳定。这一现象表明，政策的影响力正在减弱，市场需求难以得到有效释放。
七月数据显示，8月份的二手房价格较去年同期下降了3.2%，这一跌幅较6月份有所增加。自去年开始，二手房价格已连续19个月呈现下降趋势。具体来看，1月份70个城市的二手房价格同比下降了3.6%，2月份下降了3.4%，3月份下跌了2.9%，4月份下跌了2.7%，5月份下跌了2.6%，6月份下跌了2.8%，7月份下跌了3.06%。
在具体城市的房价上涨排名中，观察8月份的同比涨幅，成都以4.2%的涨幅位居首位，而北京和长沙的涨幅均为0.8%。与此同时，吉林和牡丹江的跌幅最为显著，分别达到了7.4%和6.8%，丹东的跌幅为6.2%，其他城市的跌幅则均不超过5.9%。
第八点，8月份，70个大中城市二手房的同比价格走势呈现出明显的城市差异，上涨的城市数量较少，而下跌的城市数量较多。这种情况在一线城市连续三个月上涨之后，又连续三个月出现下跌。与此同时，二三线城市已经连续七个月出现价格下跌，跌幅也在持续扩大，整体上已经形成了一线城市和二三线城市房价跌幅不断扩大的市场态势。
8月份，一线城市二手房市场同比价格下降1.6%，这一跌幅较7月份的1.38%和6月份的0.46%有所增加，扩大了0.92个百分点。具体来看，北京房价同比微升0.8%，而上海则出现了2.0%的下降。广州和深圳的房价分别下降了3.7%和1.4%。
二线城市的二手房价格与去年同期相比下降了3.0%，其中7月份降幅为2.72%，6月份为2.41%，5月份为2.1%，跌幅较之前月份增加了0.31%。而三线城市的二手房价格同比下跌了3.5%，具体来看，7月份下跌了3.55%，6月份下跌了3.41%，5月份下跌了3.3%，跌幅较之前月份增加了0.14%。这些数据表明，一二三线城市的房价整体呈现下降趋势。
八月，环比上涨的一手房城市数量显著下降，而下跌的城市数量则有所上升。具体来看，上涨的城市共有17个，较七月的20个减少了3个；六月的31个，五月46个，四月62个，三月66个，二月55个，均显示出房价上涨的城市在逐月减少。
8月份，在70个城市中，一手房价格环比上涨的城市有17个，较上月减少了3个（7月为20个，6月为31个，5月为46个）。持平的城市有1个，与上月持平（7月和6月均为1个，5月为0个）。而价格下跌的城市则有52个，比上月增加了3个（7月为49个，6月为38个，5月为24个），显示出房价下跌的城市数量显著增加。
8月份，在70个城市中，二手房价格环比上涨的城市数量为3个月来最少，具体为7月有6个，6月有7个，5月则有15个，较之前减少了3个。持平的城市有1个，这个数字与3月、4月、5月、6月保持一致。而二手房价格下跌的城市数量为66个，较7月的64个、6月的63个、5月的55个有所增加，共增加了2个，这表明有超过九成的城市房价出现了下降。
在8月份，有25个城市的房价同比呈现上涨趋势，这一数字较7月份的26个减少了1个。而同比下降的城市则有44个，与7月份持平，且较6月份的42个增加了2个。此外，持平的城市有1个。在二手房市场，同比上涨的城市增至3个，较7月份的5个增加了2个，持平的城市仍为1个。同比下降的城市达到66个，比7月份的65个增加了1个。
