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房地产开发企业的成本核算是一项极其复杂的工作。 因此房地产开发企业会计科目，了解房地产开发企业成本核算的会计科目是房地产开发企业会计的首要任务。 我们来看看房地产开发企业成本核算的核算科目如何设置？
房地产开发企业成本核算的会计科目
（1）开发成本：可比喻为工业企业的“生产成本”；
（2）开发费用：可类比工业企业的“制造费用”；
（3）开发产品：可比喻为工业企业的“成品”。
▲开发成本
开发成本科目核算企业开发耕地、房屋、配套设施和委托建设工程过程中发生的各项费用。 开发产品成本按用途可分为四类：
（一）耕地开发成本：房地产开发企业开发耕地（即建设用地）所发生的各种直接成本和开发间接成本。
（二）住房开发成本：房地产开发企业开发各类住房（包括商品房、周转房、出租住房、代建住房等）发生的各项费用。
（三）配套设施开发成本：房地产开发企业为可有偿出售的大型配套设施和不可有偿出售的公共配套设施发生的、不能直接计入开发产品成本的各项费用。
（四）房地产开发企业代建工程成本：房地产开发企业接受委托单位委托开发除农用地以外的其他项目（如市政工程等）所发生的各项费用和房子。
▲开发管理费用
开发间接成本的核算 直接组织和管理开发项目的企业内部独立核算单位发生的一切间接成本，包括工资、福利、折旧、修理、办公、水电、劳动保护、周转房折旧等。 ; 对于因借用资金用于产品建设、开发而发生的欠款，根据企业会计准则，符合资本化条件的欠款，应当计入开发间接费用。
▲产品开发
开发产品的计算是企业完成开发产品的实际成本。 包括耕地、房屋、配套设施和委托建设项目等。具体来说，是指企业已经完成整个开发过程，并已通过初步验收，符合设计标准房地产开发企业会计科目，可以按照规定移交给采购人。符合协议规定的条件，或者可以作为商品对外销售。
