从目前全国环境来看，一线城市基本处于同一水平，没有太大变化。 虽然二三线城市出现了下滑，但我们先回顾一下2018年过去一年东莞的房价走势。2018年初东莞楼市走势，东莞新房均价18884元/平米，年底上涨至19255元/平方米； 而1月份二手房均价为14474元/平方米，年底也上涨至15286元/平方米。 （2018年二手房税费很高，是二手房市场最冷的一年）
从整体情况来看，2018年不少城市房价经历大幅涨跌时，东莞堪称理性与冷静的代表。 无论是新房还是二手房，整体趋势不升不降，但价格仍在增长。
那么2019年东莞房价还会继续上涨吗？ 就目前情况来看，预计2019年整体价格将保持稳定并小幅上涨。
1.人才引进政策
2018年11月19日，东莞开始实施新时代创新人才引进政策。 2021年12月31日前东莞楼市走势，符合条件的人才最高补贴金额为30万元/人，最低补贴金额为1万元/人。
人才是城市发展的主力军，东莞通过补贴和激励来吸引人才，是最直接有效的方式。 随着政策的深入实施，无疑将有越来越多的人逐渐在东莞落户。 重要的一点是，东莞在2018年被列为新一线城市，这也证实了东莞未来发展的巨大潜力。
2、粤港澳大湾区
粤港澳大湾区是国家建设世界级城市群的重要战略规划。 除香港、澳门、广州、深圳外，珠海、佛山、东莞等地也在粤港澳大湾区范围内。
中山大学港澳珠三角研究中心教授郑天祥表示，粤港澳大湾区各城市要开展精准合作，加强交流协商，统筹协调各方利益，真正形成共建、共享、融合的局面。
从教授的话中不难看出，未来粤港澳大湾区城市群之间的交流将会更加密切，未来城市的配套措施和资源也会更加完善这也将为东莞的房价提供支撑。
总体来看，随着东莞的建设和发展，预计2019年房价将维持目前水平，并在此基础上小幅上涨。 所以房价上涨是必然的。
东莞的购房政策是：
首次购房资格
非本市户籍居民家庭无法提供购买日前两年内连续缴纳本市个人所得税或社会保险一年以上的证明的，向其销售新建商品住房的，被暂停。
非本市户籍家庭成员若具有全日制本科及以上学历或初级职称，并能提供本市工作单位的劳动合同及在本市连续缴纳社会保险的证明购房之日前两年内居住在本市半年以上，可以在我国申请。 该市购买了第一套新建商品房。
从本市非户籍居民首套购房资格可以看出，学历、职称已成为重要资格。 学历和职称可以缩短非户籍居民在东莞买房连续缴纳社会保险的时间。 这体现了我市为吸引优秀青年和专业技能人才所采取的一项福利举措。 这也是有效控制城市房地产过热的一项调整措施。
购买第二套住房的资格
已拥有房屋且无法提供购买之日前3年内按月连续缴纳本市个人所得税或社会保险2年以上的证明的，向其销售新建商品房将被暂停。 （补缴个人所得税和社会保障金的证明将不被认可。）
